Odată cu venirea noului an calendaristic, așteptăm următorii inovații legislative. Mai întâi de toate, să ne atingem de cei care se referă la bunurile imobiliare.
La vânzarea de bunuri imobiliare, un negativ semnificativ a fost întotdeauna un impozit - 13% din suma primită. Cu condiția ca apartamentul (sau alte bunuri imobile) să fie deținut mai puțin de 3 ani. După trecerea frontierei în 3 ani, impozitul pe vânzări nu mai era plătit.
Există o întrebare logică: „Și ce faci cu apariția pe scară largă a scăzut preț real al tranzacției în“ acordul fiscal“? Răspunsul este dezamăgitor, pentru că în conformitate cu noua regulă, în cazul în care încasările din vânzarea de proprietate sunt mai mici decât valoarea cadastrală a obiectului de la începutul anului, înmulțit cu un factor de reducere de 0,7, impozitul pe venitul personal va fi în continuare percepute pe venit este de o asemenea magnitudine (de exemplu, taxa încărcat cu o cantitate de cel puțin 70% din valoarea proprietății kadasrovoy).
Un astfel de preț obligatoriu al vânzării bunului la valoarea cadastrală duce la o concluzie inevitabilă - proprietarul bunului este necesară pentru a evalua caracterul adecvat al sotsenki cadastrale. Și dacă este mai ușor, atunci câtă valoare cadastrală corespunde valorii de piață. Și dacă supraevaluat primul mod substanțial în raport cu al doilea, apoi încercați să conteste rezultatele evaluării cadastrale, în caz contrar ar fi lung și greu, și nu întotdeauna cu rezultatul previzibil pentru a dovedi taxa este motivul pentru care vinde un apartament sau alte bunuri pentru prețul „semnificativ diferit de cadastru "și că acesta nu este un alt truc pentru evaziunea fiscală.
Creșterea ratei impozitului pe proprietate personală
Regula generală pentru calcularea impozitului. Valoarea exactă a cotelor de impozitare este stabilită de organele reprezentative ale entităților municipale. Cu toate acestea, cadrul este după cum urmează:
- Case rezidențiale, locuințe;
- obiecte de construcție neterminate în cazul în care desemnarea proiectată a acestor instalații este o clădire rezidențială;
- complexe imobile simple, care includ cel puțin o clădire rezidențială (locuință);
- garaje și locuri de parcare;
- clădiri sau structuri comerciale, zona fiecăreia dintre care nu depășește 50 de metri pătrați și sunt situate pe terenurile acordate pentru auxiliare, agricultura dacha, legumicultură, horticultură sau construcția de locuințe individuale;
- imobiliare comerciale (spații comerciale și de birouri)
- "imobil imobiliar" (în valoare de peste 300.000.000 de ruble);
0,5% pentru toate celelalte elemente impozabile.
La calculul procedurii fiscale din valoarea cadastrală, se prevede o reducere a valorii cadastrale pentru valoarea cadastrală de 10 mp. în raport cu camerele, 20 mp. în ceea ce privește apartamente, 50 de metri pătrați. m. pentru clădirile rezidențiale.
Detaliile privind calculul impozitului pe baza valorii cadastrale se găsesc pe linkul >>>
(!) Un punct important. Apartamente cu o suprafață totală de până la 20 de metri pătrați. m. camere de până la 10 metri pătrați. m. clădiri rezidențiale cu o suprafață totală de până la 50 de metri pătrați. m. și un singur complexuri imobiliare, care includ cel puțin o valoare locuință (casă) cadastrală nu mai mult de 1 mln. rub. - nu sunt supuse impozitării.
Puteți calcula impozitul pe proprietate pe site-ul oficial al serviciului fiscal prin linkul >>>. pentru aceasta este suficient să cunoaștem numărul cadastral al proprietății.
Situația separată cu clădirile care nu aparțin rezidențial. Vorbim despre cabane, cabane, apartamente, de exemplu.
Prin urmare, este posibil ca mulți proprietari de astfel de „non-rezidențiale“, dar, de fapt, o proprietate rezidențială va încerca să schimbe statutul. Acesta este un proces destul de consumatoare de timp, care, din păcate, nu este întotdeauna posibil, dar în unele cazuri este posibil. Cu toate acestea, la fel ca în cazul terenurilor stroimosti nedvizhimostti provocatoare, dacă se dorește, schimbați tipul de permis de utilizare a terenurilor și scopul proprietății de a fi gata pentru costuri.
