Acord preliminar la Sberbank privind ipoteca: formular
Un contract preliminar de credit ipotecar este un document întocmit în conformitate cu cerințele Oficiului de la Rosreestr și banca care este creditor. Forma contractelor preliminare și principale de împrumut este similară. Ambele intră în vigoare după semnarea lor de către părțile la tranzacție. Proprietatea asupra bunurilor imobile trece la împrumutat doar după înregistrarea de stat. Cerințe pentru contractul preliminar:
- Compilate în scris.
- Include toate informațiile necesare despre părțile la tranzacție.
- Baza contractului este o descriere a transferului dreptului de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare de la o persoană la alta.
- Conține caracteristici complete de identificare a proprietății: locație, zonă rezidențială și nerezidențială, cvadratură, planificare etc.
- Descrie, pe baza documentelor pe care vânzătorul are dreptul la proprietăți imobiliare. Solicitat numărul și data de înscriere în Registru, detaliile certificatului de înregistrare a proprietății.
- Specifică întocmirea unui act subordonat atunci când transferă bunurile imobiliare de la vânzător la cumpărător. Specificați, în ce formă ar trebui să fie obiectul tranzacției, când părțile semnează un acord preliminar de ipotecă.
- Conține date exacte privind prețul obiectului ipotecar și modul de decontare dintre vânzător și cumpărător. Este necesar să se menționeze că întreaga sumă din contract este transferată vânzătorului în perioada specificată.
- Descrie transferul garanției de la vânzător la creditor.
- Ultimul punct este clauzele finale.
Contractul preliminar de vânzare pe un credit ipotecar: ceea ce este necesar
Un contract preliminar de împrumut ipotecar este o garanție a îndeplinirii obligațiilor de către părțile la tranzacție. Vânzătorul este amendat dacă, după semnarea acestui document, el încalcă obligațiile și vinde proprietatea unui terț. Depozitul va fi returnat cumpărătorului în dimensiune dublă.
În cazul în care contractul este încălcat de către cumpărător sau dacă împrumutul este refuzat de către bancă, depozitul rămâne la vânzător.
Doar după ce Sberbank aprobă contractul preliminar, aceștia încheie un contract de ipotecă. Mai târziu, se întocmește un al treilea document - contractul principal al tranzacției, care este necesar pentru înregistrarea proprietății în organele de stat.
Un contract preliminar este necesar în special dacă:
- Vânzătorul tocmai a intrat în proprietatea asupra proprietății.
- Vânzătorul nu poate fi prezent în mod personal în toate etapele tranzacției (lasată pentru o perioadă lungă de timp etc.).
- Apartamentul sau casa este achiziționată sub formă de subvenție pentru locuință sau cu participarea capitalului-mamă.
- Există îndoieli cu privire la încrederea vânzătorului.
Eșantionul acordului preliminar de credit ipotecar al Sberbank
- Contractul prealabil prezintă un număr de riscuri: încheierea mai multor contracte pentru un spațiu de locuit, schimbarea obiectului ipotecii în cazul procesării pentru construcția neterminată, furnizarea vechiului pașaport tehnic de către vânzător.
- La încheierea unui tratat, nu trebuie să se bazeze numai pe decența vânzătorului. La semnare, prezența unui avocat nu va fi superfluă.
- Cumpărătorul trebuie mai întâi să se asigure că apartamentul sau casa nu este înregistrată de minori și că nu a fost confiscată nici o proprietate imobiliară.
Informații detaliate despre bancă: Sberbank of Russia.