Statisticile arată că numărul contractelor de barter care au fost elaborate crește rapid de la an la an.
În primul rând, acest lucru se datorează faptului că acest acord este destul de simplu în înregistrare și, în practică, promite partidele mult mai puține legiuni.
Acest acord poate fi încheiat fără participarea notarială și va fi încă reflectat în Rosreestr.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Foarte des, tranzacțiile cu barter sunt standard - lucrurile echivalente se schimbă pentru lucruri și proprietatea echivalentă - pentru proprietățile imobiliare relevante. Rar, dar totuși, tranzacțiile se efectuează atunci când se schimbă bunurile imobile.
Pentru aceste beneficii se includ anumite servicii. Unii se tem să recurgă la formularea unui astfel de acord. Dar vă vom spune despre cum este elaborat un astfel de acord și veți vedea cu ochii voștri cât de dificilă este această procedură.
Despre oportunitate
Este posibil să se încheie un contract de barter pentru apartamente, în interesul oricăror servicii? Nu întotdeauna elementele care trebuie schimbate sunt echivalente.
Uneori, una dintre părți solicită o plată suplimentară. Dar și mai interesant este situația în care articolele schimbate sunt absolut echivalente în ceea ce privește calitatea lucrurilor.
Ce înseamnă calitatea lucrurilor? De exemplu, imobilul este un concept al subiectului care poate fi simțit, atins și imaginat. Serviciul și furnizarea acestuia este un concept complet diferit.
Este o acțiune care nu poate fi atinsă, dar puteți simți și obține un anumit rezultat. Costul serviciilor și bunurilor imobiliare se stabilește pe baza unor parametri diferiți.
Mulți, probabil, doresc să efectueze o astfel de „pestriț“ afacere, dar nu toată lumea este familiarizat cu legea și este conștient de faptul - dacă punerea în aplicare a unui astfel de acord sau nu.
Ce legi sunt reglementate?
Ca o afacere, schimbul are propriul statut statutar. Ca și alte tratate care reglementează problemele de înstrăinare și de intrare în proprietate. conceptul de barter, precum și nuanțele sale de bază, este cuprins în articolul 567 din Codul civil.
- În cadrul acordului de barter, fiecare parte se angajează să transfere în proprietatea celeilalte părți o marfă în schimbul celeilalte părți.
- În consecință, regulile schimbului se aplică, respectiv, regulilor de vânzare (Capitolul 30), dacă acest lucru nu contravine regulilor acestui capitol și substanței barterului. În acest caz, fiecare parte este recunoscută ca fiind vânzătorul bunurilor pe care se angajează să le transfere și cumpărătorul bunurilor pe care se angajează să le accepte în schimb.
În ciuda faptului că șeful de acțiuni de 31 mega este destul de mare, totuși, acest tip de tranzacție nu a obținut încă un act juridic normativ separat pentru el și împarte locul în Codul civil cu contractul de vânzare. cadou și așa mai departe.
Astăzi există un punct culminant al necesității de a îmbunătăți legislația în această privință.
Practic, având în vedere faptul că numărul de tranzacții încheiate de mine a crescut constant. ceea ce înseamnă că legislația în domeniul barterului trebuie să se dezvolte.
Pro și contra
Ca orice altă tranzacție atunci când am un imobil pentru un serviciu există o serie de argumente pro și contra. Deci, de exemplu, plusul este că fiecare parte rămâne la opinia sa și obține rezultatul în cele din urmă.
Dar dezavantajele nu au lăsat niciodată acest tip de încheiere a relațiilor juridice.
Un dezavantaj semnificativ este faptul că proprietatea beneficiar în avans poate verifica starea apartamentului, calitatea serviciilor furnizate de către beneficiar va fi în măsură să verifice pe faptul de a oferi, ceea ce înseamnă că pentru mulți după ce contractul va fi încheiat barter numai.
Desigur, acest lucru poate duce la consecințe neplăcute. de exemplu, predarea serviciilor substandard.
Este o afacere?
"Voi da apartamentul în schimbul îngrijirii" - ce înseamnă asta?
