Ordonanța extrajudiciară
Înainte de depunerea unei cereri, este necesar să încercați să găsiți o soluție pașnică. Schema sa va fi următoarea:
Alocarea limitelor cotei de către instanță
Dacă în etapa de semnare a acordului voluntar, proprietarii acțiunilor nu ar putea ajunge la un aviz comun, procedura se va schimba. Este necesar să se depună un proces împotriva tuturor coproprietarilor pentru a aloca forțat o parte din proprietate. Documentele atașate cererii în instanță sunt:
- pașaport tehnic;
- confirmarea dreptului de proprietate;
- încheierea comisiei de experți privind posibilitatea de alocare în natură;
- primirea plății taxelor;
- orice documente care confirmă dreptul reclamantului la cererea sa;
- copii ale cererii pentru numărul de proprietari ai unor părți ale proprietății.
Instanța poate dispune o expertiză suplimentară în domeniul construcțiilor pentru a evalua posibilitatea de a îndeplini cerințele reclamantului. În cazul unei decizii pozitive, procedura este finalizată în Rosreestra unde se servește o copie a verdictului instanței și alte documente de înregistrare (lista este identică cu cea a separării voluntare).
Nuanțe de despărțire în locuințe
La repartizarea acțiunilor în natură din spațiile rezidențiale, instanța emite o decizie pe baza planului:
- separarea părții nu va încălca standardele tehnice și de construcție - cerințele sunt îndeplinite;
- dacă există o reproiectare independentă necoordonată, cazul este amânat până la legalizarea acestora;
- definiția unei acțiuni în natură este imposibilă fără a afecta proprietatea - reamenajarea se înlocuiește cu o compensație.
O altă situație frecvent întâlnită: alocarea de acțiuni în natură presupune o deteriorare tehnică a stării domiciliului. În acest caz, instanța nu va satisface pretențiile reclamantului. Dacă imposibilitatea divizării în natură este confirmată de către experți, atunci articolul 4 al articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse intră în vigoare. Purtătorul de dobândă, care dorește să se detașeze, primește o despăgubire pentru proprietate. Dacă nu este de acord cu această decizie, instanța intenționează să numească primirea de fonduri. După plata unei compensații, acționarul își pierde partea din proprietate.
Cota ușor
Cu o cotă mică în apartament sau pe pământ, este posibilă una dintre soluțiile la această problemă:
- reclamantul, în mod voluntar, acceptă să primească cererea și primește despăgubiri;
- plata este stabilită în ordine obligatorie;
- în absența dovezilor de neîncărcare a cotei și a refuzului de compensare, dreptul de proprietate este păstrat.
Cel mai adesea, situațiile controversate se referă la împărțirea pământului, când un singur proprietar este doar 1/8 din acesta, iar celelalte 7/8. Dacă raportul este mai puțin semnificativ, instanța va lua o decizie pentru a separa o parte din teren. Este important ca proprietarul său să aibă posibilitatea de a pleca fără a trece o parte a altui proprietar, în caz contrar poate fi luat pentru daunele sale.