În cadrul unui contract de cadou, o parte (donator), transferuri gratuite sau se angajează să transfere către cealaltă parte (donatarul) un lucru, dreptul de proprietate / cerință (art. 572 din Codul civil). Ca cadou, puteți transfera donatorului obligațiile donatorului.
Acordul intră în vigoare în funcție de forma contractului.
- Acordul este încheiat verbal:
- atunci când donează bunuri mobile;
- atunci când o entitate juridică face un cadou de mai puțin de 3000 de ruble.
- Contractul trebuie să fie în scris:
- în cazul promisiunii unui cadou în viitor;
- atunci când imobilul este un cadou.
Operațiunile orale intră în vigoare din momentul în care părțile au ajuns la un acord cu privire la toate condițiile. Acordurile scrise sunt valabile după semnare. Odată cu înstrăinarea imobilului, contractul este înregistrat la Rosreestr. Numai după această procedură tranzacția intră în vigoare.
Transferul proprietății ar trebui să se efectueze pe parcursul vieții donatorului. Este inadmisibil să se impună o condiție pentru transferul proprietății după moartea proprietarului.
Operarea acordului de cadouri după moartea donatorului
Contractele de donare reală pentru vânzări nu diferă în ceea ce privește complexitatea, o persoană își dă proprietatea la altul în momentul întocmirii contractului. Toate dificultățile care au apărut pot fi rezolvate prin negocieri directe.
Un alt lucru este cu contractele de promisiune de donație. Astfel de tranzacții sunt numite și consensuale. Esența lor constă în faptul că proprietarul promite să dea proprietăți după apariția unui anumit eveniment. Condiția pentru debutul cadoului este condiționată de donator. Poate fi programată până la data sau personalitatea donatorului (aniversare, nuntă, obținerea unui permis de conducere). O persoană, un lucru înstrăinător sau un drept, poate promite un dar în orice circumstanță, condiția principală, nu ar trebui să fie benefică pentru donator.
Întrucât tranzacția este amânată odată cu debutul condiției, dreptul civil, în special Art. 581 Codul civil al Federației Ruse. prevede că, în caz de deces al donatorului, obligațiile sale față de succesorii (moștenitorii).
Succesiunea. ca regulă generală, se caracterizează prin transferul drepturilor și obligațiilor de la un subiect de relații juridice la altul. Adică, moștenitorii donatorului trebuie să facă voia testatorului. Între părți, ca dar, spre deosebire de alte tipuri de tranzacții, există relații speciale. Având în vedere gratuitatea cadoului, legiuitorul se îndepărtează de regula generală de reziliere a contractului în legătură cu moartea părții și îi atribuie cedentului obligația de a efectua tranzacția.
Această regulă are o ordine dispropozitivă, deoarece părțile pot să reflecte în contract altfel, și anume, să nu obligați emitenții să pună în aplicare tranzacția. Trebuie remarcat faptul că moștenitorii conferă doar o obligație, din care se poate concluziona că acestea nu sunt permise în cazurile prevăzute de lege, pentru a anula tranzacția (de exemplu, în cazul atitudinii neglijente față de lucrurile din partea donatarul).
Este posibil să contestați darul după moartea donatorului
Acordul privind gifting-ul are un caracter juridic complex. Pentru punerea sa în aplicare, este necesar să se ia o serie de acțiuni. În cazul în care toate nuanțele sunt stipulate de părți și contractul este încheiat în conformitate cu toate regulile, va fi dificil să se conteste.
În ciuda dezinteresării acțiunilor din partea donatorului, legiuitorul îi conferă dreptul de a anula tranzacția doar atunci când vin anumite condiții. Această listă este exhaustivă și extinsă, nu poate fi.
În mod direct legea atribuie succesorilor dreptul de anulare numai în cazul în care donatul este lipsit de viața donatorului. În același timp, trebuie să existe o hotărâre judecătorească în ceea ce privește donatul cu privire la implicarea sa în crimă.
În cazul în care părțile au făcut o înțelegere cu notarul, problema donatorului să înțeleagă semnificația acțiunilor sau îndeplinirea contractului de amenințarea de a pierde relevanța lui. Deoarece notarul înainte de a certifica un document care trebuie să se asigure că părțile sunt în deplinătatea facultăților mintale, să înțeleagă semnificația acțiunilor sale, în afară, el le explică consecințele acțiunilor comise.
În cazul unei dorințe de a contesta tranzacția. partea interesată trebuie să-și amintească termenii termenului de prescripție. Declarația de plângere privind aplicarea consecințelor nulității unei tranzacții nulale este de 3 ani, în ceea ce privește recunoașterea ca nevalabilă a unei tranzacții voidable timp de 1 an.
De regulă, timpul începe să fie calculat din momentul în care persoana a învățat sau ar fi trebuit să afle despre motivul pentru care ea se adresează autorității judiciare. Nulitatea contractului poate fi contestată în totalitate, nu mai târziu de 10 ani de la data tranzacției.
Gift unui apartament sau unei case după moartea donatorului
Toți cetățenii au capacitate juridică în timpul vieții. Ca o consecință - puteți să donați, să vindeți sau să faceți schimb de proprietăți imobiliare (apartament, casă, etc.) numai la moarte. pentru că după aceea proprietatea sa intră în masa ereditară și nu mai aparține ca proprietate. Acordul de cadou, care intră în vigoare după moartea donatorului, este nul și neavenit.
Cetățeanul ar trebui să fie gata să se despartă de proprietate în timpul vieții și dacă persoana dorește să-i înzestreze pe cineva după moarte, atunci trebuie să scrie un testament. Numai astfel nu va contrazice legislația.
