În prezent, programele de stat pentru reinstalarea apartamentelor comunale sunt destul de active, dar, totuși, există încă multe astfel de apartamente. În zonele comune din St. Petersburg se formează un segment separat al pieței imobiliare, deoarece vânzarea unei încăperi într-un apartament comunal are propriile particularități și subtilități. Dacă te-ai decis să vândă camera într-un apartament comunale, ar trebui să ia în considerare faptul că Codul de locuințe al Federației Ruse a stabilit un drept preferențial de a cumpăra restul proprietarilor camerelor. Astfel, puteți să vă vindeți camera într-o persoană neautorizată numai dacă vecinii refuză să-și exercite acest drept.
Răscumpărarea camerei de către vecini
Și, în primul rând, este necesar să oferim să cumpere o cameră pentru vecini. Dacă vecinii nu intenționează să cumpere o cameră, atunci este necesar să se pregătească refuzuri notariale. După primirea refuzurilor notariale ale vecinilor, este posibil să se pună la dispoziție o cameră în toate sursele posibile (portaluri Internet, publicații tipărite) etc.
Cameră de vânzare
Armonizarea contractului de vânzare și pregătire a documentelor
Următorul pas - armonizarea contractului de vânzare și pregătirea tuturor documentelor necesare pentru înregistrarea tranzacției în Registrul de stat rus (o listă de documente este pe site-ul Rosreestr / FRS). Este necesar ca după aceasta să se convină schema tranzacției, care ar fi convenabilă și sigură pentru toate părțile interesate. De regulă, toate tranzacțiile dintre persoane trec printr-o celulă bancară.
Realizarea unei tranzacții
Într-o zi convenabilă, o celulă este rezervată în bancă sau în casa de compensare. Toate părțile implicate vin în ziua tranzacției la centrul bancar / plata, intră într-un acord asupra celulei (care, cum și când primește bani, și așa mai departe - este mai bine să fie de acord în prealabil), pune banii, să semneze un contract de vânzare, setul complet de documente privind depunerea cu RosReestr.
Transmiterea documentelor către RosReestr
După aceasta, puteți depune un pachet de documente pentru înscrierea la RosReestr și așteptați ca acestea să fie emise la timp.
Semnarea actului de acceptare și transfer și primire a fondurilor
După primirea documentelor înregistrate, este necesar să semnați certificatul de acceptare a obiectului. După furnizarea tuturor documentelor, vânzătorul poate deschide o celulă bancară pentru a primi bani. Desigur, există multe nuanțe suplimentare în tranzacție, pe care nu le puteți încadra în articol. Implementarea automată a tranzacției necesită o perioadă destul de mare de timp liber. De multe ori, proprietarii încep să vândă înseși încăperile, însă apoi recurg la serviciile unui profesionist, pentru a evita toate riscurile în soluționarea tranzacțiilor. Agenția noastră imobiliară Prima Agenție de Împrumuturi este pregătită să vă conectați la tranzacție în orice moment și să vă protejați pe deplin interesele. Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare necesită o atenție deosebită și profesionalism. Vânzarea apartamentului dvs. cu un specialist este aproape întotdeauna mult mai profitabilă decât să faceți singur. Dar este întotdeauna incontestabil: serviciile noastre sunt cel puțin PRETUL DE FIABILITATE și TIMP SAVING.
Mai multe informații pe această temă:
