Esența creditării ipotecare și a drepturilor fiecărei părți
Lista drepturilor pe care debitorul le are în proprietate este determinată de fiecare bancă independent. Cel mai adesea, permisiunea creditorului nu este obligată să se înregistreze în apartament însuși și să înregistreze acolo membri ai familiei sale.
De asemenea, nu este neobișnuit ca o tranzacție să fie transferată la o utilizare gratuită a unui apartament fără cunoștința băncii, iar acest lucru nu contravine legii. Dar tot ceea ce se referă la tranzacțiile care implică înstrăinarea proprietății - cumpărarea și vânzarea, donarea, chiria plătită - se află sub controlul vigilent al proprietarului real al proprietății, adică al băncii.
Acord ipotecar și cadou
Nu este greu să faci o donație pentru un credit ipotecar. Dar este foarte problematic să devii eficient din punct de vedere juridic. Acest lucru este posibil numai cu permisiunea băncii. Cea mai simplă opțiune este de a plăti restul datoriei. Din momentul rambursării creditului ipotecar, împrumutatul devine proprietar integral al proprietății și, prin urmare, poate dispune de aceasta la discreția sa - de a da, de a vinde, de a schimba etc.
Dar pentru toata simplitatea acestei optiuni exista un singur, dar foarte mare "dar" - oamenii care sunt capabili sa ramburseze o datorie ipotecara timp de 10 sau 20 de ani inainte foarte putin. De aceea, pentru majoritatea absolută a cazurilor, este necesar să se acorde imobiliare ipotecare cu sarcină, adică atunci când întreaga sumă a datoriei pentru aceasta nu a fost încă plătită.
Complexitatea acestei situații este că pentru un creditor o schimbare a proprietății este un risc suplimentar și complet inutil. Dar dacă vreți să vă încercați norocul, atunci în etapa de înregistrare a unui contract de ipotecă, insistați că printre drepturile dumneavoastră există posibilitatea de a dona un apartament terților, cu acordul creditorului. În acest caz, este posibil ca banca să facă concesii pentru dvs. și cel puțin să ia în considerare posibilitatea unei schimbări de proprietate.
Cum să obțineți consimțământul băncii pentru întocmirea unei donații pentru un credit ipotecar?
Angajații băncii vor analiza ce parte din venit va rămâne cu cetățeanul după plata lunară a comisioanelor ipotecare. În plus, se va ține cont de numărul de persoane aflate în întreținere, de stabilitatea câștigurilor și de alte nuanțe.
Pe lângă bunăstarea financiară, angajații băncii, atunci când hotărăște să schimbe proprietarul, trebuie să vadă în mod clar dorința unei terțe persoane de a suporta povara plății restului de datorii ipotecare.
Pot să dau un apartament ipotecar ocolind banca?
- Recunoașterea unei tranzacții este nulă și nulă prin intermediul unei instanțe. În astfel de situații, legea apare mereu de partea băncii.
- Obligația de a-și îndeplini obligațiile ipotecare. Pentru punerea în aplicare, banca poate vinde chiar apartament, indiferent de cine este în prezent proprietarul.
Rezumând toate cele de mai sus pe această temă, pot desena un cadou pentru un apartament ipotecar, subliniem că acest lucru este destul de dificil, dar, în principiu, când este posibilă confluența anumitor circumstanțe. Principalul lucru este că:
- această posibilitate a fost stipulată în acordul ipotecar;
- noul debitor a fost solvent și a fost de acord cu toate condițiile băncii;
- banca în sine a vrut să ia în considerare această problemă.
Toate întrebările referitoare la moștenire: înregistrare, proceduri, termeni, taxe, documente, acțiuni etc.
Dacă voința este folosită pentru a transfera moștenirea, atunci toate procedurile legate de aceasta diferă de înregistrarea obișnuită conform legii, toate subtilitățile din această rubrică
Multe, în locul voințelor, transferul proprietății prin donație, care sunt caracteristicile, argumentele pro și contra ale acestui document vor fi luate în considerare în această rubrică
Înregistrarea moștenirii nu este completă fără o vizită la notar, de ce și când este nevoie, cât de multe servicii veți găsi aici