Anuitatea de viață a devenit recent o modalitate foarte populară de a investi în clasa de mijloc de la Moscova. Acest lucru este mult mai profitabil decât un credit ipotecar și mai fiabil decât un împrumut pentru venituri neoficiale. Adevărat că succesul încheierii unui astfel de contract cu un proprietar de locuințe depinde direct de faptul dacă se va încrede în conștiința ta.
Potrivit domnului Sharapova, anuitate de viață - o opțiune ideală pentru a satisface nevoile de locuințe, atunci când și lupi (adică cumpărătorii) sunt hrănite și oile (pensionari) sunt intacte. După semnarea contractului, investitorul devine proprietarul apartamentului. Iar pentru pensionarul, a primit a treia prețul apartamentului și-au pierdut dreptul de proprietate, pentru a păstra dreptul la viață care trăiesc în o dată lor de metri, ci ca un investitor, el nu poate face nimic în legătură cu carcasa fără consimțământul proprietarului, apartament, nici prescrie rudă ca să nu se chiriaș sau chiar vecin. A fost numai după plecarea proprietarului vieții pensionari va fi capabil de a dispune de bunuri imobiliare, la discreția sa.
În jocul pentru copii în curs de dezvoltare, cel care câștigă mai întâi scaunul în apartamentul altcuiva câștigă.
Acest sistem a fost cunoscut înainte. La urma urmei, bunica ei, care locuia în sectorul privat, în conformitate cu legile statului sovietic încă în măsură să încheie un contract de rentă viageră. De obicei, astfel de acorduri încheiate între rude sau prieteni. Unii brokeri și acum pentru o recompensă decent, nu este nici o problemă să vă găsiți o persoană în vârstă singuratic care au nevoie de sprijin financiar. Cu toate acestea, pentru a încheia un astfel de acord dificil. În primul rând, bunica singuratic extrem de suspecte, și trebuie să aibă arta oratoriei pentru a le convinge de buna-credință. În al doilea rând, chiar și atunci când au ajuns la un consens temporar, pensionarul poate rezilia contractul în continuare. Legea este de partea lui, mai ales dacă nu ați efectuat o asistență financiară și bunica au fost saci de alimente, medicamente, etc. Potrivit lui Serghei Sharapov, anuitate de viață - .. Aceasta este versiunea relației, atunci când a treia nu este de prisos. firma de intermediere nu arata numai rentoplatelschika pensionar decent și client - „nu este o problemă“ bunica, dar, de asemenea, monitorizează respectarea condițiilor părților contractuale.
- Voi da un exemplu de afacere recentă, - arăta cifre pe o bucată de hârtie, răspunde lui Serghei Vladimirovici. - Clientul a plătit aproximativ 30 mii dolari pentru un apartament de 90 mii dolari, ținând cont de interesele noastre. Acum lunar plătește 500 UAH pensionar și rambursează utilități - aproximativ 250 UAH. Într-un an, cheltuielile sale sunt de $ 1800. Potrivit statisticilor, speranța medie de viață a bărbaților în Rusia este de 64,7 ani, femeile - 67,8 ani. Este trist să spunem, dar practica de la Moscova arată că perioada medie de așteptare este de 3,2 ani. Prin urmare, chiar dacă pensionarul să trăiască încă cinci ani, apoi în total, va trebui să-și petreacă un pic mai mult de 9,000 $. (Ținând cont de indexarea plăților lunare). Și acum încercați să vă imaginați cât de mult va costa în trei ani un metru pătrat în capitală.
Înainte de a arunca o plasă, ar trebui să vă hrăniți.
Gândire Dl. Sharapov a adăugat: „Cu toate acestea, există, desigur, cazuri de o longevitate rară. Aici o Franțuzoaica a făcut chiar și în Cartea Recordurilor, a murit la varsta de 105 de ani, care au supraviețuit trei rentoplatelschikov“.Sergey Putin, al cărui frate mai mulți ani de aceeași activitate de intermediere în Moscova, este convins că, chiar și în cazul unui colaps imprevizibil al investitorilor pe piața imobiliară câștiga oricum, chiar dacă pensionarul va fi trăit lung. Suma care trebuie plătită clienților viitoare a unui apartament depinde de locație, statutul și condițiile prezentate de pensionarul său. Apartament cu un dormitor va costa 26-35000 $. Dvushka va costa pana la 40,000 $. Cu toate că pentru un apartament din Moscova, estimat la o jumătate de milion de dolari, va trebui să plătească 50% din costul și necondiționat îndeplinesc cerințele pensionarului, dar pasa de el ia pe un mediator, care în mod natural , va afecta prețul final.
- Și dacă el decide brusc că această opțiune nu-i convine, sau cineva va oferi mai mulți bani? În acest caz, investitorul este cumva protejat? - Sunt interesat.
- Bunicul poate rezilia contractul numai în cazul în care investitorul nu plătește plata lunară sau cineva care încearcă prins, evacueze. În alte cazuri, el poate rezilia contractul numai la încheierea unui acord de reglementare prin plata toți banii investitorului, plus daune morale. Îi avertizez pe clienți că nu se așteaptă să infuze pe cineva în apartamentul petrecerii în căutare de chirie. Și dacă, de exemplu, bunica se oferă un unghi în apartamentul său mare, este necesar să se încheie un acord notarial în avans pentru a evita o situație de conflict - în cazul în care clientul încearcă să inspire pe cineva, termenii acordului încălcate. Și, așa cum am sta pe partea titularului, acesta va apăra poziția, pentru că investitorul și așa vor profita. Ar trebui doar să aștepte.
Cel mai dificil, potrivit lui Serghei Sharapov, este căutarea pensionarilor.
- Aici, la Moscova, pensionarii știu despre chirie. Ei suna în sus și caută condiții mai bune, uneori uneori notarii și avocații înșiși trebuie să explice ce anuitate de viață este. Deși știm că unele bănci se gândesc deja la o astfel de modalitate de investiții.
