Cum se face o anexă la pământ
"Prirezka": ce este și ce mănâncă
Pentru a aplica pentru înregistrarea „prirezki“ este proprietarul terenurilor pentru agricultura privata, grădinărit și dacha agricole și construcția de locuințe individuale. Astfel, ca urmare a redistribuirii suprafeței terenurilor nu poate depăși limita maximă stabilită de utilizare a terenurilor și a zonelor de dezvoltare în regulile zonei de planificare urbană (n. 1 lingura. 39.28 Cod Land). Aceste reguli pot fi găsite și pe aceste site-uri. De exemplu, în zona suburbană Serpuhov terenurilor marginale pentru construirea de case mici, pe un apartament (cu o înălțime a crestei 9 m și o lungime de 16 m) este de 200 mp. m.
Suma de plată pentru teren, care cetățeanul dorește să „adăugați“ la proprietar existent, stabilit de teren - de stat, subiectul Federației sau o formațiune municipală - în funcție de accesoriile (punctul 5 al articolului 39.28 din Codul Funciar RF ..). „Pentru a calcula prețul final“ sacrificat „terenul este suficient pentru a ști zona, valoarea cadastrală și suma de plată pentru“ prirezku „care este stabilit proprietarul terenului ca procent din valoarea sa,“ - explică adjunct director general al firmei de avocatura «Prime Lex» Alexander Agafonov.
Ordinea de înregistrare a "prirezok"
Federația rusă Codul Funciar conține o listă a motivelor de refuz în redistribuirea terenurilor (pag. 9 Art. 39.29 din Codul RF Land). De exemplu, un cetățean nu poate "tăia" terenuri limitate în circulație, rezervate pentru nevoile de stat sau municipale sau scoase la licitație. „În cazul în care realocarea afectează drepturile utilizatorilor de terenuri, proprietari de terenuri, chiriași de teren sau ipotecari, acesta trebuie să fie efectuată cu consimțământul acestora, de exemplu, în cazul în care site-ul este în ipotecare, apoi pentru proiectarea.“ Prirezki „pentru a va cere permisiunea băncii“, - explică Alexander Agafonov. Pot apărea și alte probleme, care sunt în mare parte legate de incertitudinea noului ordin. „Nu se știe ce să facă într-o situație în care o bucată de teren revendicată de mai multe părți - Codul Funciar al Federației Ruse nu există reglementări pe care este posibil să se soluționeze litigiul“, - se plânge șeful Oficiului Juridic de audit Consulting și grupul de consultanță „FinExpertiza“ Viktor Demidov.
În cazul în care o decizie pozitivă a organismului autorizat al cetățeanului trebuie să organizeze și să plătească pentru munca cu privire la înregistrarea cadastrală a terenurilor, care sunt formate ca urmare a redistribuirii (pag. 11, art. 39.29 din Codul RF Land). Așa cum sa explicat portalul GARANT.RU în dezvoltarea economică a Rusiei, nu este vorba doar despre site-ul, care aparține cetățeanului, precum și limitele care au fost îmbunătățite, dar, de asemenea, terenul de stat (municipale), din cauza căreia a existat o astfel de prelungire. În același timp, este necesar să se plătească pentru o astfel de activitate, indiferent de zona de stat (municipale) site-ul folosit pentru redistribuire. „Costul inginer cadastrala de servicii variază foarte mult în funcție de complexitatea lucrărilor și în regiunea de performanță a acestora, de exemplu, în zona regiunii Mojaisk topografice va costa aproximativ 10 de mii de ruble, iar regiunea Leningrad - .. Este deja 30 de mii de ruble cheltuieli de date - .. Inevitabila pentru solicitant plata pentru posibilitatea de a mări legal teritoriul și de a dobândi proprietatea asupra terenului în condiții preferențiale ", a spus Alexandru Agafonov.
După primirea unui pașaport cadastral pentru un nou amplasament, cetățeanul îl supune organismului autorizat care semnează proiectul de acord privind redistribuirea terenurilor și apoi îl trimite solicitantului pentru semnare. Un cetățean este obligat să semneze acest acord în termen de 30 de zile de la data primirii acestuia (articolul 39.29 din Codul Funciar al Federației Ruse). Plata pentru site-ul achiziționat se efectuează în termen de o lună de la data semnării acordului. Nu sunt furnizate rambursări și plăți amânate.
Consecințele designului de "decupaje"
Înregistrarea "prirezok" este benefică atât pentru cetățeni, cât și pentru stat, deoarece trezoreria va primi un plus de bani sub formă de plată pentru astfel de parcele. În plus, va crește numărul total de terenuri private, care vor fi acum impozitate și vor participa pe deplin la circulația civilă. "Și lansarea unui astfel de mecanism va determina actualizarea cadastrului de stat al imobilelor", adaugă Arthur Starikov, șeful practicii imobiliare de la Genesis. Alexandru Agafonov spune că în Occident nu există nici o experiență de redistribuire a terenurilor între cetățeni și stat - în majoritatea țărilor europene toate terenurile au fost proprietate privată pentru o lungă perioadă de timp. Și în SUA, terenurile federale, deși pot fi transferate cetățenilor, dar numai în cazurile în care statul nu poate utiliza în mod eficient site-ul, iar vânzarea acestuia va promova dezvoltarea teritoriului sau realizarea altor scopuri util din punct de vedere social.