(!!) Punct important: Dacă proprietatea asupra proprietății este stabilită de instanță, perioada de posesie a bunului în scopuri fiscale se calculează de la intrarea în vigoare a actului judecătoresc! Justificarea acestui lucru este subpunctul. 3 p. 1 al art. 8 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile și obligațiile civile decurg, în special, dintr-o hotărâre judecătorească prin care s-au stabilit drepturi și obligații civile. Prin urmare, termenul de proprietate imobiliară în scopul aplicării deducerii este determinat de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Schimbări în regimul juridic al proprietăților individuale:
Un alt punct important despre apartamente. În primul rând, acest lucru va afecta locuitorii din regiunea Moscova (regiunea Moscova). Legislația interzice acum construirea de complexe de apartamente ca obiecte separate ale construcției capitale. Restricția este impusă de rezoluția Guvernului Moscovei nr. 660-PP. Maison pot fi acum plasate numai în hoteluri (apartamente pe bază de suite-hoteluri și altele.) Pentru ședere temporară, mai degrabă decât să fie entități separate de construcție de capital destinate pentru rezidență permanentă.
Obiectele aflate în construcție sunt, de asemenea, impozitate. Lista elementelor impozabile în codul fiscal termeni cum ar fi „loc de parcare“, „singur complex imobiliar“ și a adăugat „facilitate în construcție.“ La rândul său, Codul civil al Federației Ruse va trata imobiliare "neterminate".
Pentru persoanele fizice cu impozit pe proprietate, obiectul de construcție în curs va fi impozitat dacă sunt îndeplinite 3 condiții obligatorii
- Proprietatea este înregistrată împreună cu obiectul.
- Subiectul Federației Ruse a stabilit baza de impozitare (cadastru sau valoarea de inventar) sau subiectul se referă la impozabile numai pe baza valorii cadastrale a art. 378.2 Codul Fiscal al Federației Ruse (obiecte administrative, comerciale, rezidențiale).
- Valoarea obiectului este determinată.
Ratele maxime de impozitare pentru calculul pe baza valorii cadastrale depind de scopul și valoarea obiectului (clauza 2, articolul 406 din Codul Fiscal al Federației Ruse):
0,1% - pentru construcții neterminate de locuințe, garaje, clădiri;
2% - pentru construcția neterminată a unui obiect administrativ, comercial și a unui obiect în valoare de peste 300.000.000 de ruble;
0,5% - pentru construcția în curs de desfășurare a unui alt obiect.
Ratele, obiectele de impozitare și beneficiile pot fi diferențiate în regiuni și municipalități individuale.
Ajută-l pe Nizhny Novgorod. Impozitul pe proprietatea persoanelor din Nizhny Novgorod este perceput în următoarele sume.
- clădiri rezidențiale;
- cartiere de locuit;
- obiecte de construcții neterminate în cazul în care desemnarea proiectată a unor astfel de obiecte este o casă rezidențială;
- complexe imobile unice, care includ cel puțin o clădire rezidențială (locuință);
- garaje și locuri de parcare;
- clădiri sau structuri comerciale, zona fiecăreia dintre care nu depășește 50 de metri pătrați și sunt situate pe terenurile acordate pentru auxiliare, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, sau pentru construcția de locuințe individuale
* cu costul obiectului de impozitare la 10 milioane de ruble. (Inclusive)
- clădiri rezidențiale;
- cartiere de locuit;
- obiecte de construcții neterminate în cazul în care desemnarea proiectată a unor astfel de obiecte este o casă rezidențială;
- complexe imobile unice, care includ cel puțin o clădire rezidențială (locuință);
- garaje și locuri de parcare;
- clădiri sau structuri comerciale, zona fiecăreia dintre care nu depășește 50 de metri pătrați și sunt situate pe terenurile acordate pentru auxiliare, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, sau pentru construcția de locuințe individuale
* la costul obiectului de impozitare mai mult de 10 milioane de ruble. până la 50 de milioane de ruble. (Inclusive)
- clădiri rezidențiale;
- cartiere de locuit;
- obiecte de construcții neterminate în cazul în care desemnarea proiectată a unor astfel de obiecte este o casă rezidențială;
- complexe imobile unice, care includ cel puțin o clădire rezidențială (locuință);
- garaje și locuri de parcare;
- clădiri sau structuri comerciale, zona fiecăreia dintre care nu depășește 50 de metri pătrați și sunt situate pe terenurile acordate pentru auxiliare, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, sau pentru construcția de locuințe individuale
* cu costul obiectului de impozitare care depășește 50 de milioane de ruble. până la 300 de milioane de ruble. (Inclusive)
4) 2% pentru obiectele de impozitare:
5) 0,5% pentru alte obiecte de impozitare.
