Acasă> Imobile> Apartament> Cadou> Proprietarii întreabă: cum să donați o cotă într-un apartament unei rude apropiate și cum arată modelul ca un cadou?
La întrebare, care este cel mai bun cadou, mulți vor răspunde - imobiliare. Acest lucru este adevărat, deoarece propriile metri patrati - nu numai o garanție a unui acoperiș deasupra capului, dar și o variantă a veniturilor în creștere.
Puteți oferi nu numai întregul apartament, ci și cota sa. Trebuie doar să înțelegeți corect ce se înțelege prin cuvântul "împărtășiți" ... Din acest articol veți afla, de asemenea, cum să faceți o donație pentru o cotă în apartamentul unei rude? Și, de asemenea, aflați cum arată procedura detaliată a donării unei părți dintr-un apartament unei rude apropiate.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din partea dreaptă! Este rapid și gratuit!
Cum de a da o cotă unui apartament unei rude?
- a face un contract (puteți fără a implica un notar, dar este foarte de dorit);
- colectarea setului necesar de documente;
- înregistrați o înțelegere în cadrul Camerei Cadastrale.
Aceasta este procedura pentru donarea unei părți a unui apartament unei rude.
În mod separat, este necesar să se precizeze ce este o parte. Desigur, nimeni nu va conduce nici un fel de limite asupra apartamentului, ci doar despre drepturile coproprietarului.
Mai mult, dacă donatorul este și coproprietar și nu este identificată partea sa deținută în comun, atunci înainte de începerea tranzacției va fi necesar să se supună procedurii de determinare a acestei acțiuni (articolul 252 GK).
- Proprietatea în proprietate comună poate fi împărțită între participanții săi printr-un acord între aceștia.
- Un acționar are dreptul să ceară alocarea cotei sale din proprietatea comună.
- În cazul în care există participanți la acordul de proprietate comună pe secțiunea de metoda și condițiile proprietății comune sau de repartizare a cotei unuia dintre ei coproprietar are dreptul de a solicita pe cale judiciară partiție naturii în cota sa de proprietate comună.
Orice cetățean adult are dreptul de a-și da întregul spațiu de locuit și parte, nu există restricții la acest lucru, dacă nu este limitat prin lege în calitate de persoană juridică și poate, de asemenea, să-și confirme dreptul de proprietar.
Orice persoană poate acționa ca un destinatar, nici vârsta, nici gradul de rudenie nu pot fi un restrictor aici. Un alt lucru este că rudele apropiate - și legea include mamele, tații, copiii, bunicile, bunicii, frații, surorile, soții - nu trebuie să vă faceți griji cu privire la plata impozitelor.
Pe rudele care nu sunt atât de apropiate, precum și pe toate persoanele străine nu se extinde - ar trebui să plătească impozitul la o rată de 13% din cost.
Darul este final, voluntar. transferul gratuit și iremediabil al bunurilor sale în mâinile altor persoane (articolul 572 GK).
- În cadrul unui contract de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în proprietate sau a drepturilor de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau unei terțe părți sau versiuni sau se angajează să-l elibereze de răspunderea proprietate sau de o terță parte.
Contractul, care prevede transferul cadoului către donat după moartea donatorului, este nul și neavenit.
La acest tip de cadou, se aplică regulile de drept civil privind moștenirea.
Desigur, puteți oferi proprietăți imobiliare și cu o întârziere și în anumite condiții - dar numai non-proprietate, atât în ceea ce privește dătătorul cât și terțe părți. În caz contrar, tranzacția nu va fi aprobată.
Înregistrarea donării unei părți dintr-un apartament unei rude apropiate nu va face fără colectarea următoarelor valori mobiliare:
- pașapoartele civile ale tuturor participanților la tranzacție;
- pașaport cadastral;
- un extras din cartea de case;
- consimțământul soțului sau soției donatorului asupra tranzacției;
- un extras din Registrul unic de stat;
- document care confirmă dreptul de proprietate asupra acțiunilor;
- certificatul de la registratura, confirmând o relație strânsă (lucrarea nu aparține categoriei obligatorii, dar dacă nu este imaginat, darul va fi considerat obișnuit și, prin urmare, impozabil!);
- o verificare a taxei de stat (articolul 333. 19 din Codul fiscal);
- declarație.
