Yazovskaya Sloboda investesc
Începerea și finalizarea construcției
Termenul permisului de construire
Numărul de apartamente (buc)
Potrivit datelor declarațiilor de proiect postate pe site-ul oficial, construcția caselor 11, 14 și 15 se realizează prin atragerea de bani de la co-investitori. Alte surse de finanțare de către dezvoltator nu sunt indicate.
Ce este deja construit?
Din păcate, nu există informații despre lucrările interne (finisaje de locuințe și zone comune, amplasarea de comunicații interne, instalarea și instalarea ascensoarelor, echipamente de stingere a incendiilor și de eliminare a fumului).
Evident, că a făcut o mare parte din activitatea de rețele externe, deoarece acestea sunt comune tuturor LCD, precum și un număr semnificativ „de case Butovo noi“ deja puse în funcțiune, înseamnă să le loc în afara rețelei. La casele aflate în construcție este suficient să se transfere ramuri din comunicațiile deja pregătite ale clădirilor construite.
Există o întârziere a constructorului din programul declarat.
În declarația de proiect, dezvoltatorul raportează că construcția se realizează în detrimentul banilor participanților la construcția comună, atras în conformitate cu normele Legii federale nr. 214.
Având în vedere faptul că construcția casei № 10 este terminat, casa № 11 format de 60-65%, casa № 14-20%, iar casele № 15-10%, și având în vedere faptul că, probabil, la încheiat program de plată a contractului este sincronizat cu programul de construcție (cu excepția contractelor ipotecare, în cazul în care banii provin de la bănci în totalitate), putem concluziona că, în general, ritmul fluxurilor de numerar corespund ritmului de dezvoltare a acestora, precum și volumele lucrărilor de construcții.
Fondurile monetare ale deținătorilor de acțiuni sunt utilizate strict în acest scop - economia corpului este favorabilă.
În plus, dezvoltatorul utilizează pentru finanțarea construcțiilor și alte mijloace, de exemplu, profit propriu.
Posibilitatea ca dezvoltatorul să dispună de resurse pe care ar putea să le investească în construcția celorlalte locuințe este confirmată de situațiile financiare publicate în modificările trimestriale ale declarațiilor de proiect ale clădirilor care se construiesc.
Rezultatul financiar al activităților dezvoltatorului pentru perioada respectivă
Profit / pierdere (mii de ruble)
Adică, profitul a câteva sute de milioane de ruble, pe care dezvoltatorul le poate trimite pentru construcția clădirilor rămase, este confirmat de datele disponibile ale situațiilor financiare. De fapt, dezvoltatorul are nu numai bani co-investitori, dar, de asemenea, propriul profit pentru construirea de clădiri numărul 11, numărul 14 și numărul 15.
În construcția facilităților sale, dezvoltatorul folosește nu numai bani de la co-investitori, ci și propriul profit, precum și banii împrumutați. Prin urmare, nu au existat probleme cu finanțarea până în prezent.
Acest lucru înseamnă că, în ciuda întârzierii în construirea locuințelor LCD rămase, dezvoltatorul o are în regulă? Din păcate, nu.
Dezvoltatorul a fost implicat într-un număr semnificativ de proceduri judiciare în ultimele luni, ceea ce indică o creștere a problemelor financiare.
Deciziile instanței, care au intrat în vigoare
1) Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea "Kuznitsa Klimatsya" LLC valoarea datoriei în valoare de 11 452 600 ruble.
2) Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea OOO "Kuznitsa Klimatsa" cuantumul unei amenzi în valoare de 2 303 164 ruble.
3) să recupereze de la SA „Yazovskaya Sloboda investească“ în favoarea „Forge climatice“ Ltd pentru a colecta plata cheltuielilor de arbitraj, în valoare de 275 115.48 RBL. ruble.
1) Pentru a recupera de la ZAO "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea OOO "Kuznitsa Klimatsa" suma datoriei în valoare de 25.521.237 ruble.
2) Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea OOO "Kuznitsa Klimota" costurile de plată a taxei de arbitraj în valoare de 255 212 ruble.
1) Pentru a recupera de la ZAO "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea OOO "Kuznitsa Klimatsa" valoarea datoriei în valoare de 14 795 596 ruble.
2) Pentru a recupera de la ZAO Yazovskaya Sloboda investească în favoarea OOO Kuznitsa Klimenta costurile de plată a taxei arbitrale în valoare de 147 955 ruble
1) Pentru a recupera de la ZAO "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea LLC "Kuznitsa Klimatsya" suma datoriei în valoare de 23,268,820 ruble.
