Una sau mai multe case sunt, de obicei, înconjurate de un anumit teritoriu, pe care sunt locuri de parcare pentru mașini, locuri de joacă, paturi de flori, garaje și așa mai departe. Această zonă se numește o casă și poate fi utilizată de către fiecare chiriaș. Dar nu este un secret că de multe ori acest teritoriu nu este păstrat în forma corespunzătoare, chiriașii trebuie să preia instrumentele și să le pună în ordine.
Cui i se cuvine datoria
În spatele uneia sau mai multor clădiri înalte, este fixată o anumită bucată de teren, pe care se pot amplasa locuri de parcare pentru copii sau pentru sport. garaje. Normele privind numărarea granițelor curților indică faptul că mărimea lor este determinată pe baza normelor de zonă stabilite pentru fiecare regiune, numărul de etaje din clădirea apartamentelor și altele și sunt indicate în harta cadastrală publică. Dar complotul rezervat pentru aceste scopuri trebuie să satisfacă nevoile tuturor proprietarilor de case.
Dacă vorbim de case particulare, nu este specificat de lege câți metri de gard sunt considerați un teritoriu de origine. Împrejmuirea este o metodă de determinare a unei zone private în acest caz. Cu condiția ca casa și parcela să fie deținute de chiriasi, tot ceea ce este în fața gardului este un teritoriu privat al casei. Terenul care este în exterior este de obicei municipal.
Principala întrebare a proprietarilor de clădiri înalte - care încă mai trebuie să eliminați teritoriul adiacent al blocului de apartamente? Răspundeți:
- companie de management. cu care chiriașii au un acord;
- trăind independent în case;
- angajații HOA;
- firme terțe și contractori cu care au fost contractate participanții la HOA, UK sau chiriașii înșiși.
Regulile pentru întreținerea unei clădiri cu mai multe etaje afirmă că organizațiile de gestionare trebuie să încheie un acord cu lucrătorii pentru a se asigura că aceștia curăță în mod regulat gunoi în zona locală. Întreprinderile cu care proprietarii de apartamente au semnat un acord trebuie să respecte cu strictețe condițiile sale, în caz contrar chiriașii au dreptul să-i acționeze în judecată pentru neîndeplinirea obligațiilor.
Alegerea celei mai bune modalități de organizare a curățeniei pe teritoriul casei este decisă prin votarea la adunarea generală a chiriașilor. După aceasta, contractul cu contractantul selectat pentru recoltare se încheie sub forma în care sunt prevăzute următoarele:
Contractul este semnat de ambele părți, cu indicarea numelor complete și a pozițiilor, data actuală fiind pusă. De asemenea, este necesar ca HOA să încheie un contract cu portarul conform modelului stabilit. Lista lucrărilor efectuate de el depinde de sezonul curent.
Pentru a cărui cheltuială
În acest caz, faptul, apartament privatizat sau nu, în această situație nu joacă un rol. Teritoriul adiacent clădirii înalte este considerat proprietatea fiecăruia dintre cei care locuiesc în clădire. Deci, datoria de a respecta regula de mai sus se încadrează pe toate. La urma urmei, fiecare locuitor într-un fel sau altul folosește acest teritoriu. În conformitate cu articolul 158, LC trebuie să plătească facturi pentru îngrijirea acestuia.
Există situații în care chiriașii plătesc în mod regulat facturi, însă curățarea și îngrijirea se efectuează din timp în volum și calitate insuficientă sau lipsesc cu totul. Apoi, este necesar să se aplice Codului penal o declarație privind reducerea tarifelor pentru plata serviciilor de recoltare. Este necesar să se indice lista lucrărilor remarcabile.
Regulile de curățare a teritoriului casei
Există standarde generale și o listă de lucrări și servicii obligatorii pentru deservirea zonelor adiacente casei, pe baza unui contract încheiat cu societatea de administrare. În funcție de regiune, lista poate fi completată de un număr de documente suplimentare.
La adunarea generală, unde a fost determinată o modalitate optimă de menținere a unui teritoriu acasă, se discută o listă de servicii generale și suplimentare pentru a conveni costul și consimțământul a cel puțin jumătate dintre proprietari.
Pentru a menține zona locală, pe lângă curățare, se iau măsuri pentru îmbunătățirea și îmbunătățirea acesteia. amenajarea teritoriului, decorarea și optimizarea spațiului pentru utilizare în scopurile locuitorilor de diferite vârste, de exemplu, instalarea de bănci sau de terenuri de joacă.
Norme generale stabilite pentru curățarea teritoriilor adiacente:
Reglementează respectarea actelor legislative relevante din partea:
- legea federală;
- dreptul locativ și locuințele și serviciile comunale;
- instrucțiuni pentru funcționarea tehnică a unei clădiri rezidențiale.
ATENȚIE! Domeniul de aplicare al lucrărilor de curățare și întreținere depinde de sezon. De asemenea, depinde de zona și tipul de acoperire a teritoriului în sine.
Lista activităților de recoltare sezoniere pentru sezonul cald:
- măturătoare, spălarea trotuarelor, care se desfășoară dimineața devreme sau noaptea târziu, astfel încât să nu intervină cu chiriașii. Spălarea se face numai pe trotuare deschise;
- udarea plantelor plantate după cum este necesar, în funcție de climat și temperatura aerului, dar cel puțin de două ori pe zi;
- curățarea periodică a teritoriului de ori până la de trei ori pe zi, dacă există condiții de contaminare sporită.
Sarcinile de portar în HOA sau CC includ:
- curățarea zonelor locale de resturile mici și de poluare;
- cosit de gazon și arbuști;
- maturarea trotuarelor;
- curățarea din gunoaie a terenurilor pentru copii și sport, în special împrăștiate în apropierea urnelor și a containerelor pentru gunoi conform normelor SanPiN;
- udarea paturi de flori, plante și căi (în special în vreme caldă).
De asemenea, gardianul poate fi responsabil pentru pictarea băncilor și a altor structuri de pe site.
Pentru un sezon rece, zăpada este un fenomen frecvent și, prin urmare, teritoriul adiacent este îndepărtat într-un mod special:
- Ștergerea zăpezii se efectuează prin transferarea zăpezii de la trotuar la marginea exterioară a cuvei sau la o distanță de până la 2 metri de marginea carosabilului (zona de terasament);
- Zăpada colectată este stocată în haldele sau arborii în zona de interblocare;
- Este necesară îndepărtarea rapidă a zăpezii de către mașinile de coborâre și ciupercii pe zonele călcate;
- trotuarele și arterele din interiorul blocului trebuie să fie complet curățate de zăpadă;
- căile pietonale, precum și terenurile pentru copii și sport ar trebui stropite cu nisip sau sare în gheață;
- Zona din jurul trapeelor de canalizare este curățată de gheață;
- zăpadă la peluze și în zonele de plantare a plantelor slosens.
În funcție de cât de puternică este zăpada, curățarea zăpezii de zăpadă poate fi efectuată de două ori pe zi.
În plus, există o nevoie de curățenie sanitară în zona locală. Pe teritoriul care se află în apropierea casei, trebuie să existe containere de gunoi cu o capacitate de cel puțin 100 de litri. De două ori pe an trebuie să fie pictate, instalate pe o zonă specială betonată cu garduri, respectând standardele sanitare. Este necesar să se asigure o intrare bine luminată și un loc pentru rotirea echipamentului, care ar trebui să scoată gunoiul.