În ultimii ani și chiar în decenii, a existat o tendință pentru un flux crescut de locuitori din mediul urban în mediul rural. Mulți vor să trăiască într-o clădire rezidențială privată, nu departe de metropolă, ci mai aproape de natură. Ei visează să scape de inundațiile nesfârșite de deasupra, să oprească așteptarea reparațiilor vecine cu un perforator de lucru zi și noapte. Motivele pentru construirea unei case / cabana în afara orașului sunt evidente:
- aer curat, tăcere, pădure, iaz;
- lipsa unor vecini fastidioși, precum și necesitatea rezolvării în comun a problemelor comunale;
- posibilitatea de a deveni un proprietar deplin al propriului teritoriu cu o grădină și gazon.
Această listă poate fi continuată pe o perioadă nedeterminată. Cu toate acestea, motivul pentru relocare nu este atât de important, este mult mai important pentru a obține un răspuns la întrebarea: "Cum de a construi o casă - fără bani, împrumuturi, ipoteci?" Nu intrați în robie la bănci. Se pare că poți.
Schimbați un apartament acasă
Atunci când alegeți o companie, ar trebui să aflați disponibilitatea unui set de documente de autorizare, inclusiv autorizațiile și permisele necesare. Ea ar trebui să aibă dreptul nu numai să ridice case, ci și să construiască comunicații, interne și externe. O astfel de societate trebuie să aibă personal propriu profesional, echipament de construcție sau contracte cu subcontractanți specializați.
Compania de construcții "Ek-Dom" a avut grijă de toate detaliile prelucrării documentelor relevante în timp util și este o companie licențiată care oferă întreaga gamă de servicii de construcții.
Etapele pregătitoare
Deci, ați decis să construiți o casă și în loc de bani să plătiți un apartament. Parcela pentru construcția viitoare se poate cumpăra independent. Dar, de cele mai multe ori, companiile de construcții sunt oferite să aleagă din site-urile deja disponibile pentru ei, ca o estimare generală. Sarcina dvs. este să verificați dacă site-ul propus are vreun obstacol. Cel mai important este ca firma să se ocupe de toate costurile procesării documentelor și plății pentru serviciile terților.
Setul complet de lucrări cuprinde următoarele etape:
- În primul rând, este necesar să faceți o evaluare expertă a costului apartamentului dvs. de către experții sau organizațiile acreditate.
- Pregătirea estimărilor de proiectare. Construcția de case este imposibilă fără un set de desene, scheme de comunicații, specificații de materiale și echipamente de inginerie. În acest stadiu puteți alege un proiect gata, care va fi legat doar de teren. Sau face sugestii cu privire la utilizarea materialelor specifice de structuri portante, acoperișuri, finisaje. Trebuie doar să țineți cont de faptul că deseori fanteziile clientului conduc la o creștere a costului pozițiilor individuale în casa și cabana nou construită. Experții proiectanți și estimările vor încerca să se asigure că costul clădirii noi nu depășește limitele evaluării apartamentului.
- Încheierea contractului cu antreprenorul general. Asigurați-vă cu atenție că acest document vă oferă toate beneficiile și cerințele: costul estimat, termenii de început și de terminare, precum și etapele intermediare de lucru, parametrii principali ai proiectului, planul general și desenele de fațadă, amenajarea teritoriului, garduri.
Procedura de schimb
Plata pentru construirea unei case de către un apartament este efectuată printr-una din căile posibile. Primul dintre ele, atunci când locuințele sunt puse în vânzare, banii din care ajung în contul dvs. bancar. În conformitate cu programul elaborat, este o anexă la contractul de contract, faceți suma corespunzătoare în contul dezvoltatorului. După vânzarea apartamentului, trebuie să oferiți cazare temporară în condiții preconizate (de obicei pe cheltuiala contractorului). Pentru a rezolva problema locului de reședință în timp ce se construiește casa, există mai multe opțiuni. Puteți să negociați cu clienții pentru a întârzia evacuarea sau a trăi cu rudele, prietenii.
Un alt mod este mai puțin profitabil, dar mai rapid și mai convenabil. În baza contractului de vânzare, transferați proprietatea asupra dezvoltatorului. De fapt, vindeți un apartament în Ekaterinburg unei companii care va construi în curând o casă pentru dvs. În acest caz, fondurile sunt de natură virtuală. Pur și simplu, prețul de vânzare al unui apartament este considerat o plată pentru construcția unei case. Se face compensarea locuinței disponibile în Ekaterinburg. Această opțiune are un plus semnificativ - păstrați un permis de ședere și aveți posibilitatea de a locui în locuința dvs. înainte de a pune în funcțiune noua locuință.
La încheierea unui acord contractual, este necesar să se prevadă un element care să ateste că costul estimat al construcției este fix și că nu vă interesează creșterea prețului. Cu toate acestea, dacă suma estimată depășește costul apartamentului vândut și sunteți de acord cu acesta, se întocmește un contract separat pentru plata costurilor suplimentare.
Procesul de construcție
Dezvoltatorul începe construcția imediat după ce toate formalitățile au fost finalizate sau mai devreme. Setul de documentație de proiect conține un document atât de important, numit proiectul de producție a lucrărilor cu grafice. Faceți cunoștință cu el și veți putea nu numai să observați progresul lucrării, ci și să monitorizați corectitudinea și coerența implementării acestora. Deoarece pentru a plăti pentru construirea unui apartament este de a deveni un client cu privire la construirea unei case de țară.
La finalizarea implementării setului de lucrări stipulate în contract, se semnează actul de acceptare-transfer al casei în exploatare. Înainte de semnarea acestui document, inspectați cu atenție structura și verificați calitatea lucrărilor efectuate. Etapa finală va fi înregistrarea corespunzătoare a dreptului dumneavoastră la proprietatea dobândită și înregistrarea acesteia în autoritățile competente.