Cum fac soții un apartament pentru a obține cea mai mare rentabilitate a impozitului pe venit?
În ceea ce privește proprietatea, modul mai puțin favorabil pentru cuplu de a proiecta un apartament într-o comună proprietate partajată și nu fiecare cameră de înregistrare va da un du-te. Apropo, dacă înregistrarea dreptului la Moscova este posibilă la cererea părților, atunci este imposibil să se facă acest lucru în regiunea Moscovei.
Soții ar trebui să știe că, prin cumpărarea unui apartament cu o proprietate comună, deducerea maximă a impozitelor pentru aceștia va fi distribuită doar proporțional cu cota lor din lege. Aceasta înseamnă că, cu o deducere maximă de 2 milioane de ruble și o distribuție egală a acțiunilor, fiecare soț va primi o deducere de cel mult 1 milion. ruble, adică va putea să întoarcă de la buget nu mai mult de 130.000 de ruble.
Atunci când achiziționează apartamente implicite ambii parteneri registru comun comună (fără o partiție de interes) proprietate care permite să distribuie reziduul între soți sunt de acord în toate proporțiile: 30/70, 25/75, 100/0, 80/20, etc. .
Atunci când deducerea este distribuit (100/0), adică una - totul altceva - nimic soț, care primește o deducere în totalitate trebuie să depună o cerere la taxa. De asemenea, trebuie remarcat faptul că celălalt soț în această situație nu-și pierde dreptul de deducere în viitor. în cazul în care nu a fost recursul său la taxa. Prezența declarația întocmită de către co-proprietari ai apartamentului, cu privire la distribuirea de deducere a impozitului pe proprietate și supunerea față de autoritățile fiscale ale unuia dintre proprietarii nu servește drept bază pentru acordarea deducerii impozitului pe proprietate tuturor coproprietarilor, care sunt specificate în declarația.
În acest caz, în cazul în care contribuabilul - proprietarul apartamentului, care nu face apel personal la Oficiul Fiscal cu o declarație în scris, pentru o deducere fiscală de proprietate și de a depune o declarație fiscală, nu va fi în măsură să își exercite dreptul de deducere.
Să considerăm un exemplu: în cazul în care apartamentul este decorat într-o proprietate comună comună, soțul lucrează și soția este în concediu de maternitate pentru îngrijirea unui copil și nu se poate obține o rambursare a impozitului pe venitul personal, deoarece nu are nici un venit impozabil. Deci, soțul va fi capabil de a obține deducerea fiscală maximă, iar soția poate exercita dreptul la o deducere în viitoarele tranzacții.
Un alt exemplu de cumpărare a unui apartament în comun, atunci când unul dintre soți și-a folosit deja dreptul la o deducere fiscală, celălalt soț poate primi o deducere în întregime, precum și dobândă pentru utilizarea împrumutului ipotecar.
Dacă soția, în mod legal căsătorit, cumpararea unui apartament, decide să facă proprietatea cuiva unul, apoi celălalt soț are, de asemenea, dreptul de a obține valoarea maximă a creditului, cumpararea unui apartament, și nu contează că dovezile și de plată documentele furnizate celuilalt soț .
Potrivit Codului Familiei (SK), proprietatea dobândită de soți în căsătorie este proprietatea lor comună, nu contează pentru cine este documentată, dar acest lucru este prevăzut că nu există un contract de căsătorie între soți.
În cazul în care soții nu au un contract de căsătorie, se consideră că toate bunurile se află în proprietate comună, iar apoi, fiecare soț are dreptul la o deducere fiscală, indiferent cui este executat un soț. Aceasta este, pentru proprietatea în comun de proprietate comună, deducerea fiscală este distribuită între coproprietari, în conformitate cu cererea lor scrisă.
Se dovedește că nu există nici o diferență, faceți un apartament pentru unul dintre soți sau în proprietate comună, deoarece în ambele cazuri, deducerea fiscală pentru soți va fi distribuită între ele în orice proporție, conform afirmațiilor lor. În plus, în cazul obținerii deducerii maxime de către un soț, nu privează dreptul de a beneficia de o deducere în viitoarele operațiuni ale celuilalt soț.
În ciuda faptului că soții au dreptul de a distribui deducerea fiscală pentru cerere, este totuși exclusă:
- Când vă pensionați sau nu există venituri impozabile, nu vă puteți transfera dreptul la deducere către un alt soț / soție,
- Nu va fi posibil să returnați deducția deja primită la buget, pentru a obține o ofertă nouă, mai profitabilă,
- Modificarea dimensiunii deducerii, prevăzută inițial în cerere,
- În caz de pierdere a venitului impozabil (muncă), transferați soldul deducerii neutilizate de către un soț / soție în altul,
- Nu puteți refuza o deducere unui soț în favoarea celui de-al doilea, în cazul în care al doilea soț are dreptul la o deducere deja utilizată.