Recunoașterea proprietății funciare este un proces care îi interesează pe mulți cetățeni. Acesta vă permite să gestionați pe deplin site-ul într-o oarecare măsură. Și nimeni nu poate lua pământul de la un cetățean. Acest lucru este valabil mai ales atunci când o casă potrivită pentru viață a fost ridicată pe teren. Dacă părăsiți țara legată, atunci puteți suferi în serios. De exemplu, dacă statul dorește să pună piesa în funcțiune. Pentru a împiedica acest lucru, trebuie să acționați în judecată pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului. Acesta este un proces foarte dificil, care este plin de multe caracteristici. Ce ar trebui să caut?
Privatizarea sau răscumpărarea
Primul punct, care necesită clarificări - este tipul de înregistrare a drepturilor de proprietate pe care un cetățean le pretinde. Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor: cumpărarea sau cumpărarea de bunuri gratuite prin privatizare.
Acest moment joacă un rol important. Mai ales atunci când depuneți un proces. În funcție de situație, lista documentelor care trebuie transmise justiției se va schimba.
De asemenea, diferența va fi legea însăși. În primul caz, se depune o acțiune pentru achiziționarea unui teren cu recunoașterea ulterioară a dreptului de proprietate asupra acestuia. De fapt, cetățeanul dorește să răscumpere terenul și articolul de către proprietar. În al doilea caz, vorbim despre o cerere de proprietate asupra unui teren. Apărarea declarației în această situație este mai dificilă decât pare.
Documentele fondatoare
Următorul pas este colectarea de documente. Un rol foarte important îl au motivele pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra pământului. Fără ele nu pot face. Dacă un cetățean nu are documente care să poată servi ca temei pentru satisfacerea cererii, nu puteți spera la succes. Ce ar putea fi?
Totul depinde de situație. Prin urmare, este necesar să se studieze mai întâi pe deplin, pe ce motive se utilizează deloc acest site sau acel sit. Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenurilor din casă sau a oricăror altor venituri imobiliare, de regulă, fără probleme. La urma urmei, în acest caz, terenurile au - aceasta este proprietatea clădirii, care este strâns legată de site. Pentru a satisface această afirmație, puteți oferi următoarele motive:
- certificate de proprietate asupra clădirilor și clădirilor produse pe amplasament;
- închiriere de terenuri / case / garaj;
- contract de vânzare (atât teren, cât și clădiri pe acesta);
- certificatul de drept de moștenire (va fi, printre altele).
În consecință, în prezența acestor documente, este posibil să se recunoască un cetățean ca având drepturi legale la un teren. Se întâmplă adesea că există un document privind proprietatea asupra locuinței, dar nu include nici o informație despre teren. Cum să fii în această situație?
Nu este specificat
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenurilor sub un garaj sau o casă este cel mai simplu lucru. Și în curte, și fără ea. Dacă există documente care confirmă cumpărarea site-ului, puteți face fără litigiu. Dar dacă cetățeanul are doar un certificat de drept de a deține o clădire pe un anumit teritoriu?
Dar cu terenul adiacent va trebui să încerce. Recunoașterea drepturilor la aceasta poate fi foarte problematică. Unii preferă să cumpere pur și simplu complot și nu vă faceți griji. Aceasta este o soluție bună, dar nu este potrivit pentru mulți.
Unde să mergem
Unde să depuneți o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra terenurilor? Această întrebare îi deranjează pe mulți oameni. La urma urmei, cetățenii se întorc adesea în locul greșit. Prin urmare, procesul de aplicare devine mai complicat.
În acest caz, cererea se depune la instanțele de jurisdicție generală. Acesta va trebui să se adreseze fie municipiului, fie curții districtuale. Dar nimic mai mult. Nu există instanțe de arbitraj. De asemenea, puteți uita despre Suprem.
Cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra terenurilor se depune la locul site-ului. De exemplu, dacă reclamantul se află în Sankt-Petersburg și imobilele de la Moscova, va trebui să vă adresați curții de la Moscova din zona în care aparțin terenul și clădirile de pe acesta.
Următorul punct este costul întrebării. Lucrul este că depunerea unui proces nu este întotdeauna o încercare gratuită. Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului va necesita plata taxei de stat pentru desfășurarea ședinței relevante. Cât va da statul?
Dar când vine vorba de pre-achiziție, trebuie să înțelegeți costul exact al datoriei de stat. Problema este că în această situație va fi necesar să se calculeze valoarea pieței și a cadastrului terenului. Și plecând de la ea pentru a plăti anumite interese. Cu cât costul este mai mare, cu atât este mai mare plata. Prin urmare, suma exactă va trebui să fie raportată la evaluarea site-ului.
Când trebuie să mă duc în instanță
În general, există mai multe variante ale evoluției evenimentelor, atunci când este recomandabil să se recunoască dreptul de proprietate asupra terenurilor prin intermediul procesului de judecată. La urma urmei, de obicei, cu disponibilitatea de documente, puteți face fără argumente juridice. Când este mai bine să-ți afirmi drepturile în organele relevante? Următoarele circumstanțe sunt:
- Lipsa de documente pentru proprietatea reclamantului asupra terenului.
- Refuzul de a privatiza sau de a înregistra drepturile de posesie, utilizare și eliminare de către stat.
- Dacă nu permit unui cetățean să cumpere terenuri fără un motiv.
