Am scris deja în articolul despre Hrușciov cu două camere că problema re-planificării apartamentelor este mai mult decât relevantă. Primind în timp util apartamente noi, locuitorii au fost atât de fericiți încât nu au acordat atenție camerelor adiacente sau unei bucătării mici sau unei băi mici. De-a lungul timpului, a devenit înțeles că era imposibil să trăiești. Iar oamenii să distrugă și să distrugă, să-și reorganizeze și să-și reprogrameze apartamentele pentru a le face mai buni, mai convenabili și mai frumoși.
Și-au atins scopurile. Dar întrebarea a devenit cum să legalizăm acest lucru acum.
În primul rând, atitudinea organelor de control a devenit mai puternică.
În al doilea rând, dacă este nevoie să vindem un astfel de apartament, atunci, bineînțeles, trebuie să legalizăm reabilitarea.
Deci, prima întrebare.
Cum să legalizați reabilitarea deja făcută a unui apartament
În primul rând, vreau să enumăr cazurile când legalizarea reamenajării unui apartament este imposibilă. Nici un fel.
Astfel de cazuri, deși independent, cu implicarea celor mai buni avocați, nu vor fi legalizate. Este mai bine să participi imediat la întoarcerea totului în starea inițială. Aceasta este dacă o să vinzi un apartament. Și dacă nu veți merge, trăiți mai departe în speranța că autoritățile de control nu vor veni la voi.
Dacă nu aveți un caz atât de dur, continuăm să legalizăm reabilitarea.
Pot exista două opțiuni.
În primul rând. Aceasta este dacă sunteți deja "prins" cu reeșalonarea și în tehnnostort există o marcă a tehnicianului "permisiunea pentru conversie nu este furnizată."
În al doilea rând. Pașaportul tehnic a fost salvat, nu există semne sau linii roșii în el, dar dacă privim explicația, înțelegeți că există o redezvoltare și ar fi bine să o legitimați.
Cel de-al doilea caz, desigur, este mai simplu. Puteți legaliza reamenajarea apartamentului în sine, așa cum a fost, "în retrospectivă". Ce este necesar pentru asta? Colectați și trimiteți documentele necesare organismului care coordonează reabilitarea.
- Declarație.
- Documente Pravoustanavlivayuschie pentru apartament.
- Reabilitarea proiectului.
- Pașaportul tehnic.
- Acordul scris al tuturor proprietarilor de apartamente.
(forma declarației privind reconcilierea reamenajării este inclusă în arhivist la sfârșitul articolului)
Cel mai dificil lucru aici, după cum știți, este proiectul de redezvoltare a apartamentului. Fă-o singur, nu poți. Pentru implementarea proiectului va trebui să implicați o organizație care are o admitere specială la acest tip de activitate. Pentru a clarifica lista acestor organizații, puteți reveni din departamentul de arhitectură sau din MFC. Proiectul va trebui apoi să fie
- Rospotrebnadzor
- SES
- supravegherea incendiilor
- management arhitectural.
Dar, de obicei, cei care pregătesc proiectul, ei, de asemenea, o coordonează.
Decizia de aprobare se emite de obicei în termen de o lună (în conformitate cu legea clauzei 4, articolul 26 din RF RF, în cel mult patruzeci și cinci de zile).
Dacă totul merge bine, du-te, comandă un nou pașaport tehnic și trăiți fericit.
Dacă refuză să fie de acord, nici măcar nu știu ce să spun. În memoria mea, avocații noștri au refuzat să primească o rambursare. Cred că privim motivul refuzului și acționăm asupra situației.
Prima situație este un pic mai complicată. Cumva nu am mers în ordine. Ei bine, haideți, de la simplu la complex.
Deci, dacă reabilitarea apartamentului este fixată în pașaportul tehnic, atunci acesta poate fi legalizat numai printr-o instanță.
Ce documente vor fi necesare pentru aceasta?
- Declarația de cerere.
- Primire pentru plata taxei de stat.
- Documente Pravoustanavlivayuschie pentru apartament.
- Reabilitarea proiectului.
- Pașaportul tehnic.
- Acordul scris al tuturor proprietarilor de apartamente.
După cum sperați, a văzut, a fost adăugată o chitanță pentru plata taxei de stat și o declarație de revendicare pentru păstrarea apartamentului într-o formă reproiectată. Aici, atenție, un punct important. Declarația de creanță trebuie întocmită astfel încât să fie clară.
- la dispozitivul reproiectării, nu au fost încălcate interesele celorlalți proprietari ai spațiilor și ale vecinilor;
- La dispozitivul reproiectării a fost îmbunătățită calitatea locuințelor.
