La contactarea unei instituții bancare pentru coordonarea înregistrării și eliberarea unui împrumut ipotecar, clientul ar trebui să fie sigur că tranzacția de cumpărare și de vânzare nu va fi ruptă în prealabil de podeaua rezidențială. În acest scop, avocații recomandă elaborarea unui acord preliminar de ipotecă pe baza căruia va fi emis un împrumut ipotecar bancar.
Necesitatea unui acord preliminar de ipotecă
Acest document acționează ca un fel de garanție că, în termenii prescrisi, o parte va face o sumă necesară de fonduri, iar a doua parte va transfera pe deplin dreptul de proprietate imobiliară. Se recomandă insistent să semnați acest acord în momentul înregistrării ipotecii, deoarece în viitor acest lucru va contribui la evitarea apariției diferitelor tipuri de probleme.
În unele cazuri, clientul este încrezător că plata părții prealabile a fondurilor va constitui o garanție pentru achiziționarea ulterioară de locuințe. Cu toate acestea, această acțiune se realizează în întregime pe temerea personală și a riscului cumpărătorului, deoarece acordul preliminar nu prevede un astfel de element. În cazul în care cumpărătorul a făcut încă un depozit, trebuie să solicitați o chitanță și să prescrieți această acțiune în contract. Dacă vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile și tranzacția este în discuție, trebuie să ramburseze integral banii. În caz contrar, dacă cumpărătorul nu și-a păstrat obligațiile și acordul și-a pierdut forța, nu mai poate primi fondurile înapoi.
Elementele contractului ipotecar preliminar
Trebuie remarcat faptul că contractul preliminar include completarea obligatorie a următoarelor elemente:
- datele pașaportului, precum și informațiile personale ale tuturor participanților la tranzacție;
- caracteristicile tehnice și descrierea completă a zonei de locuit: locația exactă, suprafața totală, data construcției și finalizarea lucrărilor de construcție etc .;
- dovada documentară că vânzătorul are dreptul de a dispune de această proprietate rezidențială;
- o anumită zi de transfer direct de către cumpărător a fondurilor pentru apartament în întregime;
- data preliminară a semnării versiunii finale a contractului pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale.
Trebuie remarcat faptul că încheierea acordului ar trebui să se realizeze în deplină conformitate cu legislația în vigoare. Direct ambele părți poartă întreaga responsabilitate pentru legalitatea și legitimitatea tranzacției. Contractul preliminar de credit ipotecar acționează ca bază pentru finalizarea contractului final și, de asemenea, acționează ca o garanție că, în consecință, cumpărătorul va primi posesia locuinței sale.
Pregătirea acordului preliminar
- Valoarea estimată a proprietății, adică veți avea nevoie de un raport de la expert cu toate datele relevante;
- informații privind toate persoanele care au dreptul la o cotă de locuință, inclusiv cele înregistrate în aceasta;
- un document care confirmă faptul că imobilul nu acționează ca garanție în nici o altă instituție de credit.
După ce toate elementele care confirmă puritatea tranzacției vor fi verificate, instituția bancară va conveni asupra imobilului selectat.
Imediat ce se emite contractul preliminar de vânzare a unui apartament pentru o ipotecă, cumpărătorul trebuie să utilizeze în plus metode care îl protejează complet. În special, documentele pentru un apartament pot fi transferate unui notar sau depuse într-o celulă bancară. Trebuie remarcat faptul că, în acest caz, toată lumea va avea acces la ambele părți, dar numai sub condiția tratamentului simultan, dacă este formalizată o celulă "pentru realizarea tranzacțiilor legate de proprietăți imobiliare". Un astfel de serviciu este cel mai adesea folosit de agenții imobiliari care efectuează tranzacții mari, asigurându-se astfel securitatea și garanțiile suplimentare ale clientului.
După încheierea contractului preliminar, banca selectată de client eliberează pentru el un credit ipotecar. Etapa finală este semnarea unui contract de achiziție ipotecară.