(cum să închiriezi corect)
Nu aveți nevoie să fiți un agent de asigurări pentru a ghici: o casă de țară este mult mai vulnerabilă la diferite probleme decât un apartament oraș. Cum să reducă riscurile chiriei pentru proprietar și pentru chiriașul rezidenței de vară?
În cazul în care contractul de închiriere nu a fost întocmit, proprietarul și chiriașul vor trebui să rezolve toate situațiile de conflict prin negocieri orale. Poziția este slabă pentru ambele: dacă se întâmplă ceva cu dacha, va fi dificil pentru stăpânul său să dovedească faptul că un anumit chiriaș, în general, se odihnea acolo și măcar într-o oarecare măsură implicat în soarta proprietății. Și chiriașul, care nu a semnat actele, este, în general, în mod oficial într-o casă ciudată pe motive de neînțeles. Forma civilă a contractului de angajare nu cunoaște Codul civil și, prin urmare, se dovedește că proprietarul poate cere locatarului să "curețe sediul" fără a explica motivele - punând o întrebare simplă: "Cine sunteți?".
"Anul trecut, prietena mea și un copil îmi închiriau casa", spune Irina Goncharova, proprietarul vilei din cartierul Lianozova. "De îndată ce a intrat, canalizarea a fost înfundată. Ma chemat să alerg noaptea și să rezolv totul. Ea a mai spus că, dacă știa despre astfel de probleme, nu ar fi de acord cu termenii mei. Am spus absolut: Nu-mi place. Pleacă, nu voi face nimic. A înțeles totul și a chemat instalatori. Contractul (și chiar mai mult, care ar descrie obligațiile părților), desigur, nu a fost.
O situație mai exotică a fost descrisă de Natalia Drozdova. Anul trecut a închiriat o casă de 35 km fără contract. de la Moscova până la autostrada Mozhayskoye. A plătit, ca de obicei, proprietarul o lună în avans - 350 de dolari.
Exact o săptămână mai târziu a venit proprietarii reale de vile, care, după cum sa dovedit, a trecut-o pe nepotul său pentru un simbolic de 50 $ pe lună - și el nu e prost, el a decis să câștige bani în plus pe subînchirierea. Proprietarii (care pot fi înțeles și ei) au fost agresivi: când Natalia a sugerat drepturile ei, mai întâi au tăiat electricitatea și apoi apa, mai ales că nu era dificil din punct de vedere tehnic să facă acest lucru.
„M-am dus la șeful comunității de vară și a cerut ca energie electrică - a promis să plătească - el spune Nataliya.- Sa uitat la mine și a întrebat:“? Ai ce legătură cu casa „“ Răspunsul Natalia nu a fost, și ea a trebuit să se mute, asa și nu primesc înapoi banii plătiți ushlomu nepotul gazde (cu toate acestea, este posibil ca toate părțile, cu excepția semschitsy erau în complicitate).
Prin urmare, cuvintele pe care le acceptați pe închiriere vile, în orice caz, este mai bine să încredințeze hârtia. De obicei, se presupune că utilitățile (cu excepția energiei electrice) sunt plătite de către proprietarul de origine, care este, de asemenea, preocupat de prezența de gaz sau lemn, în cazul în care acestea sunt necesare. Separat specificat cine și în ce interval de timp va produce reparații minore (dat în mod neașteptat acoperiș scurgeri, WC înfundat, o fosă septică este umplut la nivelul de scaun de toaletă, etc ...) Decât chiriaș de la site-ul se poate folosi, și ceea ce - nu este dacă este posibil ceva undeva să planteze în paturi. contractul standard de muncă constituie mult mai ușor decât oamenii cred, dar potențialul de conflict va fi redus în mod semnificativ.
Reguli de acord
Conform legii, este foarte simplu să încheieți un contract de angajare: este suficient să scrieți un document despre condițiile de închiriere cu mâna dvs. și să îl asigurați cu semnăturile chiriașului și ale locatorului. Potrivit art. 674 din Codul civil, aceasta este suficientă dacă nu este un acord cu o persoană juridică și contractul este încheiat pentru o perioadă mai mică de un an. Dacă este de așteptat un contract de închiriere mai lung, documentul trebuie să fie legalizat. Forța juridică a ambelor lucrări este aceeași.
„Pretextul formal de a solicita anularea unui contract de simplu pe termen scurt de muncă poate fi doar trei, - spune Leonid Arbuhov.- Acest eșec dublu de a face plata, deteriorarea locuințelor și a bunurilor, sau utilizarea unei reședințe de vară în alte scopuri (de exemplu, ați făcut din ea o fabrica de cherestea sau magazin) “.
Este foarte important să se menționeze în contract perioada pentru care este încheiat. Potrivit art. 683 din Codul civil, în cazul în care termenul nu este stabilit, contractul se încheie pe o perioadă de cinci ani. Și pentru încheierea unui astfel de acord, domnul Arbuhov, notează, este necesar ca chiria să nu fie plătită în termen de șase luni.
Delimiteze responsabilitatea pentru cazurile cele mai grave (de exemplu, în cazul în care o casă este, Doamne ferește, arde) în contractul de muncă nu va funcționa. Chiar dacă este pe chiriaș este responsabil pentru orice incendiu - Avocat avertizează: acest articol este incompetent, în cazul în care instanța decide că locatarul nu este vinovat, din moment ce un incendiu a avut loc din cauza cabluri vechi, care timpul nu a schimbat stapinului sau de fulgere.