- În cazul în care procesul este mai rapid, vă va oferi o șansă de a obține un teren în proprietate în comparație cu cumpărarea de la stat.
În rest, este de obicei posibil să se facă fără o ședință a instanței. Dar cum să depuneți o cerere de recunoaștere a proprietății asupra terenurilor? Ce alte caracteristici ale acestui proces ar trebui să știe reclamanții?
De exemplu, conținutul declarației de revendicare. Trebuie să fie compusă conform unui anumit tipar. O afirmație incorectă este amânarea ședinței de judecată. Prin urmare, este necesar să se înțeleagă clar ce date trebuie indicate în cerere. "Pretinde" despre recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului reflectă în mod necesar:
- numele instanței în care are loc recursul;
- datele de contact ale reclamantului și ale pârâtului;
- Numele complet și informații personale despre părți;
- Descrierea terenului și a obiectelor situate pe acesta;
- circumstanțe în care era necesară depunerea unei cereri;
- cererea de recunoaștere a drepturilor de proprietate asupra terenurilor;
- Motivele pentru care un cetățean depune o cerere;
- Data depunerii cererii cu semnătura reclamantului.
Toate acestea sunt elemente obligatorii. Fără acestea, o cerere de recunoaștere a proprietății asupra terenurilor nu va fi acceptată deloc. Dar acest lucru nu este suficient. Ce altceva trebuie să se adreseze instanței districtuale?
Documente pentru circulație
Totul depinde de situația specifică. Trebuie remarcat faptul că afirmația este departe de singurul document solicitat de autoritățile competente pentru dezbaterea judiciară. Reclamantul va trebui să încerce să anexeze la cerere următoarea listă de lucrări:
- datele pașaportului (copie personală, pașaport);
- documente-motive pentru recunoașterea proprietății unui teren;
- primirea plății datoriei de stat;
- un pașaport cadastral pentru proprietatea specificată în revendicare.
Deci, cetățeanul a venit la tribunal. Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului va fi făcută în cazul în care există un motiv legitim pentru acest act. Dar cât timp să așteptăm ca rezultatul să fie îndeplinit?
Declarația de revendicare în instanțele districtuale ar trebui examinată în termen de o lună (exact 30 de zile) din momentul depunerii acesteia. Dacă cetățeanul folosește poșta pentru a implementa ideea, atunci perioada specificată este luată în considerare atunci când autoritatea relevantă a primit cererea.
Recunoașterea judiciară a dreptului de proprietate asupra terenurilor nu este un fenomen rar. Numai aici termenul de prescripție pentru acest caz este de 3 ani. Deci, nu întotdeauna după satisfacerea cererii cetățeanul se poate relaxa. În primii trei ani, un stat sau o organizație are dreptul de a contesta o hotărâre judecătorească.
După proces
Costumul este în spate. A existat o recunoaștere a dreptului de proprietate asupra pământului. Practica judiciară întâmpină deseori fenomene similare. Deseori pretențiile sunt pe deplin satisfăcute și este foarte dificil să le respingem.
După încheierea sesiunii, este imposibil să se numească recunoașterea drepturilor de proprietate asupra parcelei realizate. Cetățeanul va trebui să facă altceva. De îndată ce cererea este examinată în instanță, reclamantul va primi un document - un raport al instanței. Acesta va fi util mai târziu.
Acum rămâne să se obțină un certificat de proprietate asupra terenului. Pentru aceasta este necesar să se adreseze camerei de înregistrare sau Rosreestr. Fostul reclamant trebuie să furnizeze un număr de documente, astfel încât să i se elibereze certificatul corespunzător (acum un extras din Registrul unic al activităților nelimitate). Veți avea nevoie să aduceți cu dvs.:
- opinia juridică;
- documente-motive pe teren, care au fost prezentate în instanță;
- carte de identitate a unui cetățean (pașaport al Federației Ruse);
- cererea de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- pașaport cadastral.
După ce cetățeanului i se va emite un extras, care indică data primirii certificatului de proprietate. În plus, o persoană poate fi obligată:
- un extras din ITO;
- rezultatele sondajului;
- rezultatele lucrărilor geodezice.
Apoi, trebuie să așteptați data stabilită. Și apoi să vină la Rosreestr pentru un certificat de proprietate. Pentru aceasta, va trebui să vă prezentați pașaportul. Doar acum putem numi procesul de recunoaștere a drepturilor pământului implementat pe deplin. Apropo, în afară de camera de înregistrare și de Rosreestra, puteți aplica pentru documente în MFC. Numai atunci primirea certificatului corespunzător va dura mai mult timp - înregistrarea acestuia durează aproximativ 45 de zile.
Ce concluzii putem trage din toate cele de mai sus? Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului aflat sub casă sau în apropierea acestuia - procesul nu este atât de dificil. Cu pregătirea potrivită, va fi posibil să realizăm ideea fără mari dificultăți. Principalul lucru nu este să uiți certificatul potrivit după instanță.
Rareori instanța se află în fața inculpatului în această situație. Mai ales dacă cetățeanul a decis să cumpere terenul. Prin urmare, putem spera pentru o victorie. Tot ceea ce este necesar unui cetățean este de a depune o cerere și de a atașa toate documentele relevante.
Dar atunci când înregistrați un certificat de proprietate asupra terenului în această situație, se anexează o chitanță suplimentară, care confirmă rambursarea terenului. Aceasta este singura nuanță care trebuie luată în considerare.
