Închirierea unui apartament de închiriat este foarte frecventă. Cu toate acestea, această ocupație nu este numai profitabilă, ci și dificilă și, de asemenea, destul de riscantă. Prin urmare, problemele de leasing ar trebui să fie reglementate de un contract între locator și locatar.
Chiria zilnică (chiria) este supusă regulilor generale stabilite pentru închirierea unei locuințe (capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă se închiriază un apartament neprimitat. atunci se vor aplica prevederile Codului Locuinței.
Contractul de muncă este redactat într-o formă simplă (articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse) și nu necesită recurs la un notar. De regulă, contractul este semnat în două exemplare, dintre care unul este cu proprietarul apartamentului, iar al doilea - cu angajatorul. Spre deosebire de contractul de muncă încheiat pentru o perioadă îndelungată, închirierea unui apartament nu este supusă înregistrării în stat. corp.
Următoarele puncte din contract merită cea mai mare atenție:
3) Drepturile și obligațiile proprietarului și locatarului. Proprietarul și chiriașul negociază și includ în contract acele drepturi și îndatoriri importante pentru aceștia. Deci, pentru proprietarul unui apartament, numărul de persoane care au dreptul să utilizeze locuințele împreună cu chiriașul are o importanță considerabilă. În această secțiune a contractului, puteți stabili ordinea transferului cheie. Nu este inutil să se indice obligația proprietarului de a curăța sediul, determinând procedura de implementare a acestuia.
4) Responsabilitatea participanților la tranzacție. Acest articol poate conține amenzi și penalități plătite de părți la tranzacție, încălcând condițiile contractului. De exemplu, amenzile angajatorului pentru daune materiale sau întârzierea efectuării plăților. Dimensiunea sancțiunilor pe care părțile le stabilesc la discreția lor (în limite rezonabile).
5) Termenul de închiriere. Contractul de chirie zilnică este întotdeauna pentru o anumită perioadă. Aceasta indică nu numai luna și data, ci și timpul până la minutele de la care chiriașii ar trebui să părăsească sediul.
După stabilirea termenului exact al contractului de închiriere, chiriașul se apără împotriva unei evacuări bruște din apartament. Iar proprietarul primește ocazia de a cere eliberarea sediului la sfârșitul perioadei de închiriere.
Încheierea unui contract cu mai mulți proprietari
- în contract, în calitate de chiriași, înregistrați toți proprietarii (când toți sunt prezenți la tranzacție);
- Adăugați la acord consimțământul tuturor proprietarilor pentru tranzacție cu semnături certificate de notar;
- să încheie un contract cu unul dintre proprietarii care au o împuternicire din partea celorlalți.
Este posibil să se facă fără un acord?
Din păcate, proprietarii de apartamente și chiriașii adesea ignoră încheierea contractului de închiriere, considerând o formalitate inutilă. Cu toate acestea, contractul este important pentru ambele părți la tranzacție, deoarece poate identifica toate momentele riscante:
- neplata chiriei;
- deteriorarea proprietății locatorului;
- distrugerea vecinilor: inundații, incendii;
- subînchirieri;
- evacuarea precoce din incintă;
- creșterea chiriei.
Prezența pe mâini a contractului va permite, în eventualitatea unor conflicte, să se adreseze și să se adreseze instanței.
Măsuri de securitate la închirierea unui apartament
Pentru a vă proteja de acțiunile escrocilor, trebuie să respectați mai multe reguli:
1) Verificarea documentelor. Este necesar să se uite în pașaportul locatorului și în certificatul de proprietate sau în actul de proprietate asupra apartamentului: contractul de cadou sau de cumpărare și de vânzare. certificatul de drept la moștenire etc. În caz contrar, se poate dovedi că persoanele cărora le-au fost alocate chirii nu sunt proprietarii locului, însă un adevărat proprietar al locuințelor necesită o evacuare imediată și se pare că nu există nimeni care să facă o plângere.
De asemenea, trebuie să verificați dacă există o procura sau o decizie de numire dacă un reprezentant acționează asupra persoanei juridice. Proprietarul apartamentului ar trebui să solicite, de asemenea, unui potențial angajator să aibă un pașaport pentru a-și verifica identitatea.
2) Pregătirea unui act de acceptare și transfer al unei locuințe cu tot conținutul acesteia. Actul enumeră toate mobilierul și aparatele din apartament, indicând amploarea uzurii. Având un astfel de act, proprietarul locuinței va putea să depună o plângere împotriva chiriașului în caz de deteriorare sau îndepărtare a obiectelor interioare. Chiriașul va fi asigurat împotriva acuzațiilor nerezonabile de daune materiale.
3) Prezența primirii de către locator a plății în temeiul contractului. Acest document va servi ca dovadă a transferului de bani de către chiriaș pentru închirierea unui apartament. Biletul trebuie să conțină detaliile pașaportului părților la contract, suma, o indicație că fondurile sunt transferate exact ca plată pentru contractul de închiriere, semnătura proprietarului locuinței și data primirii banilor.
4) Verificați autoritatea agentului imobiliar. dacă contractul este formalizat prin intermediul agenției. Procura trebuie să conțină în mod necesar dreptul unui agent imobiliar de a închiria un anumit apartament, precum și condițiile în care poate fi încheiat contractul: perioada, suma etc. O procură este adesea emisă unei firme, nu unui agent imobiliar.
În plus, este de dorit ca angajatorul să se asigure că reprezentantul proprietarului este de fapt un angajat al agenției imobiliare, apelând sau mergând acolo. Încrederea este necesară numai pentru firmele cu experiență dovedită.
Important! În cazul în care chiriașii comit o infracțiune, iar contractul de închiriere nu este încheiat, iar autoritățile de aplicare a legii vor afla despre acest lucru, se va impune o amendă administrativă proprietarului locuințelor.
Pe site-ul nostru puteți cere absolut orice intrebare un avocat sau un avocat, indiferent de subiect și de complexitatea tratamentului. Combinand avocați profesioniști care furnizează consultanță juridică gratuită și persoanele care caută răspunsuri la întrebări cu privire la subiecte de drept, am devenit un instrument indispensabil pentru mii de oameni din întreaga țară. Consultanța juridică online este o modalitate convenabilă de a obține informațiile necesare cu privire la toate problemele juridice și sfaturi practice cu privire la modul de soluționare a acestora.
