Atunci când angajează angajați care oferă servicii pentru membrii asociației proprietarilor de locuințe (HOA), este necesar să se familiarizeze angajatul cu o gamă de îndatoriri.
Această practică eliberează timp și protejează nervii atât pentru angajatori, cât și pentru furnizorii de servicii. Cea mai bună modalitate de a introduce în cursul procesului va fi contractul de muncă între părțile implicate, în acest caz între consiliul de administrație și cel de portar, care stabilește gama de drepturi și îndatoriri, sfera de responsabilitate a persoanei angajate.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Contract de muncă cu portarul: ce este?
În plus, punctele din contractul de muncă specifică:
Sarcinile principale ale HOA-ului
Lista sarcinilor de muncă include nu numai munca efectuată în mod regulat, ci și posibilitatea de a angaja angajatul neregulamentar pentru a îndeplini alte funcții. Printre elementele furnizate sunt în mod necesar cele dedicate duratei timpului de lucru, precum și drepturile persoanei angajate.
Pentru care portarul este responsabil
- by-pass și inspecție a teritoriului pentru detectarea pericolelor (gropi, deschideri deschise, miros de gaz etc.) și tulburare. Dacă se găsește, portarul trebuie să ia măsuri pentru a le elimina, a le proteja și a notifica conducerea;
- aducerea în ordine a teritoriului: colectarea gunoiului, curățarea și dezinfectarea urnelor, îndepărtarea zăpezii, gheții, frunzele căzute etc.
- tratarea anti-ceață a scărilor și a căilor de trecere;
- curățarea apelor pluviale, a conductelor de apă pluvială și a canalelor de ploaie;
- udarea și îngrijirea plantelor;
- repararea incintelor cu gazon și grădină;
- pregătirea inventarului pentru muncă;
- instruire și instruire;
- respectarea programului de lucru.
Contractul de muncă prescrie zona și definește limitele parcelei sub controlul acestui portar.
Ca funcții suplimentare pentru angajat pot fi atribuite:
- pictura de urne, banci,
- prelucrarea plantelor;
- îndepărtarea gunoiului de la intrări;
- cosit de iarba
- precum și alte operațiuni necesare la dispoziția angajatorului.
Despre ceea ce are dreptul
În calitate de lucrător angajat, portarul are dreptul la următoarele:
- să primească muncă contractuală;
- să primească salarii și plăți suplimentare pentru munca pe termen lung, precum și pentru acele funcții care nu sunt stipulate în contractul de muncă;
- pauza de pranz;
- concediu anual;
- și alte drepturi stipulate de LC RF.
Administratorul are dreptul să nu îndeplinească funcțiile care nu sunt prevăzute în acord.
Caracteristicile muncii în HOA
- conservarea secretelor comerciale și a informațiilor referitoare la persoane fizice, HOA sau activitățile structurii;
- trăsăturile de lucru la sărbători și la sfârșit de săptămână;
- Sancțiuni pentru neîndeplinirea obligațiilor (singulare sau permanente).
Cu cât a fost elaborat mai atent contractul de muncă, cu atât mai puține situații conflictuale dintre administrator și consiliul de administrație locală, lucrarea este efectuată mai clar și ordonată de ambele părți.
La formarea unui acord, membrii consiliului trebuie să ia în considerare toate detaliile și particularitățile teritoriului care aparține parteneriatului. În caz de îndoială, contractul trebuie examinat de un avocat.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-61-68 (Moscova)
+7 (812) 627-14-94 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!