Acesta este un dar al pieței, în legătură cu care există pretenții ale altor persoane, organizații sau chiar organisme guvernamentale.
În ciuda faptului că greva nu este legal o cerere reconvențională față de proprietarul anterior, avocații nu le plac foarte mult aceste contracte.
Litigiile despre ele apar destul de des, ca, într-adevăr, cazuri de recunoaștere a darului nesemnificativ.
Contractul de donație cu sarcină: un eșantion.
Cine are dreptul?
Oricine își îndreaptă pretențiile față de apartament, acesta nu este un obstacol pentru proprietar în ceea ce privește transferul drepturilor.
Orice ar fi fost, proprietarul rămâne proprietar, ceea ce înseamnă că dreptul de a dispune de apartament, la discreția sa (art. 572 din Codul civil). Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că revendicările menționate anterior vor înceta.
- În cadrul unui contract de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în proprietate sau a drepturilor de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau unei terțe părți sau versiuni sau se angajează să-l elibereze de răspunderea proprietate sau de o terță parte.
Dacă există un contra-transfer al unui lucru sau al unui drept sau al unei contra-obligații, contractul nu este recunoscut ca un cadou. În cazul unui astfel de acord, se aplică regulile prevăzute la articolul 170 alineatul (2) din prezentul cod.
Promisiunea de a da toate bunurile sau o parte a tuturor bunurilor sale, fără un subiect specific al darului sub forma unui lucru, drept sau scutirea de obligația de a fi nule.
La acest tip de cadou, se aplică regulile de drept civil privind moștenirea.
Condițiile obligatorii pentru tranzacție sunt următoarele:
- apartament în proprietate;
Dacă doriți să primiți un astfel de cadou - este mai bine să discutați toate condițiile în avans în prezența unui avocat cu experiență.
Cu privire la procedura de donare a unui apartament. în special cu privire la modul de a scrie în mod corespunzător un cadou și dacă este necesar să se obțină consimțământul soțului / soției. puteți învăța din articolele noastre. O proba de procura pentru donarea unui apartament poate fi descarcata si pe site-ul nostru.
Avantajele și dezavantajele tranzacției
În ceea ce privește beneficiile pentru beneficiar, această tranzacție este justificată în cazurile în care cel de-al doilea participant înțelege ferm ceea ce se întâmplă și că are destui bani pentru a rezolva problemele.
Și, bineînțeles, dacă cel de-al doilea caz de obținere a propriilor metri pătrați nu este exact reprezentat.
În ce cazuri este un cadou pentru un apartament cu împușcături utilizate? Această opțiune se întâmplă atunci când sarcina de a menține un apartament începe să fie pentru proprietarul anterior sau asociată cu probleme mai mari sau chiar dincolo.
Prin urmare, i se dă un mod absolut legal de a scăpa de responsabilitatea pentru propriul spațiu de viață și, în același timp, să nu-l piardă în termeni de utilizare.
Tipuri de greutăți
Tipurile de greutate sunt următoarele:
Posibile riscuri și consecințe
Cel mai important risc este că o astfel de afacere este considerată nulă. Mai mult decât atât, orice persoană interesată poate depune o astfel de acțiune.
Este suficient pentru el să conecteze un avocat cu experiență și să furnizeze dovezi că, de fapt, nu este un dar, ci un transfer netransferabil. Și a dovedi acest lucru cu sarcina nu va fi dificilă, nici pentru un avocat prea puțin experimentat (articolul 166 din Codul civil al Federației Ruse)
Pe de o parte, arestarea nu-l privează pe proprietar de drepturile sale.
Pe de altă parte, sunt interzise tranzacțiile cu metri pătrați arestați.
Speranță slabă de un rezultat pozitiv - dacă aceasta este singura locuință. Cel mai bun lucru pe care îl puteți face cu persoana arestată, de exemplu, pentru datoriile cu un apartament, este de a rambursa datoriile și apoi de a face contracte cu acestea.
Situația cu ipoteca este, de asemenea, ambiguă. Pentru a pune în aplicare o astfel de donație, consimțământul băncii este necesar. Singura dată când poți să faci fără permisiunea creditorului. aceasta este înregistrarea copiilor lor și a rudelor apropiate (articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse).
Cu toate acestea, în cazul în care contractul este altfel, este mai bine să nu descărcați drepturile, dar să solicitați permisiunea conducerii băncii.
Din motive de justiție, trebuie spus că organizațiile financiare nu intră întotdeauna în astfel de tranzacții. Schimbarea titularului de împrumut este un risc pentru banca însăși.
În ceea ce privește tutela. atunci este foarte posibil ca interesele persoanelor cu capacitate limitată sau persoane incompetente să fie implicate în donație. În acest caz, este necesar să obțineți permisiunea de a dona din partea autorității de tutelă și tutelă.
Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere specială și să furnizați documente pentru apartament. Proprietarul se confruntă cu sarcina de a convinge autoritatea tutelei că o secție fără apărare nu va fi înșelată sau chiar aruncată pe stradă.
Situația de anuitate a vieții este mai ușoară. dar nu prea mult. Relația dintre fostul și noul proprietar este precisă și neclară? Și fostul proprietar va trebui să suporte, poate, toată viața lui. Nu este exclus faptul că va supraviețui pe cel pe care la făcut cu un asemenea dar.
În plus, nimeni nu anulează impozitele. Dacă ar trebui să dai o rudă apropiată (părinți, copii, frate, soră, bunici, soți), atunci nu vă puteți îngrijora.
Dacă relația este mai îndepărtată sau este în general un outsider - va trebui să împartă cu statul 13% din costul apartamentului.
Cu privire la procedura de donare a unui apartament unei rude apropiate. în special, despre modul cel mai bun de a face un cadou. ce documente sunt necesare pentru a finaliza tranzacția, puteți afla pe site-ul nostru. Un exemplu de contract de donare a unui apartament unei rude apropiate poate fi descărcat aici.
Cum se întâmplă acest lucru?
Grefierul ia documentelor în schimb emite o chitanță care să indice durata procedurii a fost completă (de obicei, de șapte zile, dar, în funcție de complexitatea situației poate fi mai lungă).
Citiți pe site-ul nostru despre procedura de înregistrare de stat a contractului de cadouri, precum și regulile de înregistrare și înregistrare a cadoului unui apartament în Rosreestr.
Astfel, înainte de a fi de acord să primiți un astfel de cadou, trebuie să vă gândiți cu atenție de mai multe ori. Și nu într-un singur cap, ci cu ajutorul unui avocat bun.
Cine știe, poate pentru un spațiu de locuit "liber", atunci va trebui să plătiți cu o viață ruinată și o istorie de credit.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!