Home »Teren» Cum să împărțiți terenul în două parcele?
Uneori se întâmplă ca atunci când se efectuează operațiuni semnificative din punct de vedere legal în ceea ce privește ocuparea terenurilor, este necesar să le împărțiți în două părți sau chiar mai mult.
Datorită faptului că normele actualei legislații în domeniul relațiilor juridice funciare se referă numai la parcele independente, este deosebit de important să le debarcăm și să le înregistrăm ca obiecte independente pentru împărțirea pământului.
Cum să împartă un teren în două
Diviziunea terenurilor este un complex de măsuri de activitate geodezică și cadastrală, prin care două sau mai multe sunt formate dintr-o singură alocare.
Separarea obiectului funciar în prezența unor astfel de circumstanțe:
- Terenurile cu o suprafață mare trebuie împărțite pentru a vinde terenuri care depășesc dimensiunea cerută de proprietar;
- Pământul îndeplinește anumite dorințe, dar este necesar să se facă divizarea divorțului soților;
- O parte din proprietate este închiriată de la proprietar;
- Alocarea este împărțită pentru utilizarea componentelor sale în diverse scopuri. Aceasta înseamnă că o parte din site implică o schimbare a scopului;
- Mai mulți coproprietari au decis să împartă site-ul comun și să înregistreze proprietatea alocată fiecăruia în parte, pentru a-și folosi în continuare cota.
Descărcați aplicația de probă pentru lucrări de topografie aici
Site-ul poate fi împărțit numai la singura voință a proprietarilor singuri sau tuturor proprietarilor de terenuri disponibile. Divizarea terenului are loc în mai multe etape.
Dacă este necesar, procedați după cum urmează:
Trimiteți cererea prin poștă, furnizați-o la recepție personală sau utilizați portalul serviciilor guvernamentale. Organele autorizate să efectueze contabilitatea de stat după primirea valorilor mobiliare vor efectua procedura de stabilire a obiectelor pentru înregistrare. La sfârșitul procesului veți primi pașapoartele cadastrale pentru zonele educate.
După finalizarea acțiunilor de separare de mai sus, înregistrați drepturile asupra noii proprietăți împreună cu ceilalți proprietari.
Documente pentru demarcarea terenurilor
Pentru a încheia un contract cu un inginer cadastral, furnizați companiei următoare:
- redactate într-o formă arbitrară;
- o copie a pașaportului;
- documente legale și legale privind bunurile imobiliare;
- site plan;
- un extract din EGRN;
- hârtie primită în ITO, prezența sau absența unui șantier pe teritoriu.
Inginerul poate avea nevoie de alte documente. De exemplu, în unele cazuri, este necesar un certificat de absență în instalația unui cablu sau a unor locuri destinate utilizării generale.
Pentru a aplica autorității Rosreestr, pregătiți în prealabil:
Trimiteți documentele prin alegerea celei mai optime metode:
- personal, care apar în filiala corespunzătoare a autorității competente;
- prin poștă, sub formă de scrisoare recomandată;
- prin intermediul internetului (pe site-ul oficial al serviciilor publice).
Specialiștii Rosreestr sunt obligați să accepte pachetul de documente prezentat, nu sunt eligibili să refuze punerea în aplicare a acestuia.
Condiții pentru delimitarea terenurilor
Atunci când împărțiți parcele, țineți cont de datele privind suprafața minimă de teren stabilită pentru o anumită zonă. Dimensiunea alocării nou construite nu trebuie să fie mai mică decât indicatorul stabilit. În caz de nerespectare a cerințelor legale, aceasta amenință să nege înregistrarea drepturilor de proprietate.
Pentru proprietarii de terenuri cu diferite tipuri de utilizare permise, normele pot diferi. De exemplu, în Moscova și în regiunea Moscovei sunt furnizate astfel de indicatori:
- dacă terenul este prevăzut pentru o fermă - nu mai puțin de 2 hectare;
- teren destinat grădinăritului - 0,06 hectare;
- alocațiile alocate pentru grădinile de legume - 0,04 hectare.
În plus față de ceea ce sa spus, în timpul evaluării terenurilor, amintiți-vă următoarele aspecte:
- terenurile care urmează să fie construite trebuie să corespundă scopului original;
- fiecare amplasament format trebuie să fie prevăzut cu un drum de acces și de acces separat;
- Delimitarea terenurilor ar trebui să fie permisă de legiuitor.
Înțelesul ultimului paragraf este reflectat în articolul 258 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia împărțirea alocațiilor alocate agriculturii țărănești este interzisă. Dacă obiectul are mai mulți proprietari, este permis să-l împartă într-un acord între participanții la o astfel de proprietate sau o hotărâre judecătorească.
Cât costă împărțirea terenului în două
Companiile care furnizează servicii private, de regulă, determină în mod independent valoarea plății pentru munca efectuată. Același lucru se aplică întreprinderilor care lucrează cu acordul companiei Rosreestr.
Organul de stat are o formulă specială utilizată pentru calcularea remunerației pentru asistența acordată.
Acest lucru ia în considerare:
- prețul evenimentului (pe oră) - variază în funcție de nivelul de calificare al specialistului;
- care este complexitatea serviciului (unde este pământul, caracteristicile acestuia etc.).
Cotații aprobate pentru ziua de azi nu sunt furnizate. Prin urmare, aflați care este valoarea compensației pentru tipul de muncă solicitat, în avans - la încheierea unui contract cu o anumită firmă.
În plus față de plata pentru lucrări de inginerie, alte costuri vor urma, de asemenea, taxa de stat pentru examinarea documentației (în cazul în care acestea sunt executate în mod corespunzător), pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenului. În acest caz, nu există restricții asupra sumei. Acesta este stabilit de fiecare entitate stat independent.
Astfel, costurile sunt aproximativ:
Cu demarcarea simultană a două exploatații de teren, costurile vor fi mai mici. De asemenea, ele pot fi reduse în ceea ce privește datoria de stat prin comandarea documentației în formă electronică.
A fost recordul util? Da Nu 3 din 3 cititori cred că înregistrarea este utilă.