"Fiica" companiei holding "Baiterek" negociază cu Banca Națională a Kazahstanului cu privire la alocarea banilor de pensie pentru achiziționarea de credite ipotecare de la bănci kazah.
Forbes.kz la întrebat pe domnul Mukhamedjanov, unde compania ipotecară din Kazahstan va lua bani pentru a cumpăra împrumuturi.
Adil Mukhamedzhanov a spus că, în căutarea de bani, CEC negociază în paralel cu administratorii Fondului de pensii din Rusia, precum și a trimis propuneri băncilor străine de investiții. Dar șeful CEC nu ascunde că ar dori să obțină "partea de leu" de finanțare în PECF, deoarece împrumuturile în valută vor duce la cheltuieli suplimentare pentru acoperirea riscurilor.
Cât de mulți bani are CEC să cumpere împrumuturi ipotecare?
- Până în prezent, am colectat deja cereri de 50 miliarde KZT de la bănci care sunt gata să-și vândă creditele ipotecare ", a spus domnul Mukhamedzhanov. "Bineînțeles, intenționăm să ne aducem atât de mult în acest an".
Șeful companiei asigură că oferta CEC pentru finanțare externă este tentantă:
Interlocutorul a chemat afacerea de răscumpărare a împrumuturilor ipotecare profitabile: piscina ipotecară este în esență o marfă. CEC angajează o companie de audit (de obicei de la Big4), care estimează piscina ipotecară și rentabilitatea acesteia. Dacă aduce mai mulți bani decât cheltuielile pentru întreținerea obligațiunilor, CEC are în vedere posibilitatea de răscumpărare. La rândul său, banca, care a cumpărat piscina, primește un flux de lichidități, care poate ajunge la o nouă finanțare.
Revitalizarea pieței construcțiilor și a ipotecilor
O altă sarcină importantă la care CEC lucrează este promovarea împrumuturilor ipotecare în cadrul noului program de stat "Nurly Jer".
- Acum, piața creditelor ipotecare are două probleme: băncile nu au bani lungi pentru a emite ipoteci și ratele de pe acestea sunt destul de mari ", a spus Adil Mukhamedzhanov. - Se rezolvă o problemă: reducerea ratei ipotecare pentru consumatorii finali. În cadrul programului "Nurly Jer" ipoteca nu va fi mai scumpă decât 10% pe an. Aceasta este, dacă banca emite un împrumut la 16% pe an, din care am subvenționa 6%.
În ceea ce privește a doua problemă - lipsa de lichiditate în bănci - CEC poate să o rezolve parțial prin cumpărarea de la bănci a creditelor ipotecare deja disponibile de la acestea.
În ceea ce privește subvenționarea, CEC așteaptă ca regulile aprobate să fie una din aceste zile. După aceasta, se va semna un memorandum cu Asociația Finanțatorilor din Kazahstan, iar informațiile despre program vor fi trimise tuturor băncilor și organizațiilor ipotecare din Kazahstan.
Programul de stat vizează în primul rând persoanele care au nevoie de locuințe. Valoarea maximă a împrumutului, care este supusă subvenționării: în Almaty și Astana - 20 milioane tenge, în regiuni - 15 milioane tenge. Din condițiile obligatorii - o plată inițială minimă de 30% din costul locuințelor. Se pare că costul maxim de locuințe în capitale, în cazul în care vă puteți baza pe subvenții - 28 milioane tenge.
Programul primește doar achiziționarea de locuințe pe piața primară.
- Deoarece acesta este un program de stat, are mai multe sarcini, inclusiv sprijinirea industriei construcțiilor, - a explicat șeful CEC. - Mecanismul de funcționare a acestuia este după cum urmează: clientul găsește un apartament pe piața primară, se întoarce la bancă; dacă banca aprobă împrumutul, atunci clientul solicită CEC subvenția. În timp ce programul de subvenționare este proiectat timp de 7 ani.
Dacă împrumutul devine problematic, subvențiile încetează. Nu este prevăzută refinanțarea creditelor existente în cadrul programului.
- Am analizat situația: există o mare cerere amânată pe piață. În ultimii doi ani, împrumuturile ipotecare în țară nu au fost practic emise. Mai ales prețurile imobiliare au scăzut. Cred că cererea pentru program va fi ", a subliniat dl. Mukhamedzanov.
Înapoi la lista de știri