2) să recupereze de la CJSC "Yazovskaya Sloboda invest" în favoarea OOO Kuznitsa Klimenta costurile de plată a taxei arbitrale în valoare de 232 688 ruble
1) Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea LLC "Kuznitsa Klimatsa" suma datoriei în valoare de 24 962 707 ruble.
2) recupera de la ZAO „Invest Yazovskaya Sloboda“ în favoarea „cheltuielilor climatice făuri să plătească taxa de arbitraj de 249,627 ruble
1) Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea OOO "Kuznitsa Klimatsa" valoarea datoriilor în valoare de 23,714,801 ruble.
2) să recupereze de la CJSC "Yazovskaya Sloboda invest" în favoarea "Kuznitsa Klimenta" SRL costurile de plată a taxei arbitrale în valoare de 474 297 ruble
1) Pentru a recupera de la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" în favoarea "Kuznitsa Klimatsya" LLC valoarea datoriei în valoare de 24 954 548 ruble.
2) recupera de la ZAO „Invest Yazovskaya Sloboda“ în favoarea „cheltuielilor climatice făuri să plătească taxa de arbitraj de 249,545 ruble
Deciziile luate de instanță, care nu au intrat încă în vigoare
În plus, unele dintre procesele la CJSC "Yazovskaya Sloboda investi" pentru o sumă totală care depășește 675 milioane de ruble. a fost depusă recent și, prin urmare, încă este examinată de instanță.
Printre aceste costume, există două:
PJSC "Moscova United Energy Company" pentru suma de 16,5 milioane de ruble.
LLC "Butovo Mall" pentru suma de 650 de milioane de ruble.
Creanțele sunt în creștere
Dacă dezvoltatorul pierde prin ultimele procese, sumele care vor fi colectate vor fi mult mai mari decât profitul prezentat. În acest caz, profitul potențial în construcția acestor case, precum și investiția poate fi „mâncat“ sumele care urmează să fie recuperate printr-un procese pierdute, ceea ce va conduce la o încetinire semnificativă a construcției, care este în prezent, a rămas în urmă presupusului complot.
Trebuie subliniat faptul că toate cele de mai sus nu sunt o afirmație că, dacă dezvoltatorul pierde procesele depuse împotriva lui, nu va construi casele LCD rămase. Rata obișnuită a profitului în construcția de obiecte cost estimat de câteva miliarde de ruble va permite "digest" câteva sute de milioane de cheltuieli neprevăzute.
Aceasta este o declarație a ceea ce a cauzat probleme financiare ar putea conduce la o încetinire în construcții, pentru că în acest caz, dezvoltatorul va fi obligat să se bazeze exclusiv pe banii acționarilor, iar în cazul în care banii vor veni, nu este suficient, ritmul de construcție va depinde numai de rata de vânzări de apartamente, în cazul în care același nu va fi suficient, atunci ritmul de construcție va încetini considerabil.
Evident, numărul de costume și sumele pe care le au în ultimele luni este în creștere. Prin urmare, nu se poate exclude faptul că acestea nu sunt cele mai recente costume și nu ultima sumă pe care contractantul contractantului o poate încerca să o recupereze prin intermediul instanței.
Deși nu putem recomanda investirea banilor în achiziționarea de apartamente în casele numărul 11, numărul 14 și numărul 15.
În primul rând, este necesar să se aștepte ca instanțele să decidă cele mai recente revendicări către dezvoltator.
În al doilea rând, este necesar să se observe dacă vor fi depuse noi cereri în viitorul apropiat și în ce sumă.
În al treilea rând, este necesar să se analizeze ritmul construcției în lunile următoare.
În cazul în care instanța de judecată se află pe partea dezvoltatorului, nu vor exista procese semnificative noi, iar construcția va fi efectuată, este posibil să se recomande achiziționarea de apartamente în case în construcție. Dar trebuie avut în vedere faptul că este posibilă o întârziere considerabilă la punerea în funcțiune a celorlalte case.
Riscurile nu au timp să cumpere un apartament este minim, deoarece acestea sunt încă în vânzare. În cazul în care problemele de judecată continuă să crească, iar casele vor fi construite încet, să investească bani în achiziționarea de apartamente în case №№ 11, 14 și 15, înainte de sfârșitul construcției și punerea în funcțiune a acestora este foarte riscantă.