Imaginați-vă că atunci când ați încheiat un contract de vânzare de teren ați ajuns la etapa finală. În acest caz, aveți un acord deplin cu vânzătorul sau ați încheiat deja un contract preliminar cu proprietarul site-ului pentru toate elementele tranzacției. Apoi, trebuie să continuați pașii următori.
1. Înainte de a trece documente, asigurați-vă că nu se schimba mintea pentru a cumpăra acest site are bani pentru plata acesteia, documentele personale pe care le au în perfectă ordine (pașaport), soțul tău este dispus să participe personal în tranzacție sau dat sunteți de acord să se ocupe înregistrat într-un birou notarial pentru achiziționarea unui site
Este necesar să verificați disponibilitatea vânzătorului pentru vânzarea site-ului și aici trebuie să aveți grijă.
Încă o dată, aflați dacă vă vinde un teren sau nu și la ce preț.
El a colectat toate documentele necesare sau nu.
Își aduce aminte de aranjamentele preliminare și dacă acestea sunt îndeplinite sau nu (el a fost îndepărtat, curățat, reparat).
Aveți nevoie de un notar sau nu?
După colectarea tuturor documentelor necesare, trebuie să decideți în mod clar cum va fi efectuată tranzacția - în scris sau cu implicarea unui notar.
La notar, documentele dvs. vor fi verificate cu atenție încă o dată, astfel încât, la redactarea contractului, totul a fost scris în mod corespunzător și corespunde scrisorii legii. În plus, avocatul pentru a stabili identitatea cetățenilor care comit tranzacția. Apoi, el va legaliza tranzacția și, dacă după aceea vor exista dispute, poate depune mărturie în instanță despre legalitatea tranzacției. Și din moment ce copii ale documentelor de la el trebuie să fie păstrate pentru totdeauna, el va face mai ușor.
Tranzacțiile certificate de notar sunt rareori contestate în instanță. În caz de pierdere a documentelor, acestea pot fi obținute din nou de la un notar.
În cazul unei tranzacții, notarul trebuie să decidă în avans vânzătorul și cumpărătorul care îl vor plăti. Conform practicii stabilite, cumpărătorul este, de obicei, interesat să înregistreze o tranzacție cu un notar, de aceea cel mai adesea plătește, dar uneori cheltuielile sunt împărțite în mod egal.
Singurul neplăcut în aplicarea la notar este că serviciile sale costă bani. Dar dacă puritatea tranzacției este importantă pentru dvs., atunci merită să plătiți pentru siguranța acesteia.
Tranzacția în scris
Atunci când încheiați o tranzacție cu vânzătorul site-ului în scris la autoritatea de înregistrare locală, vi se va solicita să completați un model de acord în care puteți să faceți propriile adăugiri. După verificarea documentelor dvs., un specialist va corecta cele mai grave erori, dar nu trebuie să vă așteptați o atenție specială și un control.
Înregistrarea acestor documente este de zece ori mai ieftină decât cea a notarului, însă este mult mai ușor să se atace în instanță. Prin urmare, vă decideți - "ieftin și furios" sau "scump, dar de încredere."
După discutarea locului de încheiere a contractului cu vânzătorul, următorul pas este să discutăm modul de plată.
În prezent, aproximativ 95% din tranzacțiile pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare sunt efectuate printr-o celulă de depozit bancar. Vânzătorul și cumpărătorul aleg în comun banca în care banii vor fi depozitați înainte de semnarea contractului. Apoi, cumpărătorul cu banca încheie contractul de închiriere în banca depozitului.
În ajunul semnării contractului principal de vânzare a site-ului sau în dimineața zilei cu banca, se încheie un acord terț între vânzător, cumpărător și bancă cu privire la contractul de închiriere de celule. Aceasta stabilește condițiile de acces al vânzătorului la banii pe care cumpărătorul îl punea în celulă pentru o anumită perioadă de timp.
De regulă, banii sunt pensați pentru momentul înregistrării de către stat a documentelor, adăugând la acest termen o săptămână pentru asigurare.
Condiția principală pentru accesul vânzătorului la celula bancară este prezentarea originalului principalului contract de vânzare a obiectului înregistrat în FRS (ștampile și sigilii) (copie a vânzătorului).
După încheierea unui acord terț (suplimentar), vânzătorul nu va putea să primească bani până când tranzacția nu este înregistrată, iar cumpărătorul nu poate să ia înapoi banii puse în celulă și să înșele vânzătorul.
Se pare că lupii sunt plini, iar oile sunt intacte. Prin urmare, în a doua etapă a tranzacției principale, trebuie să puneți bani în celulă.
Câțiva cetățeni, aproximativ 5%, nu utilizează celule, dar acest lucru se întâmplă dacă au încredere reciproc, altfel riscă foarte mult.
3. În cea de-a treia etapă, cumpărătorul și vânzătorul semnează contractul principal de vânzare sau în biroul serviciului federal de înregistrare din acest domeniu sau la notar.
4. În cea de-a patra etapă, toate documentele necesare sunt date pentru înregistrarea de stat privind transferul drepturilor de proprietate asupra parcelei și înregistrarea contractului de vânzare. În procesul de înregistrare va fi necesar să se plătească o taxă pentru înregistrarea de stat a documentelor. Cine va efectua plata, vânzătorul și cumpărătorul decid singuri.
Puteți depune documentele pentru înregistrare organelor de stat personal sau prin intermediul unei persoane împuternicite notariate, precum și prin intermediul unui notar (dacă tranzacția este notarială). Totul depinde de preferințele și capacitățile dvs.
5. La o lună după depunerea documentelor, cumpărătorul primește un nou certificat de înregistrare de stat pentru terenul de teren.
Cumpărătorul în documentul ar trebui să fie numele său, contract de vânzare site-ul cu timbre FRS privind înregistrarea transferului de drepturi, înregistrarea tranzacției, eliberarea certificatelor, precum și mențiunea că instanța de cumpărător.
În consecință, vânzătorul după înregistrarea de stat la mâinile transformă: contract de vânzare a terenurilor cu timbre FRS privind înregistrarea transferului de drepturi, înregistrarea tranzacției, eliberarea certificatelor, precum și mențiunea că aceasta este o instanță aparține vânzătorului.
După aceasta, vânzătorul își retrage în mod liber banii din celula bancară.
Spuneți-mi, care dintre modalitățile de mai sus de a pregăti documente pentru vânzarea de terenuri este cea mai fiabilă și sigură.
Nici una dintre metodele care nu este de încredere la 100%, în cazul în care contractul nu spune despre vânzătorul garantează cumpărătorului că acest site este gratuit, și nimeni nu poate pretinde, că acesta nu este încorporat și nu este în stare de arest, etc.
Este recomandabil să se scrie că părțile confirmă că acestea sunt în perfectă de sănătate, nu sunt făcute sub tutelă, nu există nici un caz forțat să semneze contractul în condiții nefavorabile.