Figura 2. Cererea agregată de teren.
Ideea diminuării fertilității solului se găsește deja în A.Serr în 1963 și o justificare mai mult sau mai puțin clară a acestei idei ca o lege - în A.Tyurgo (1727 - 1781) în anii 1766-1768. Și James Anderson (1739 - 1808) în 1775 - 1777. [2] Legea reducerii fertilității solului este folosită pe scară largă în economia politică a secolului al XIX-lea. datorită lucrărilor lui D. Ricardo (1772 - 1823).
Curba cererii non-agricole are, de asemenea, o pantă negativă, așa cum se datorează în principal locația, și are, de asemenea limitele sale, deoarece este necesar să se utilizeze nu numai terenul din centrul orașului (de exemplu, pentru locuințe și birouri), dar și în suburbii. Cererea agregată D pentru teren este determinată de adăugarea curbelor orizontale ale curbelor cererii agricole și neagricole (figura 2).
Cererea agricolă pentru terenuri este în condițiile unei economii de piață dezvoltate, derivată din cererea de alimente. Se compune din cererea de producție vegetală, șeptel și așa mai departe. Cererea agricolă de teren ține cont de nivelul de fertilitate a solului și de posibilitatea creșterii acestuia, precum și de localizarea acestuia - gradul de distanță de centrele de consum al alimentelor și materiilor prime.
Multe ferme nu produc un singur tip de produse agricole, ci mai multe, astfel încât cererea de terenuri în sfera agrară este complexă. Extrem de îngustă specializare pentru majoritatea firmelor nu este tipică.
Cererea agricolă pentru terenuri este determinată de specificul cererii de produse alimentare. Pentru producția alimentară, o situație apropiată de concurența perfectă este tipică, deoarece predomină fermele familiale. Statul în țările dezvoltate, de regulă, nu restrânge dreptul cetățenilor de a cumpăra și de a vinde terenuri și nu afectează de fapt prețul acestuia. Excepția se face numai de un număr de țări (cu o cotă mare a chiriei, de exemplu, Belgia), în care drepturile preferențiale de a cumpăra terenuri sunt acordate chiriașilor permanenți. Cu toate acestea, în acest caz, tranzacția pentru cumpărarea și vânzarea de terenuri se efectuează la prețurile pieței.
Cererea de hrană este inelastică. Oamenii nu pot trăi fără hrană, cu care sunt obișnuiți. Prin urmare, volumul cererii de produse alimentare de bază nu se modifică prea mult, chiar ca urmare a modificărilor semnificative ale prețurilor. În condițiile unei inflații ridicate, cererea de produse alimentare scade mai puțin decât în cazul altor bunuri, deoarece ponderea produselor nealimentare (de exemplu, bunurile de folosință îndelungată) în bugetul de consum este redusă.
Inelasticitatea cererii de alimente înseamnă că chiar și o ușoară reducere a volumului obișnuit de aprovizionare poate determina o creștere puternică a prețurilor la alimente. Dimpotrivă, o creștere a ofertei (de exemplu, într-un an productiv) poate duce la o scădere semnificativă a prețurilor la produsele agricole.
Sfera agrară depinde de condițiile naturale. Schimbările climatice, precipitațiile atmosferice nefavorabile, numeroși dăunători, catastrofele naturale conduc la fluctuații puternice ale aprovizionării. Până în prezent, producția agricolă este complet imprevizibilă și nu este controlată într-o asemenea măsură. De exemplu, producția industrială.
Cererea agricolă pentru terenuri este de asemenea grav afectată de un factor important, cum ar fi o reducere treptată a ponderii alimentelor în bugetul consumatorului, fenomen tipic pentru populația marea majoritate a țărilor. Aceasta este o tendință pe termen lung. Prin urmare, ponderea agriculturii în venitul național scade. Dacă populația angajată în sfera agrară nu se diminuează la fel ca reducerea cheltuielilor pentru produsele agricole, atunci veniturile acestei părți a populației vor scădea în mod constant (acest fenomen a fost observat în multe țări din Europa în anii 1980). Bineînțeles, acest lucru va afecta, în cele din urmă, atât cererea agricolă de teren, cât și oferta sa.
