Cadastre apartamente - un pas care este necesar pentru înregistrarea chiriașilor de proprietate asupra terenurilor. În același timp, terenul nu va pur și simplu încadrată: după topografie limitele sale sunt clar definite, ceea ce va permite locuitorilor să folosească zona locală, la discreția sa și pentru a se proteja de confiscarea ilegală a terenurilor lor.
Dreptul de proprietate privată asupra pământului este prevăzut în Constituția Federației Ruse. De mult timp nu exista o bază legislativă clară care să permită proprietarilor de apartamente să-și înregistreze dreptul de a ateriza sub ea.
În conformitate cu Legea federală №189-, teren sub clădirea de apartamente merge în proprietatea comună în mod gratuit, după o porțiune este formată în limitele și a pus pe înregistrarea cadastrală.
Aceasta oferă chiriașilor dreptul la o cotă de teren proporțională cu cota spațiului ocupat din casă.
Pentru a forma un sit în interiorul granițelor, este necesar să se efectueze lucrări cadastrale asupra acestuia (FZ-nr.221). În clădirile noi, această responsabilitate este atribuită dezvoltatorilor, deoarece fără supravegherea ei nu se poate preda facilitatea. În casele vechi, topografia se desfășoară la inițiativa proprietarilor clădirilor de apartamente.
Evaluarea terenurilor
Înainte de a face o anchetă asupra terenului, ar trebui să aibă loc o adunare generală a chiriașilor.
Scopul întâlnirii este de a determina nevoile casei și scopul înregistrării terenurilor.
Problema este că topografia terenurilor poate fi efectuată în limite minime și maxime:
- În primul caz, este întocmit un parcel de-a lungul conturului casei și, eventual, un mic parcel care este necesar pentru întreținerea casei.
- În al doilea scenariu, executarea zonei locale cu toate site-urile și dacă situația permite, chiar și un pic mai mult (de exemplu, în cazul în care casa este un teren gol pe care locuitorii sunt dispuși pentru a aranja un loc de parcare).
Înregistrarea unui teritoriu mai mare implică o creștere a sarcinii fiscale și a costurilor de întreținere a teritoriului.
Un singur proprietar în organizația cadastrală poate aplica în mod exclusiv pentru supravegherea terenurilor. Dar, deoarece costul muncii pentru o persoană va fi suficient de mare, un grup de oameni este de obicei numit, iar costul serviciilor este împărțit în toți locuitorii.
Necesitatea de a înregistra terenuri adiacente
Fără localizarea terenurilor și înregistrarea terenurilor, chiriașii nu au motive legale să ceară de la societatea de administrare curățarea și îmbunătățirea teritoriului adiacent.
clearance-ul terenurilor și necesitatea de a pune în aplicare mulți dintre rezidenți are nevoie: posibilitatea de a stabili pe teritoriul oricărei clădiri, organizarea de copii sau teren de sport, loc de joaca pentru gunoi, parcare, instala garaje temporare și mai mult.
Pentru a formaliza terenul în cota obișnuită de proprietate, trebuie să contactați organizația de gestionare a terenurilor. După efectuarea unui studiu geodezic și pregătirea unui plan de supraveghere a terenului, site-ul poate fi pus pe caduc. Din acest moment, terenul este considerat a fi înregistrat în acțiuni comune.
Declarație privind contabilitatea
În decurs de zece zile, informațiile despre site-ul sunt înregistrate și, din acel moment, se consideră a fi disociate și definite în interiorul granițelor. Acest lucru înseamnă că proprietarii sunt liberi să dispună de terenuri la discreția lor.
După efectuarea măsurătorilor, inspectorul ar trebui să instaleze repere pe teren (posturi metalice cu marcaje speciale) care să indice coordonatele exacte ale site-ului.
Probleme de înregistrare a parcelelor adiacente
Proprietarii acestor clădiri, de regulă, nu dispun de permisele corespunzătoare, dar un contract de închiriere poate fi încheiat cu municipalitatea. În acest caz, va fi necesară contestarea dreptului autorităților de a primi plăți de chirie din terenul deținut de chiriasi. De asemenea, puteți da în judecată dacă obiectul comercial este plasat ilegal.
După stabilirea limitelor site-ului, locuitorii au dreptul prin instanță de a solicita demolarea construcției ilegale sau de a încheia un contract de leasing și de a cheltui veniturile pentru nevoile casnice.
Dacă pământul, care, prin toate standardele și SNIP ar trebui să aparțină casei, încă în vigoare pentru un motiv oarecare încadrată altor proprietari, alocate expertiza de management a terenurilor. Rezultatele examinării sunt discutate în instanță, pe baza cărora se face o decizie.
Dacă, chiar și după decizia instanței, proiectarea unei părți a teritoriului din apropierea casei este imposibilă, există o șansă de a instala un serviciu de servitute pe site-ul necesar, justificând-o cu nevoia de întreținere acasă, gestionarea traficului etc. În acest caz, proprietarii apartamentelor vor fi forțați să plătească chiria legală.
Teze generale
- Supravegherea terenurilor este o procedură care oferă proprietarilor unui bloc de locuințe dreptul de a dispune de terenuri la discreția lor.
- Pentru supravegherea terenurilor este de dorit organizarea unei întâlniri generale a chiriașilor pentru a determina limitele amplasamentului viitor. Cu toate acestea, pentru topografie, poate fi contactat un singur proprietar.
- Din momentul plasării site-ului pe caduc, terenul trece într-o proprietate comună.
- Problemele controversate privind stabilirea frontierelor cu situri adiacente sunt rezolvate prin topografie.
Dumneavoastră, în calitate de proprietar al unei părți din proprietate într-o clădire de apartamente, aveți dreptul să dețineți o proprietate comună asupra unui teren, în conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse. Dacă vindeți apartamentul, atunci dreptul de a împărți proprietatea comună asupra proprietății comune va trece automat la noul proprietar. Nu aveți dreptul să alocați în natură ponderea dvs. în dreptul de proprietate comună într-o clădire de apartamente. De asemenea, nu aveți dreptul să vă înstrăinați cota și să efectuați alte acțiuni care implică transferul cotei dvs. separat de proprietatea asupra spațiilor.
Bună, limitele terenului sub MOR au fost determinate fără participarea proprietarilor municipiului. Proprietarii spațiilor nu sunt mulțumiți de rezultatele anchetei. Cum pot fi contestate rezultatele sondajului, pentru a realiza din nou definiția granițelor și a anchetei, în conformitate cu decizia proprietarilor sediului?