Ambele tratate au o serie de trăsături distinctive. Și în ceea ce privește alegerea unei modalități de alienare a unui lucru, ar trebui să se bazeze pe dorințele proprietarului. Voința, spre deosebire de donație, este o tranzacție unilaterală, iar consimțământul celei de-a doua părți nu necesită.
Moștenitorul poate accepta sau refuza proprietatea numai după moartea testatorului. Spre deosebire de moștenitor, donatul își exprimă consimțământul de a accepta oferta prin semnarea unui tratat. În consecință, proprietarul obiectului acordului de cadou va ști cine va transfera proprietatea sa, în caz de voință, se întâmplă invers, cetățeanul nu va recunoaște voința moștenitorului.
Este posibil să numim una dintre principalele caracteristici distinctive ale voinței și donației - aceasta este trecerea datoriilor împreună cu proprietăți noi. În primul caz, succesiunea este universală, adică toate datoriile trebuie rambursate. În al doilea rând, această regulă nu funcționează.
Cetățeanul Sitov RA un fiu, Sitov Yu.R. a dat un apartament cu o camera, al doilea, Sytov K.R. după voință, a lăsat un apartament cu două camere. Ambele apartamente aveau o datorie pentru serviciile comunale. Înzestrat, fiul nu este obligat să plătească datoria donatorului, deoarece legea prevede că proprietarul proprietății poartă sarcina de a menține proprietatea, de la momentul în care intră în drepturile respective. Datoriile privind plățile de utilitate sunt cheltuielile personale ale proprietarului, în acest caz donatorul. Iar fiul care a luat apartamentul ca moștenire trebuie să plătească datoriile debitorului legate de proprietatea transferată.
Înregistrarea cadoului după moarte
În conformitate cu normele generale de drept civil, contractul de cadou de bunuri imobiliare. se consideră încheiat din momentul înregistrării de stat. Actele normative care reglementează procesul de înregistrare a tranzacțiilor, precizează că contractul după înregistrare are consecințe juridice.
Moartea unui cetățean este baza pentru rezilierea drepturilor în ceea ce privește proprietatea. În consecință, pierderea capacității juridice implică invaliditatea contractului.
Pornind de la aceste reguli de drept, la prima vedere, putem concluziona că, în cazul în care donatorul a decedat în momentul înregistrării transferului de proprietate, tranzacția va fi considerată neîncheiată, dar consecințele nu au avut loc. Dar acesta este doar unul dintre punctele de vedere.
Practica judiciară nu dă un răspuns clar la întrebarea dacă un tratat va fi considerat încheiat la momentul înregistrării căruia a murit donatorul. Să intrăm în detaliu.
Dacă părțile au decis să încheie un acord de cadouri, au ajuns la un acord cu privire la toate problemele importante și au semnat-o, atunci se încheie. Prezentatorul și donatarul condus la justiție, a depus o cerere de înregistrare, cu primele dorințe, neizyavlyal și nu de a efectua orice act care vizează încetarea acordului. Legea prevede în mod expres că autoritatea de înregistrare este obligat să ia măsuri adecvate în cazul depunerii documentelor pentru transferul de drepturi și obligații în temeiul acordului, în cazul în care producția de hârtie respectă și nu există nici un motiv pentru a refuza o astfel de înregistrare (minoritate, persoană cu handicap de a efectua tranzacții, etc. )
Similar cu actul de mai sus, se poate concluziona că moartea proprietarului în timpul perioadei de înregistrare nu este motiv de invalidare a contractului.
În plus, după ce sa adresat justiției, donatorul nu are nevoie să întreprindă acțiuni semnificative din punct de vedere legal. În acest caz, înregistrarea este o formalitate, deoarece toate acțiunile semnificative au fost deja comise.
Prin tratatele consensuale este mai ușor, deoarece legiuitorul a obligat în mod direct pe solicitanții donatorului să-i încheie o înțelegere dacă acesta din urmă moare înainte de momentul comiterii tranzacției.
concluzie
Încetarea tranzacției cadou. ca regulă, benefică pentru moștenitori. Cu toate acestea, după ce a decis o astfel de etapă, este necesar să existe dovezi directe, ceea ce în justiție va justifica poziția reclamantului.
Dacă un cetățean nu dorește să se despartă de proprietatea sa în viață, ci intenționează să-și transfere proprietatea la o anumită persoană, este mai bine să facă o voință. Un document notarizat și certificat provoacă mai multă încredere și este mai puțin probabil să fie recunoscut ca nevalid.
Întrebare - Răspuns
Mătușa și cu mine am încheiat un acord de cadou. Avea să-mi dea un apartament, dar nu am avut timp să ne adresăm Departamentului de Justiție. Spuneți-mi, este posibil să recunoaștem un astfel de tratat ca prizonier?
Nu, deoarece cererea trebuie făcută de donator. Nimeni nu poate aplica pentru el. Proprietatea va merge la masa ereditară.
Bunica mi-a dat vaha nepoatei, dar ea a ascuns-o de rudele ei. Am aflat despre aceste acțiuni după moartea ei. După cum am aflat, nepoata a profitat de faptul că bunica ei a luat medicamentul și nu a înțeles acțiunile ei. Pot contesta un cadou?
Acționează ca un reclamant este posibil. Cu toate acestea, pentru ca instanța să poată satisface cererile, va trebui să confirme cuvintele sale cu concluziile examinării medico-legale.
Mai aveți întrebări?