Una dintre cele mai populare întrebări adresate de cititorii portalului Metr.by. este problema schemei de efectuare a plăților la încheierea unui contract de construcție comună a unui apartament. În acest articol vom încerca să oferim răspunsul maxim detaliat, în conformitate cu prevederile legale ale Republicii Belarus.
În primul rând, trebuie să spuneți câteva cuvinte despre cea mai împărtășită construcție și de ce acest tip de achiziție de acasă a câștigat popularitate în regiunea noastră.
De fapt, construcția comună este achiziționarea de locuințe în rate. Între dezvoltator și cetățeanul este un contract potrivit căruia pentru construirea unui proiect cu fonduri casa de locuit de cetățeni implicați care se aplică pentru achiziționarea de apartamente în această clădire. Mijloacele, de regulă, sunt transferate în contul dezvoltatorului nu o dată, ci prin chitanțe individuale pe întreaga perioadă de construcție. O astfel de metodă a atras locuitorii din Belarus se datorează posibilității plăților treptate, deoarece prețurile locuințelor din țară sunt destul de ridicate și achiziționarea de apartamente au devenit o problemă serioasă.
Acum, direct pe subiect, luate în titlu.
Este important să ne amintim că primele plăți ar trebui efectuate numai după încheierea acordului de construcție comun. Plata, de obicei, este efectuată printr-o comandă fără numerar, cu plăți în numerar, trebuie să utilizați serviciile băncii.
După cum sa menționat mai sus, contractul poate prevedea o plată forfetară sau o procedură de plată în etape pentru un apartament. Termenele de plată sunt determinate de un program prestabilit, sau în calitate de dezvoltator de rapoarte privind costul lucrărilor, costul constructorul, precum și valoarea contribuției financiare necesare pentru construirea de plată.
În conformitate cu regulile de înregistrare a contractului, prețul unui apartament poate fi stabilit atât în ruble bieloruse cât și în valută străină. În cel de-al doilea caz, plățile se fac în ruble bieloruse la rata actuală a Băncii Naționale la data încheierii contractului. Cu toate acestea, contractul poate determina un curs diferit sau altă dată care determină acest curs.
Plățile sunt transferate în două conturi de decontare. Pe una dintre ele listează banii, care vor fi trimise direct la clădirea de apartamente, iar al doilea - instrumentele de profit și dezvoltator, care să acopere costurile lor, care nu sunt incluse în apartamente bugetul de construcție, dar, în conformitate cu informațiile constructor utilizate în mod special pentru acest lucru.
În cazul în care plățile sunt efectuate de către un cetățean care nu în termenii inițiali, el trebuie să plătească pedeapsa pentru dezvoltator, dimensiunea de 0,02%, sau 0,002% din plata restante pentru fiecare zi de întârziere, până în ziua de rambursare, sau de a rezilia contractul. În cazul în care banca care a efectuat transferul este vinovată de întârzierea efectuării plății, cetățeanul nu este răspunzător pentru pedeapsă.
La rândul său, dezvoltatorul are dreptul de a cere anularea contractului, în cazul în care nu cetățeanul a fost făcută integral fondurile pentru construirea a peste două perioade de facturare sau luni la rând, sau la momentul specificat în momentul întocmirii contractului.