Când vine vorba de bunurile imobile primite în proprietate cu mai mult de 10 ani în urmă, în documentația cadastrală se poate observa o notă că studiul de graniță nu a fost stabilit.
Conform legii, aceasta nu este o încălcare. Proprietarul proprietății are dreptul să se dispună de el, așa cum îi place.
Dacă dorește să încheie o afacere cu un imobiliar, poate avea dificultăți dacă actul de coordonare a frontierelor nu este întocmit. Cum se poate emite un act și poate fi contestată?
definiție
Toată lumea care are un teren, vrea să știe limitele exacte ale imobilului. Această nevoie apare, de exemplu, în cazul litigiilor cu vecinii, cu moștenirea sau împărțirea proprietății, la încheierea tranzacțiilor.
Nu există nicio indicație clară în legislație cu privire la această problemă, dar este posibilă definirea limitelor într-un mod diferit. Există mai multe opțiuni - de a invita un inginer cadastral, de a utiliza serviciul Internet, de a verifica cu vecinii sau de a verifica documentele.
Măsurați-vă nu merită - în viitor, poate aduce în fața justiției în procedurile în instanță asupra terenului confiscat ilegal.
Transferul în natură
Acesta este un proces geodezic important. Tot ce este vopsit pe hârtie este transferat cu exactitate la sol. Înainte de a cumpăra un site, se recomandă efectuarea unei mese în natură. Acest lucru vă va salva de orice litigii.
Procedura include 3 etape:
- Pregătirea - prezentarea documentației cu date despre puncte și repere.
- Lucrare de bază - geodezică. În conformitate cu proiectele pregătite, semnele și punctele de referință de pe teren sunt scoase.
- Finalul este compilarea actului de transfer.
În acest act este necesar să se indice motivul furnizării serviciului, coordonatele locației, datele despre proprietar și structura etichetelor.
Cum să setați limitele
Pentru o definire precisă a alocării terenului, este important să se determine limitele sale.
Procedura prevede următoarea procedură:
- Etapa pregătitoare. Clienții interesați în acest proces sunt proprietarii de parcele vecine, testeri sau chiriași.
- Stabilirea ordinii de desfășurare a coordonării.
- Colectarea cetățenilor interesați sau întâlniri individuale cu toată lumea.
Înainte de a fi informați.
Înregistrați compania la locul de înregistrare a fondatorului nu este profitabil. Află de ce.
În document specificați:
Conform rezultatelor reuniunii, se întocmește un act. Acest document este oficial, descrie detaliile parcelelor vecinilor, date despre dezacorduri. Dacă toți membrii adunării sunt de acord cu granița stabilită, semnătura lor este necesară.
Litigiile din topografie
Nu orice problemă discutabilă care apare între proprietarii terenurilor poate fi rezolvată în mod pașnic. Fiecare dintre vecini își apără punctul de vedere. Dovezile nu sunt luate în considerare, cu excepția rezultatelor măsurătorilor geodezice.
Problema este rezolvată în mod pașnic numai dacă sunt disponibile documentele relevante.
Orice proprietate trebuie înregistrată în anumite organizații. Cea mai frecventă cauză a litigiilor este acțiunile greșite ale unor persoane competente sau dorința proprietarului de a confisca cea mai mare parte a terenului.
Cauzele conflictului
Pot exista mai multe motive.
- Vecinul a decis să împartă terenul fără participarea altor vecini. Pentru a rezolva problema, va trebui să aplicați la Rosreestr.
- Proprietarul unei terenuri este sigur că lucrarea privind stabilirea frontierelor a fost efectuată cu încălcare. Aceste acțiuni sunt contestate. Zona afectată trebuie scoasă din registru.
- Un vecin cu care a apărut o situație controversată nu dorește să rezolve problema în mod pașnic. Pentru el poate fi prezentată cerința de a delimita granițele.
- În timpul dezangajării, unul dintre vecini a comis încălcări.
Dacă pașnic nu poate rezolva disputa, mergeți la tribunal.
Este posibil să contestați actul de coordonare a limitelor terenului?
Întrucât terenul este considerat obiectul circulației civile, înregistrarea sa este obligatorie. Atunci când terenul este înregistrat, este necesar să se individualizeze terenul - pentru a ține o limită. Se efectuează, conform legislației funciare.
Dacă unul dintre proprietari determină incorect granița, a doua persoană are dreptul să se adreseze instanței. Înainte de aceasta, puteți încerca să rezolvați disputa pașnică.
Dovada greșei este un document oficial, care este un inginer cadastral - un act.
Documentul este întocmit numai după plecarea inginerului către zona în litigiu.
O procedură efectuată conform regulilor este considerată legală.
Situații în care stabilirea granițelor este nulă și poate fi atacată:
- frontierele nu erau în concordanță cu vecinii;
- la efectuarea lucrărilor cadastrale, drepturile proprietarilor de situri adiacente au fost încălcate;
- în acest act nu există date privind coordonarea frontierelor;
- ordinul de coordonare a fost încălcat;
- Vecinii nu au fost informați despre procedură.
Este dificil să se stabilească cu exactitate limitele unui sit, motivele pentru care se pot atribui rezultatele pot fi diferite.
Cum se scrie un document
Actul de armonizare a frontierelor este etapa finală a procedurii prin care sunt determinate limitele terenului. Este necesară începerea lucrărilor cadastrale. Documentul stabilește limitele terenurilor și ale teritoriilor adiacente. Ea este făcută de către expertul legal.