Mulți cred că imobilul în schimbul furnizării de servicii este un fel de afacere. De fapt, acest lucru este departe de caz. Acordul de barter de la articolul 567 din Codul civil nu specifică ce este supus schimbului.
Acestea pot fi orice bunuri, iar legea nu exclude serviciile. Deci, de fapt, nu poți numi o astfel de afacere o afacere. Acesta este un mod legal de realizare a barterului, menit să satisfacă interesele părților.
Caracteristicile schimbului de îngrijire pentru persoanele în vârstă
Adesea se întâmplă acest lucru pentru persoanele în vârsta de care nimeni să nu aibă grijă.
Acest lucru este destul de neplăcut, deoarece bătrânul rar rămâne fără energie, pentru că are nevoie de îngrijire și îngrijire.
Desigur, odată ce persoana în vârstă a fost lăsată singură, probabil că nu are rude. pe care le-ar putea transfera proprietatea prin moștenire.
Pe baza acestor circumstanțe, o persoană care poate oferi asistență este invitată să aibă grijă de un cetățean, iar proprietatea persoanei la moarte va primi pentru serviciile sale.
Cum să aveți grijă de vârstnici în schimbul unui apartament? Acest contract poate fi formalizat prin barter. Cu toate acestea, în acest caz va trebui fie să plasați imediat un apartament pentru un îngrijitor, fie să formalizați o voință pentru el, iar după moartea dvs. proprietatea va merge la persoana care o îngrijește.
Adevărul în acest caz nu este unul rar, cum ar fi deliberarea aducerii la moarte și lipsa de asistență. Dorind să-i aducă pe oamenii lor imobiliari servicii necinstite și după aceea nimeni nu poate depune o plângere împotriva lor.
O altă modalitate de a implementa această tranzacție este încheierea unui contract de închiriere.
El presupune prezența unei terțe persoane care permite utilizarea imobilelor cu transferul ulterior de proprietate în schimbul îngrijirii dependenței care locuiește în apartament.
Posibile riscuri
La elaborarea unui astfel de acord, Barter trebuie să acorde o atenție deosebită unor nuanțe importante. Astfel, în punerea în aplicare a acestui barter, riscul poate fi suportat de proprietarul apartamentului, precum și de un reprezentant al anumitor servicii.
Dacă sunteți proprietarul unui apartament, vă puteți îngrijora că serviciul nu va fi furnizat în mod calitativ.
Cei care oferă servicii pot, de asemenea, să își facă griji cu privire la faptul că bunurile imobile oferite în schimbul unor acțiuni specifice pot aparține altor persoane din dreptul de proprietate, prin urmare, la transferul și prestarea de servicii, se va constata că proprietatea este parțial deținută de alții. Rezultatul este un schimb disproporționat.
Profitați de câteva sfaturi și apoi evitați anumite probleme.
Deci, contactați notarul. Asigurați-vă că ați aranjat o înțelegere corectă cu el. Notarul va verifica corectitudinea întocmirii contractului și va înscrie înregistrarea într-un Registru special.
În plus, notarul poate confirma în cazul încălcării drepturilor dvs. încheierea unei tranzacții pe motive specifice.
Următorul pas care vă va ajuta să vă protejați de încălcarea drepturilor este o conversație cu adversarul. Discutați temeinic toate componentele contractului. și, de asemenea, verificați starea proprietății.
Asigurați-vă că vă evaluați banii în termeni monetari. Puteți solicita o suprataxă dacă credeți că dați prea multă muncă unei persoane neautorizate. De asemenea, poate fi cerută o plată suplimentară de către cealaltă parte (citiți despre acordul de barter cu taxă suplimentară).
Pentru a pune în aplicare o astfel de tranzacție, nu este nevoie de eforturi extraordinare. În această situație, este foarte important să cunoaștem și să respectăm legea. precum și toate normele care îi revin pentru elaborarea unui astfel de acord. În ciuda faptului că acest acord este foarte rar, nu este dificil să-l formalizăm și este foarte posibil.
Dar, înainte de a încheia un astfel de acord - asigurați-vă din nou că adversarul dvs. este cinstit cu dvs. și nu încălcați nicio clauză a legii.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!