Înregistrarea ipotecilor - instruire pas cu pas
Cumpararea unui apartament este o chestiune serioasa. Multe părți sunt implicate în acest proces, deși cumpărătorul cu vânzătorul și creditorul care finanțează această tranzacție rămân principalii. De asemenea, este necesar să se colecteze o mulțime de documente și, probabil, să se petreacă o mulțime de timp de acord cu privire la condițiile de împrumut. Cu toate acestea, se pare că înregistrarea unei ipoteci este ceva imposibil.
analiză preliminară
Etapa preliminară poate fi, de asemenea, împărțită în 3 părți. Primul va fi găsirea unei oferte de împrumut adecvate. Se presupune că înainte de a merge la bancă sunteți cel puțin puțin familiarizat cu situația generală a pieței ipotecare, cu ratele și condițiile medii pe care le puteți oferi. Puteți face acest lucru pe site-urile tematice, resursele băncilor, brokerii ipotecare sau forumurile.
A doua parte - căutarea de bunuri imobiliare, pe care le veți cumpăra pe credit. În această etapă, va trebui să decideți dacă sunteți în căutarea unui apartament adecvat sau contactați agenții imobiliari. Dacă economisiți bani pe serviciile intermediarilor, înseamnă că, din nou, merită să aflați pe cont propriu ce cerințe pentru angajamentul viitorului sunt făcute de bănci.
Partea a treia este inteligența. Este timpul să vizitați banca selectată, să discutați în prealabil cu consilierul de credit, să clarificați condițiile și să luați o listă de documente care vor fi necesare pentru împrumut.
Aprobare preliminară
Această etapă ar trebui, de asemenea, să fie separată separat. Aceasta implică procesul de colectare a documentelor și furnizarea acestora către bancă pentru a fi luate în considerare. Vor fi multe documente:
- documente de identitate, stare civilă etc .;
- indicând venitul;
- pe locuințele achiziționate.
Banca, după ce a revizuit certificatele atent furnizate de dvs. privind bonitatea și fiabilitatea dvs., vă familiarizați cu alegerea dvs. de locuință, veți face un verdict preliminar. Aceasta nu este încă încheierea unui acord de împrumut, ci un pas mare spre acesta.
Selecția creditorilor
Și aici nu se poate spune că chiar dacă ați obținut aprobarea prealabilă, nu este nevoie să vă opriți la această bancă. Puteți depune același pachet de documente (fotocopii) în 2-3 structuri financiare. Acest lucru va permite în caz de eșec al uneia dintre ele să economisească timp, deoarece fiecare bancă poate revizui documentele pentru credite ipotecare pentru câteva săptămâni. Și dacă obțineți aprobarea tuturor creditorilor, veți avea ocazia să alegeți cele mai favorabile condiții pentru dvs.
Înregistrarea imediată
Efectuarea unui împrumut ipotecar nu înseamnă doar semnarea unui contract de împrumut, care în sine ar putea fi considerat o etapă separată. Înregistrarea include evaluarea și asigurarea proprietății achiziționate, acordul punctelor contractului, semnarea acestuia, înregistrarea tranzacției în instanțele relevante.
În acest caz, de obicei, nu trebuie să căutați un asigurător și un evaluator, băncile oferă acelor profesioniști cu care au lucrat ei înșiși. Dar în textul acordului merită să privim personal - și o facem până în ziua semnării, solicitând băncii o formă de contract tipic de ipotecă. Nu se bazează pe cuvintele consultantului - poate să uite ceva sau să tacă.
Încrederea în înregistrarea creditelor ipotecare la intermediari și tehnologii
Dacă procesul pare prea complicat pentru dvs., puteți cere întotdeauna ajutor. După cum sa menționat deja, atunci când alegeți o proprietate, puteți să vă adresați agenților imobiliari. Cei mai mulți dintre acești experți sunt familiarizați cu cerințele pe care băncile le propun spre ipotecare, ceea ce reprezintă o economie de timp suplimentară.
Întrebările legate de documentele de împrumut, alegerea programului de împrumut și aprobarea creditorului pot fi încredințate brokerului ipotecar. Desigur, astfel de specialiști se găsesc numai în orașe mari, dar serviciile lor sunt din ce în ce mai bine prezentate.
Aș dori să menționez încă o inovație. Încercarea de a economisi timp - împrumutătorii săi și, în același timp, și costurile acestora, mulți creditori vă permit să lăsați o cerere online de credit ipotecar.