Spre deosebire de cererea agricolă de terenuri, cererea neagricolă are o tendință ascendentă constantă. Cererea non-agricolă pentru terenuri unește, de asemenea, o varietate de tipuri de cerere. Se bazează pe cererea de terenuri pentru construcția de locuințe, infrastructurile, cererea industrială și chiar ... din cauza cererii inflaționiste pentru terenuri. În condițiile unei rate ridicate a inflației, lupta împotriva deprecierii averii bănești împinge cererea de bunuri imobiliare. Iar terenul este una dintre garanțiile pentru păstrarea și multiplicarea bogăției.
Cererea non-agricolă, de regulă, este indiferentă la nivelul fertilității solului. Principalul lucru pentru el este amplasarea terenurilor. Are o semnificație deosebită în orașele mari. În diferite părți ale orașului, prețul terenului nu este același și de obicei atinge un maxim în centrul orașului. Nu este întâmplător faptul că zgârie-nori se ridică în centrul multor orașe americane. Acestea permit amplasarea unor zone semnificative de producție (sau neproductive) într-o zonă limitată de pământ.
Angajarea terenurilor înseamnă recunoașterea dreptului persoanei (fizice sau juridice) la o anumită parcelă de teren pe motive istorice stabilite. Proprietatea asupra terenurilor este exercitată de proprietarii de terenuri.
Utilizarea terenurilor înseamnă utilizarea terenurilor în modul stabilit de obicei sau de lege. În viața economică reală, utilizatorul și proprietarul sunt deseori fețe diferite.
Cererea de teren (sau mai degrabă de utilizare a terenurilor) este prezentată de toți cei care doresc să utilizeze fertilitatea solului pentru producerea de produse agricole și cei care au nevoie de teren pentru producția industrială (minerit), construcții sau alte scopuri care nu au legătură cu utilizarea fertilității. Aceste persoane sunt chiriasi. Pentru folosirea terenurilor, locatarul plătește proprietarului proprietarului terenului. Principalul element al chiriei este chiria. Deci, chiria terenului este venitul obișnuit al proprietarilor de resurse naturale. Primit din leasing aceste resurse de antreprenori (chiriași).
Chiria include: chirie de teren; procent din capitalul anterior investit; deprecierea clădirilor ridicate pe amplasament.
Pe piața terenurilor, oferta de terenuri este absolut inelastică, deoarece cantitatea de teren este întotdeauna aceeași și nu poate fi schimbată.
Principiul stabilirii chiriei ca preț de contrabalansare este același ca în cazul salariilor și dobânzilor.
Figura 3. Cererea și oferta de terenuri.
Suprafața totală de teren arabil este fixată la Qs, curba furnizării totale de teren S este verticală. Schimbarea cererii de teren și schimbarea curbei cererii conduc la o creștere sau scădere a prețului terenurilor.
Deoarece aprovizionarea terenurilor este fixă, componenta activă a pieței funciare rămâne cererea de teren. Schimbarea cererii de resurse economice, inclusiv terenurile, poate fi cauzată de trei factori: prețurile pentru bunurile produse cu ajutorul acestei resurse (prețul cerealelor), productivitatea resurselor și prețurile pentru alte resurse utilizate în combinație cu terenurile. Creșterea cererii de teren, care corespunde deplasării curbei cererii către dreapta (D1 → D2 → D3), conduce la o creștere a plăților de închiriere. Dimpotrivă, odată cu scăderea cererii de teren, comisioanele de închiriere sunt reduse.
Deci, valoarea chiriei terenului este determinată, în primul rând, de cererea de teren. În același timp, chiria variază în funcție de calitatea terenului:
1) condițiile naturale (tipul solului, clima, relief);
2) fertilitatea solului;
3) locația terenului.
Limitarea terenurilor conduce la apariția unui monopol al agriculturii pe uscat. Aceasta înseamnă că fiecare sit ca obiect al economiei este monopolizat de un anumit proprietar, care nu va permite ca capitalul străin să fie adăugat în acest teren. Terenurile, care sunt cele mai bune de calitate, aduc o chirie mai mare. În plus față de monopolul agriculturii pe teren, există un monopol de proprietate privată asupra pământului. În acest sens, se disting două forme de chirie:
· Chiria absolută reprezintă venitul minim pe care proprietarii tuturor parcelelor de teren le primesc indiferent de calitatea acestora; este generat de monopolul proprietății private asupra pământului;
· Închirierea diferențială reprezintă deja un venit suplimentar obținut numai de către proprietarii terenurilor medii și mai bune (cei mai buni, mijlocul și cel mai rău sunt împărțirea condiționată a parcelelor).