Întrebarea de Crimeea plutind literalmente în aer, astfel încât tot mai mulți ucraineni se gândesc la vânzarea de bunuri imobiliare situate pe peninsula. Ce legi trebuie să fie ghidate pentru a formaliza vânzarea casei?
Baza legislativă
Orice tranzacție în ceea ce privește bunuri imobile, comise prin încălcarea Legii Ucrainei „Cu privire la asigurarea drepturilor și libertăților cetățenilor în teritoriul ocupat temporar al Ucrainei“, se consideră invalidă și nu creează consecințe juridice în ceea ce privește legislația noastră.
Aceasta înseamnă că atunci când Crimeea revine, casa va fi înregistrată la fostul proprietar.
Efectuarea unei tranzacții pe teritoriul Ucrainei
Dacă doriți să-și păstreze puritatea juridică deplină de locuințe (și proprietarul ucrainean - și chiar a scăpa de datorii fiscale) va trebui să monitorizeze înregistrarea dreptului de proprietate noului proprietar în Registrul de stat ucrainean.
Procesul se desfășoară în conformitate cu cerințele din Codul civil al Ucrainei și Cabinetul de Miniștri Rezoluția „Cu privire la aprobarea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate imobile și limitările lor comenzii și extraselor din Registrul de stat a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare.“
Ce documente trebuie să furnizez?
Proprietarul (sau, de fapt, proprietarul în acel moment) trebuie să primească un notar:
- un extras din registrul de drepturi de proprietate asupra bunurilor imobile;
- evaluarea experților în domeniul imobiliar (compilate cu cel mult șase luni în urmă);
- Extragerea de la Registrul electronic de stat al drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile.
La site-ul, un notar poate asigura aprobarea tranzacției din partea soției / soțului și refuzul altor co-proprietari de drepturi de preempțiune de cota sa.
Costul estimat al casei
De asemenea, aveți nevoie de un document cu valoarea estimată a clădirii. Pentru aceasta, în avans, cu 2-3 săptămâni înainte de vizita la notar, trebuie să vizitați un evaluator certificat.
Evaluarea se efectuează de la distanță, în conformitate cu documentele de titlu existente, cu caracteristicile tehnice ale clădirii și a zonei înconjurătoare.
Înregistrare și cumpărare la domiciliu
Un notar înregistrează dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, fapt confirmat de un extras din Registrul de Stat al Drepturilor de Proprietate.
Un detaliu important - dacă un copil este înregistrat în casă, este puțin probabil ca obiectul să fie vândut în conformitate cu legislația ucraineană.
Va fi nevoie de permisiunea autorităților locale de tutelă să vândă cota minorului. Și țara noastră nu recunoaște documentele emise de autoritățile din Crimeea în jurisdicția Rusiei.
Casa, cumpărată pe credit, va costa mai mult decât cea construită pentru mijloace proprii. La urma urmei, băncile creează profit. Cu toate acestea, banii împrumutați fac posibilă acum construirea unei case, mai degrabă decât câțiva ani.
Aveți o dorință arzătoare de a cumpăra sau de a construi locuințe, dar nu aveți destui bani pentru aceasta? Cea mai ușoară cale este să utilizați serviciul de împrumut bancar. Am colectat tot ce trebuie să știți despre acordul ipotecar din Ucraina.
Având în vedere numărul de urgențe care apar cu imobiliare, nu puteți asigura locuințe, dar trebuie să. Dar numai politica unui asigurător sigur va fi benefică.