Zgomotos viața în oraș "mândru" într-una din clădirile înalte nu face apel la toată lumea astăzi, în plus, costul unui apartament oraș astăzi este astfel încât să puteți cumpăra un teren și de a construi o casă mare cu acești bani. Prin urmare, recurgând la ipoteci imobiliare, mulți încep să se întrebe dacă să ia un împrumut mai bun pentru un teren de construcție. De asemenea, interesul deosebit al beneficiarilor. Astăzi, a existat un dezechilibru pe piață între creșterea cererii de terenuri și o mică parte a ipotecii funciare pe piața imobiliară: nu este mai mult de 15%. Care este problema și de ce este ipoteca pentru un teren diferit de o ipotecă rezidențială?
Ce ar trebui să știe un împrumutat înainte de a lua un credit ipotecar?
Legi de ipoteci pentru terenuri
Creditele ipotecare sunt reglementate de următoarele legi:
La întocmirea unui contract de ipotecă pentru un teren, terenul devine obiectul unui gaj, împrumutatul - de către promotor, bancă sau altă organizație de credit - de către creditorul ipotecar.
Care zone pot deveni o ipotecă pe un împrumut
- Alocarea terenurilor, în conformitate cu Legea privind ipoteca, poate face obiectul gajului ca orice obiect care participă nelimitat la cifra de afaceri.
În cel de-al 9-lea capitol, 62 st. Legea federală privind ipoteca conține cerințe pentru terenurile care fac obiectul unui credit ipotecar
- Atunci când leasingul este mai mare de cinci ani, chiriașul poate transfera terenul ca gaj fără consimțământul proprietarului.
Interzicerea gajului pentru terenuri
Terenurile care sunt proprietate municipală sau de stat nu pot face obiectul unui gaj, cu excepția clauzei 4.
Dimensiunea minimă a terenului, care este un angajament, este, de asemenea, reglementată. Această valoare depinde de scopul său, de banca care emite împrumutul și de legile locale locale.
Cerințele depind de scopul site-ului, al regiunii și al băncii care efectuează împrumuturile
Cantitatea minimă de teren pe cauțiune, stabilită, de exemplu, în Sankt Petersburg:
- în grădinărit sau în camioane - două sute de piese;
- pentru construcții individuale - trei sute de piese;
- sub casa casei - șase sute.
O alocare de teren, care este o proprietate moștenită de-a lungul vieții (Codul civil) nu poate fi pusă.
Dacă pe site există clădiri și structuri ...
- Dacă pe pământ, gajat, există clădiri sau construcții care aparțin debitorului, atunci devine automat și obiectul gajului.
Iar terenul și clădirile de pe el se pot transforma reciproc în elemente de gaj
- aruncați (.. care este de a vinde, da, schimb, etc.), toate clădirile și structurile situate pe un teren de credit ipotecar teren, și le trimite, în cazul în care contractul pe ipotecare sau credite ipotecare emise în alt mod prevăzut;
- transferat către noul proprietar și obligațiile pledgor de împrumut lor, în cazul în care debitorul devine insolvabil, proprietatea înstrăinată sau închiriate debitorului este de a acoperi pierderile bancare;
- Un debitor ipotecar poate, de asemenea, să-și lase toată garanția.
Speculațiile legii federale
De fapt, dacă te uiți la ingeniozitatea, limbajul scris legea federală inumană, ipoteca pe terenul este mai bine să nu pentru a construi - devine instantaneu o garanție bancară.
Este de asemenea interesant arata dreptul debitorului de a dispune de garanții: el poate face ce vrea cu terenul, care va fi plătit în 20 de ani, și cu clădiri care vor construi pe ea. Dar dacă te duci dintr-o dată în stare de faliment, datoriile sale pentru un motiv oarecare trebuie să plătească alți oameni complet nevinovați.
Astfel de "ciudățenii" se joacă în mâini, evident, la constructori mari de escrocherii.
Ce să alegeți - ipotecare de locuințe sau de teren
Importul ipotecar poate fi, în general, mai ieftin pentru împrumutat, totuși este mai dificil de luat și termenii contractului pot fi greu
Băncile nu-i plac cu adevărat operațiunile cu pământul.
Totul este din nou relativ:
- Ipoteca câteva sotok nefericit și într-adevăr o bancă puțin profitabile.
- Ipoteca unui teren mare pentru construirea de clădiri înalte poate fi foarte profitabilă.
Pentru un împrumutat privat, ipoteca pentru un teren este atractivă din cauza sumelor mai mici ale împrumutului.
Dar banca "compensează" o sumă mică printr-o mare tranșă inițială (de la 30 la 40%) și un procent ridicat de împrumuturi.
Riscul de credit ipotecar pentru banca în creditarea terenurilor este mai mare decât în ipoteca de locuințe, din cauza lichidității săraci a terenurilor imobiliar:
- este vândut mai greu și mai mult;
- Este mai dificil să faceți o evaluare obiectivă a proprietății.
Prin urmare, este mai dificil să luați un credit ipotecar decât o ipotecă de locuințe.
Acordul cu banca
Băncile încearcă să se protejeze cât mai mult posibil, plasând responsabilitatea nu numai pentru clienții săi, ci și unor terțe părți, cu care a apăsat din greșeală orice tranzacții cu terenuri și imobile.
Terenul este supus unor cerințe stricte:
- Acesta trebuie înregistrat în autoritatea cadastrală;
- Să apară dacă nu terenul de decontare, apoi de importanță agricolă;
- Specifică scopul alocării:
- agricultură, grădinărit, legume, etc .;
- Site-ul trebuie să intre în regiunea activităților băncii.
În ciuda dimensiunii minime a parcelei specificate în legea federală, care face obiectul gajului, băncile cer, de obicei, ca suprafața să nu fie mai mică de 8-12 hectare.
Nu fiți leneși să studiați toate legile referitoare la creditele ipotecare înainte de a vă alege și de a încheia un contract.
Descărcați capitolul XI al Legii federale "Cu privire la ipotecă" - "PECULIARITĂȚI ALE LOCURILOR DE LANDSCAPE"