Contractul standard, nu există nici un indiciu de răspundere în cazul în care ceva se rupe în jos. Se spune doar că „angajatorul este răspunzător față locatorul și terților pentru prejudicii aduse bunurilor din vina sau neglijența sa“, și chiar - că „toate litigiile vor fi soluționate prin negocieri, iar în cazul în care nu se ajunge la un acord - în conformitate cu legea“ .
Cu toate acestea, atunci când termenii de chirie și de plată sunt prescrise și stipulate, puteți începe în special și să stipulați cazuri complexe în secțiunea "Condiții suplimentare".
„Ideal ar fi să descrie toate echipamentele și starea casei, pentru a indica cine ar trebui să fie responsabil pentru întreținerea de rutină și funcționarea corectă“, - spune șeful contractului de închiriere a corporației „MIANnedvizhimost“ Gulnara Rahmangulova.
Desigur, există o anumită dificultate în îndeplinirea obligațiilor contractuale să nu devină proprietarul litigiului grădină născoci, în cazul în care angajatorul a luat beat, a rupt de tuns iarba spart geamul, apoi o alta, și a întârziat plata. Prin urmare, un alt instrument pentru rezolvarea situațiilor conflictuale atunci când se acordă un împrumut este practica gajului. De obicei, acesta este aceasta: proprietarul în avans face o plată lunară suplimentară, care (acest lucru se reflectă în contract) vor fi returnate la el, la sfârșitul perioadei de leasing sau considerat ca plată pentru ultima lună. Cu o astfel de schemă, este în interesul chiriașului să descrie în mod clar cazurile în care gajul poate fi reținut: de exemplu, numai pentru deteriorarea aparatelor de uz casnic sau pentru refuzul de a plăti o taxă.
Despăgubirea pentru aceeași daună gravă proprietarului de proprietate de țară a dacha, chiar dacă se preda, poate obține de la compania de asigurări.
De la fulgere și inundații
Programele de asigurări pentru proprietarii imobiliari suburbani sunt oferite de toate companiile majore de asigurări.
"În majoritatea companiilor, puteți achiziționa atât polițe de asigurare standard, cât și compilate individual. În principiu, puteți asigura orice casa, "- spune Alexander Varentsov, director general adjunct al grupului de asigurare Mezhregiongarant.
Cu toate acestea, despre "orice casa" asiguratorii exagera: cu samostroem pot exista probleme. Cel puțin vor fi necesare documente pentru terenuri - și faptul că structura însăși a fost ridicată fără cunoștința autorităților, asigurătorii își pot închide ochii.
Cel mai adesea, suma asigurată este stabilită de comun acord cu asiguratul pe baza unei evaluări efectuate de angajații companiei. Dacă o persoană nu este de acord cu această evaluare, este implicat un expert independent. Există o politică de la 0,3% la 2% din costul casei și depinde de mulți factori (de la ce materiale este construită casa, dacă are sobă de lemn, alarmă de incendiu etc.). Lista standard de riscuri, în același timp, este după cum urmează: incendiu, explozie de gaze, fulgere, dezastre naturale, Golful apă, furt, jaf, acțiuni rău intenționate ale unor terțe părți, impactul vehiculelor, și chiar căderea de obiecte care zboară sau fragmentele lor.
Acum, potrivit asigurătorilor, în suburbii, mai puțin de jumătate din toate imobilele suburbane înregistrate sunt asigurate. Cu toate acestea, majoritatea acestor asigurări sunt pensii ieftine, care, în cazul pierderii unei plăți de garanție la domiciliu, nu depășesc o zecime din valoarea sa. "Dachniki plătesc în mod obișnuit un penny pentru un penny aceeași acoperire de asigurare și nu cred că în cazul unui caz de asigurare pot fi suficiente numai pentru a restabili fundația casei", spune Alexander Varentsov.
Lucru este faptul că procesul de asigurare de vacanță, destul de ciudat, puțin sa schimbat din timpurile sovietice: cota de piață de aproximativ 90% din asigurări țară se bazează pe vânzările de agenție - este atunci când Gril merge un om bătrân, și toate oferă o politică standard și nu pot aprecia valoarea unei anumite bunuri. Valoarea de acoperire de asigurare a acestor polițe - de la 15 mii de ruble. până la 50 mii de ruble.
Asigurarea unei case complete are dreptul să formalizeze nu numai proprietarul, ci și chiriașul (în mod firesc, după încheierea contractului de închiriere). În acest caz, proprietarul va fi totuși beneficiarul, dar angajatorul va avea mai puțină durere de cap în legătură cu eventuale cataclisme asupra obiectului închiriat. Cu toate acestea, asigurătorii intervievați nu și-au putut aminti un singur caz în care locatarul a asigurat chiriașul. Dar cazurile în care proprietarul unei reședințe de vară a asigurat că nu sunt neobișnuite, atunci a închiriat - și aici, de asemenea, evenimentul asigurat nu sa menținut în așteptare. Potrivit lui Alexander Varentsov, în cazul în care compania nu a fost avertizată cu privire la contractul de închiriere, acesta ar fi un motiv oficial de a refuza plata în cadrul politicii. Destul de logic: faptul că ați lăsat alte persoane, crește gradul de risc, iar asigurătorul are dreptul să ceară mai multă politică.
Contractul de muncă, împreună cu polița de asigurare - o astfel de bogăție de documente pot fi văzute doar atunci când închirierea o căsuță în 2-3000 $ pe luna, spune șeful de leasing Corporation „-Mian Real Estate“ Gulnara Rahmangulova .. Cu toate acestea, piața este în curs de dezvoltare, iar experții prevăd o schimbare a situației.
ATENȚIE: La momentul citirii articolului în legislație, sunt posibile schimbări.