Efectuarea unui credit ipotecar este singura modalitate de a achiziționa locuințele necesare pentru un număr mare de locuitori ruși. Dar nu întotdeauna debitorii sunt în măsură să plătească datoriile la timp.
Pierderea muncii, cheltuielile neprevăzute, veniturile scăzute ale întreprinderilor pot duce la probleme financiare care nu vor rezolva fără probleme chestiunea plății datoriilor ipotecare. De obicei, ipoteca este plătită în funcție de programul plăților lunare, care constituie o mică parte a datoriei totale.
Consecințele neplata unui credit ipotecar
În cazul în care împrumutatul nu este în măsură să acorde rambursarea datoriei de împrumut, banca percepe o penalizare monetară pentru fiecare lună de neplată. Dacă suma neplătită crește până la 5% sau mai mult din valoarea totală a datoriei, iar perioada de plată restante este mai mare de 3 luni, banca are dreptul să trimită o cerere instanței.
Banca colectează arieratele sub forma obținerii de locuințe aflate în posesia sa și a implementării ulterioare. Din suma primită după vânzarea de locuințe, amenzile, costurile juridice, dobânzile restante și datoria principală sunt plătite.
Starea reală a afacerilor
În majoritatea cazurilor, după prima lună de neplată, banca îi notifică clientului că încalcă obligațiile sale de îndatorare față de bancă și încearcă să afle neplata. În cazul în care împrumutatul continuă să nu plătească datoria, banca îl notifică, despre posibila transferare a cazului în instanță. Plățile din împrumut continuă să nu ajungă - banca pregătește documente pentru soluționarea problemei în instanță. Apoi, banca merge în instanță, iar pentru alte câteva luni, se organizează audierile în instanță.
Pe lângă împrumutat, băncile nu sunt interesate de litigii lungi și costisitoare în instanță, deci încearcă să rezolve problema în alte moduri. Numai când acest lucru este imposibil - banca merge în instanță.
Rezolvarea problemei datoriilor ipotecare
Principala opțiune pentru soluționarea problemei imposibilității plăților ipotecare de către debitor este restructurarea împrumutului. Restructurarea împrumutului este o modificare a parametrilor împrumutului care permit debitorului să își ramburseze datoria chiar și în condițiile financiare dificile actuale. Restructurarea este împărțită în:
- creșterea termenului de ipotecă;
- introducerea unei perioade de grație pentru plata unui împrumut.
În primul caz, prin majorarea duratei contractului, suma plăților lunare pentru un împrumut ipotecar este redusă. Acest lucru permite debitorului să efectueze aceste plăți ținând cont de venitul său lunar scăzut.
A doua opțiune permite debitorului să plătească în decursul perioadei de grație numai dobânda acumulată timp de o lună fără plata datoriilor principale.
Ambele opțiuni pentru restructurare măresc plățile finale pentru creditele ipotecare pentru întreaga perioadă, dar permit în continuare împrumutatului să plătească mai devreme sau mai târziu suma integrală a datoriilor.
Înainte de a lua o ipotecă. asigurați-vă că venitul dvs. este stabil și suficient pentru a rambursa datoria. Nici banca, nici tu nu vei fi mulțumit în cazul în care vine în instanță. Dacă problemele financiare sunt inevitabile, încercați să contactați banca cu această problemă cât mai curând posibil. Banca vă va ajuta să faceți față datoriilor cel mai avantajos mod reciproc.