(un exemplu de declarație de revendicare este atașat la sfârșitul articolului din arhivă)
Aici, încă o dată, este important să subliniem că după reproiectare, calitatea și confortul vieții s-au îmbunătățit semnificativ. Interesele vecinilor nu sunt încălcate. Deci legalizați, dragi judecători, reabilitarea mea. Cine, dacă nu tu, reprezentând autoritățile statului, ar trebui să aibă grijă de cetățenii lor. Pentru ei a fost mai bine și mai confortabil să trăiască. Ei bine, și așa mai departe.
Cum să organizați în mod independent o reamenajare într-un apartament
Mă voi concentra pe scurt când veți face doar o reamenajare în apartamentul dvs.
Apoi urmăm a doua cale descrisă mai sus.
- Solicităm organizației licențiate pentru proiect (lista organizațiilor va fi consultată în departamentul de arhitectură regională sau în MFC).
- Semnăm focul Rospotrebnadzor, SES (sau organizația care a realizat proiectul, este de acord cu toate acestea pentru dvs.).
- Acordăm o comandă tuturor coproprietarilor de a da un consimțământ scris (dacă nu dețineți un apartament).
- Luăm documente de titlu și pașaport tehnic și mergem la arhitectura districtului sau MFC.
- Vom scrie o declarație acolo (în partea de jos a articolului o arhivă pentru descărcare).
Așteptăm aproximativ o lună și putem începe să ne îmbunătățim cuibul sau să consolidăm fortăreața noastră. Aceasta este o persoană care îi place.
De ce legalizează redezvoltarea unui apartament important și de ce încerc să pictez totul în detaliu?
Firește, cu intenție.
Se întâmplă adesea să veniți să evaluați un apartament pe care doriți să îl puneți în vânzare și să vedeți această imagine:
Voi întrebați: "Au legalizat-o?". Și ca răspuns la întrebarea: "Ce?"
Oamenii trăiesc și nici măcar nu știu că au reabilitare.
Și înainte de asta a fost așa:
Apropo, foarte frecvente în "odnushki" - Hrușciov.
Au omorât două păsări cu o singură piatră. Creșterea unei băi mici, plus în bucătărie, a aranjat o nișă în care frigiderul a fost plasat remarcabil, eliberând astfel spațiu în bucătăria în sine.
Aici este necesar să se acorde atenție unui detaliu. Dacă bucătăria este echipată cu o sobă de gaz, atunci ușa dintre bucătărie și cameră trebuie să fie (este marcată cu roșu).
De fapt, de obicei, ei au făcut fie o ușă glisantă, fie o ușă glisantă. Foarte convenabil. Stați în camera dvs., vizionați televizorul și urmăriți ce se gătește acolo pe aragaz.
Dar în proiect, repet, această ușă trebuie să fie obligatorie.
În ceea ce privește Hrușciov de două camere, am pictat variantele redezvoltării aici în detaliu în acest articol.
Și apoi iată cum începeți să vindeți un apartament, veți găsi un cumpărător și are un credit ipotecar. A comandat un pașaport tehnic și acolo - boom, ambuscadă.
Deci, dragi agenți imobiliari, aspectul tipic al apartamentelor pe care trebuie să le cunoașteți prin inimă. Și, de asemenea, că este posibil să se legalizeze și că este imposibil.
Vând un apartament cu o reamenajare, chiar ilegală, puteți, dar cumpărătorul trebuie să fie informat în același timp. În cazul în care cumpărătorul are o ipotecă, atunci în unele cazuri este posibil să fie de acord cu banca, este în regulă.
Este important să fiți pregătiți pentru această dezvoltare a evenimentelor. Prin urmare, invata aspectul, domnilor imobiliari.
Este adevărat că există situații mai complicate. Acesta este momentul în care apartamentul se află într-o clădire stalinistă sau într-un fond vechi. Există un domeniu forestier în general. Planurile nu sunt standard. Partițiile interioare sunt adesea din zona zosterului. Apartamentul ar putea fi reproiectat de mai multe ori, nimeni nu își mai amintește deja ce a fost în forma sa originală. Mai ales fondul vechi. La începutul tinereții ei nu puteau fi echipați deloc, de exemplu, cu o baie. În Rostov, în centrul vechi există încă case unde toaleta este pe stradă. Cum pot trăi fără toaletă în secolul XXI? Asta fac cetățenii în propria lor casă, pe care îi plac cel mai mult. Aici este important să fiți capabil să determinați cum a arătat totul în forma sa originală și să luați măsuri astfel încât să nu vă puteți bate ochii la evaluatorul de la bancă.
Rezultatul este acesta. Dacă aveți de gând să vindeți un apartament și aveți o reamenajare, atunci este mai bine să îl legalizați. Fie că este vorba de tine sau nu, depinde de tine. Dacă nu doriți să petreceți timp și bani pe acest lucru, atunci cumpărătorul trebuie să fie cu siguranță avertizat cu privire la disponibilitatea de reamenajare sau re-echipamente. Prețul unui apartament, știi, ar trebui să fie potrivit.