Important: pentru ca o tranzacție să fie înregistrată, este necesar să aveți atât proprietarii - atât cei dintâi, cât și viitorul! Fără această donație va fi refuzată înregistrarea, chiar dacă toate documentele sunt în ordine.
Acest punct trebuie luat în considerare în mod necesar, dacă dintr-o dată dătătorul decide să dea un imobil cu o întârziere, de exemplu, la un eveniment semnificativ.
Angajatul organismului de înregistrare va verifica toate documentele, le va lua și va da o chitanță pentru primirea documentelor. Acesta va indica, de asemenea, data de încheiere a procedurii.
În ziua stabilită, noul acționar intră și colectează declarația cadastrală deja în numele său. Acum, el însuși este proprietarul și are tot dreptul de a transfera această parte, de a vinde, de voință etc.
Deci, există o înregistrare a donației pentru o cotă în apartament între rude.
În ce caz poate fi refuzată tranzacția?
- nu este suficient un document sau mai multe;
- contractul conține erori. contradicții cu legislația în vigoare, normele de înregistrare;
- una dintre părți este incompetentă;
- nu există consimțământul pentru tranzacție de la coproprietar;
- Nu există niciun acord din partea Consiliului de Administrație, deși drepturile minorilor sunt afectate.
Acordarea unui cadou de către un tutore în numele unei secții este considerată neeligibilă. În orice grad de rudenie nu au fost.
Facem un acord de cadou. Este necesar să se înregistreze la un notar?
Cum să donați o parte dintr-un apartament unei rude prin intermediul unui notar? Trebuie remarcat faptul că legislația actuală nu conține o cerință obligatorie de a înregistra un cadou într-un birou notarial. Dar este mai bine să faceți un document cu ajutorul lui.
Cum să solicitați o cotă într-un apartament între rude apropiate? Contractul standard al tranzacției include următoarele elemente:
- data și locul compilației.
- Date despre participanți - cine transmite persoanelor cărora li se oferă informații despre pașapoarte, indicarea obligatorie a gradului de rudenie.
Partea primitoare poate refuza să accepte darul (articolul 573 din Codul civil). Pentru a emite un cadou familiei rudelor, relația trebuie să fie în forma corectă: în scris, iar dacă darul a fost înregistrat în notariat, atunci refuzul (articolul 574 GK) trebuie înregistrat în același mod.
- Cadoul, însoțit de transferul cadoului către donat, poate fi efectuat oral, cu excepția cazurilor prevăzute la paragrafele 2 și 3 ale prezentului articol.
- donatorul este o entitate juridică, iar costul cadoului depășește trei mii de ruble;
- contractul conține o promisiune a unui cadou în viitor.
Dar dacă se dovedește că acest refuz a determinat un anumit prejudiciu, acționarul are dreptul de a solicita despăgubiri.
Cum de a face un astfel de contract în MFC?
Cum de a aranja un contract pentru donarea unui apartament unei rude în MFC? Pentru a face acest lucru, trebuie să selectați cel mai apropiat Centrul Multifuncțional (Documentele mele) și să transferați toate documentele acolo (ceea ce este chiar preferabil, deoarece există, de obicei, cozi în Camera cadastrală sau de înregistrare). Procedura va dura până la șapte zile. Aici noul proprietar trebuie să vină pentru o declarație cadastrală.
Duty - cine plătește, ce determină suma, cum să plătească
Puteți să o plătiți în orice bancă, care o va face - participanții la chilipir pot fi de acord între ei, însă cecul este o componentă obligatorie a pachetului de documente. care este furnizat de donator. Mărimea acesteia va depinde de valoarea cotei.
După cum devine clar, puteți oferi nu numai un apartament, ci o parte și chiar o parte din aceeași cotă. Înainte de a vă deplasa la partea de hârtie a întrebării, trebuie să consultați în prealabil un avocat bun, pentru că nu este un fapt că acest tip de transfer de bunuri este potrivit în cazul dvs. De asemenea, vor fi necesare serviciile unui avocat atunci când veți începe să formalizați contractul. Acum știți cum înregistrarea unui cadou pentru o cotă în apartamentul unei rude.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum puteți rezolva problema dvs. - contactați formularul de consultant online din partea dreaptă! Este rapid și gratuit!