Contractul de închiriere a unui apartament, încheiat pentru un anumit număr de zile, are propriile particularități, care constau în următoarele:
- Un astfel de acord este supus încheierii pe un termen strict stipulat de părți. Deci, în cazul în care contractul de închiriere pe termen lung sugerează posibilitatea de prelungire automată a perioadei contractului, în cazul încheierii apartamentelor de leasing din contract, contractul va fi reziliat. Și pentru ca părțile să poată continua relația noastră, este necesar să se încheie un nou acord pentru un nou termen, sau la un acord existent privind închirierea de zi cu zi pentru a semna un acord suplimentar care indică noul termen;
- Perioada de valabilitate este indicată nu numai cu privire la numărul, luna și anul, ci și la momentul expirării contractului;
- În plus față de plățile de închiriere, creditorul este transferat o sumă de asigurare, în caz de avarie sau pierdere de proprietate, cauzând daune materiale vecinilor, ca urmare a inundațiilor;
- Se stipulează o condiție, la producerea căreia locatorul restituie suma asigurată locatarului. De exemplu, după verificarea disponibilității și integrității proprietății aflate în apartament, a absenței plângerilor din partea vecinilor și a altora similare;
- Interzicerea plasării în apartament a unor terți, subînchiriate;
- Aplicarea sancțiunilor, dacă sunt încălcate termenii contractului.
Aceste condiții și termenii contractelor de închiriere pe termen lung și chiria zilnică a locuințelor diferă. Și acestea sunt aplicate chiriașilor, care pot acționa atât ca persoane fizice, cât și ca persoane juridice.
Trebuie avut în vedere faptul că proprietarul de locuințe, închirierea unui apartament de închiriat, operează pe propriul risc și riscuri. Și dacă nu se protejează împotriva diferitelor consecințe negative ale unor astfel de activități, atunci toate cheltuielile vor trebui suportate de el însuși.
Principalele cerințe ale acordului includ:
- Titlul contractului ar trebui să reflecte statutul juridic al locatarului. Astfel, la încheierea unui acord între indivizi, se va sublinia faptul că documentul se numește "Contractul de închiriere a unei locuințe zilnice". În cazul în care locatarul acționează ca persoană juridică, documentul va avea următorul titlu: "Contractul de închiriere a unui apartament (casă, cabană) zilnic." În cazul în care o terță parte acționează din partea locatorului, acest fapt ar trebui să se reflecte în contract cu referire la documentul căruia i se atribuie astfel de competențe. Adesea, aceasta se referă la livrarea de bunuri imobile de către agenții imobiliari;
- Datele părților la contract. Pentru persoanele fizice este necesar să se indice datele complete ale chestionarului și ale pașapoartelor. Pentru o persoană juridică - numele complet, taxele și detaliile băncii. La încheierea contractului, fiecare dintre părți trebuie să studieze cu atenție documentele din partea opusă, astfel încât să nu devină victimă a acțiunilor frauduloase. În cazul în care chiria inchiriat apartament, care are mai mulți proprietari, atunci o astfel de afacere, ei trebuie să-și dea acordul, care trebuie să fie executat ca o procuri notariale;
- Descrierea obiectului contractului, caracteristicile sale tehnice, disponibilitatea mobilierului și a aparatelor electrocasnice, starea sanitară. Indicațiile actuale ale instrumentului pot fi de asemenea indicate;
- Specifică cine va trăi, datele pașaportului;
- O listă completă a responsabilităților chiriașului, inclusiv menținerea ordinii sanitare, atitudinea atentă la proprietate, evacuarea în timp util din apartament, efectuarea plăților de arendă și suma asigurată;
- Obligațiile locatorului: oferă cazare într-o stare sanitară, cu aparate de lucru în timp util pentru a transmite și primi cheile de la fața locului, pentru a reveni prima în absența creanțelor;
- Ce drepturi sunt acordate locatarului și ce drepturi are loc arendătorul, de exemplu, în cazul în care există daune către locatar?
- Ce responsabilitate au părțile unii față de ceilalți în cazul neîndeplinirii sau al îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor lor?
- Motivele și condițiile pentru rezilierea contractului, prezența sau absența posibilității prelungirii acestuia și pentru cât timp;
- Acțiunile părților în caz de forță majoră.
Contractul de închiriere un apartament poate conține diferite tipuri de aplicații, cum ar fi o chitanță pentru chiria, actul de recepție și transmitere de locuințe pentru închiriere și actul de recepție și un apartament de transport după expirarea contractului.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!