- înscris în registrul cadastral;
- Teren, prezent în contracte, considerat de camera cadastrală;
- Zona, ale cărei limite sunt specificate cu zone adiacente.
Obiectul actului sunt granițele comune ale terenului cu alte teritorii. Semnăturile din document indică absența dezacordurilor.
Motive pentru anulare
Nu toți pot fi de acord cu rezultatele stabilirii limitelor site-ului.
Motivele pentru anularea documentului sunt:
- Reprezentantul sitului adiacent consideră că limita prescrisă în act încalcă posesia terenului său. În acest caz, el trebuie să arate dovezi. De asemenea, ar trebui furnizate dovezi documentare privind obiecțiile. De exemplu, un pașaport de cadastru al unui teren sau o scrisoare cu justificări de ce frontiera nu poate fi afirmată. Dacă este imposibil să se ajungă la o opinie comună, participanții au dreptul să se adreseze instanței. O persoană neautorizată trimite o cerere instanței de judecată pentru a recunoaște actul ca nevalabil.
- Semnătura persoanei în cauză este falsificată sau semnată de o persoană care nu are dreptul să facă acest lucru. În această situație, actul face obiectul unui recurs. De asemenea, se efectuează o examinare pentru a verifica autenticitatea semnăturii.
- Erori ale ofițerului de cadastru. La determinarea limitelor, inginerul ar putea fi confundat și incorect setat între. În acest caz, instanța va desemna o evaluare a experților în managementul terenurilor, după care se va repeta ancheta terenului.
Recurs în instanță
Dacă participanții la sondaj nu sunt de acord cu rezultatele, pot fi contestați. Pentru aceasta, o declarație de plângere este înaintată instanței din zona în care se află terenul. Cerințele trebuie specificate în mod specific. În proces, indicați motivele pentru care ar putea exista o eroare în stabilirea limitelor.
Pentru decizia corectă a instanței, reclamantul, pe propria cheltuială, trebuie să ordoneze un examen și să-și prezinte rezultatele. Dacă instanța aprobă cererea, se întocmește un nou plan de amplasament, a cărui limite sunt modificate de instanță.
Un alt motiv pentru a merge în instanță este refuzul unuia dintre vecini să semneze actul.
Declarația de creanță
Afirmația este un act obligatoriu la apel în fața instanței.
În cerere este necesar să se indice:
- împrejurări de apariție a dreptului de proprietate asupra unui teren;
- caracteristicile cadastrale ale sitului;
- circumstanțele litigiului;
- dovada cererii;
- măsurile reclamantului de soluționare a litigiului (procesul pre-proces);
- răspunsul inculpatului;
- a merge la tribunal.
Veți fi nevoit să plătiți taxa de stat de 300 de ruble.
Declarația descrie încălcările din partea vecinilor și motivele pentru care nu au putut fi eliminate prin mijloace pașnice. În cele din urmă, a prezentat cereri de restabilire a frontierelor și de eliminare a încălcărilor. Când cererea este îndeplinită, puteți solicita restabilirea limitelor terenului propriu.
Circumstanțele cauzei
În cursul procedurii, instanța judecătorească consideră următoarele:
- dacă au fost convenite granițele cu vecinii;
- dacă există documente de proprietate asupra terenului;
- dacă datele din pașaport pentru terenuri coincid cu planul de punct de reper;
- ale căror drepturi sunt încălcate și care le-a încălcat.
La examinarea unei cereri, instanța poate lua mai multe decizii:
- redistribui frontierele;
- să înregistreze drepturile asupra unui teren nou;
- anulați pașaportul cadastral;
- anulați limita.
Pentru a contesta deciziile fondului de pensii, va trebui să depuneți o cerere în instanță. Eșantionul este aici.
Rudele vânzătorului pot contesta tranzacția de cumpărare și de vânzare a unui apartament. Uite, pe ce motive.
Documente necesare
În plus față de revendicare, va trebui să colectați un pachet de documentație.
Documentele principale sunt:
- extract cadastral (pentru 2 zone învecinate);
- documente care confirmă încercările reclamantului de a soluționa litigiul înainte de proces;
- (dacă sa efectuat o examinare independentă);
- dovada drepturilor de proprietate asupra terenului;
- pașaport cadastral și certificate de evidență a terenurilor;
- dovada faptului că drepturile au fost încălcate;
- documentația care confirmă notificarea vecinilor privind supravegherea terenurilor și faptul că au evitat semnarea documentului.
Documentele împreună cu cererea sunt transferate instanței.
jurisprudență
Conform practicii instanței, procesul de stabilire a limitelor terenurilor este un proces lung și complicat. În ședință, toți cetățenii interesați sunt prezenți, procedura poate fi amânată. Procesul poate dura de la 6 luni la un an.
Ordinea cazului depinde de situație. Se întâmplă ca proprietarul unui teren să fie de acord cu construcția unui vecin și numai atunci își dă seama că își captură complotul. Disputa în acest caz va fi luată în considerare și rezolvată din greu. În cazul în care dezvoltatorul va avea documente la îndemână, din care se poate vedea că vecinul a fost de acord cu construcția și a pus semnătura, atunci este inutil să se argumenteze. Dacă acordul a fost oral, atunci cazul va fi considerat mai rapid și mai ușor.
Astfel, provocarea limitelor unui teren nu este un proces ușor. Pentru ao conduce trebuie să fie abordată conștient, să aibă dovezi. În cazul în care litigiul nu a fost soluționat între ele, reclamantul aplică cererea și documentele instanței. Înainte de aceasta puteți efectua o examinare independentă.