Îngrijirea persoanelor în vârstă pentru un apartament

Ați decis să dobândiți dreptul la locuință prin îngrijirea unui pensionar? Ce fel de contract să alegeți? Nuanțele juridice ale tranzacțiilor propuse în acest articol vor ajuta să se determine.

De unde să încep

Este necesar să colectați informații despre persoana cu care intenționați să încheiați un contract. Asigurați-vă că clientul este un proprietar cu drepturi depline.
Faceți întrebări despre rude (Acesta este cel mai dificil lucru.) Luați declarația de la destinatar că nu există solicitanți de locuințe, consultați un notar).
Asigurați-vă că sunteți singurul candidat pentru îngrijirea secției (interviu vecinii). Obțineți certificatele medicale privind starea de sănătate, confirmați responsabilitatea persoanei care caută chirie (documentele sunt certificate de notar).
Pentru informații, vă rugăm să contactați: ZhEK; ITO; notari; inspecție fiscală; Rosreestr.
Având informațiile necesare, procedați la redactarea acordului (acordului).

Anuita de viață

În acest tip de contract, vânzătorul se obligă să transfere bunul (mobil și imobil) către cumpărător, care este obligat să efectueze în timp util plățile la valoarea convenită. Anuitatea de viață se realizează numai în numerar.

Plătitorului nu i se cere să furnizeze alte tipuri de asistență sau servicii:

Cumpărătorul nu are dreptul să plătească o sumă mai mică decât minimul de subzistență stabilit prin lege. Cu inflația, chiria este indexată în consecință. Metoda și frecvența plăților sunt prevăzute în contract. Trebuie remarcat faptul că plătitorul trebuie să aleagă o astfel de opțiune, în care toate plățile sunt fixate. În cazul revendicărilor.
În conformitate cu legea rusă, interesele vânzătorului au prioritate față de plătitor. Participantul are dreptul să rezilieze unilateral contractul. Plătitorul poate rezilia acordul în cazul în care cealaltă parte a încălcat clauzele acordului, ceea ce duce la imposibilitatea de a atinge scopul obținerii proprietății.
În cazul în care plătitorul a încălcat contractul încheiat, vânzătorul poate cere un preț de răscumpărare. Dacă acest lucru a fost stipulat în acord. La transferarea gratuită a locuinței, prețul este egal cu taxa anuală de închiriere și valoarea proprietății.

Avantajele acestui acord sunt: simplitatea înregistrării, lipsa obligațiilor de îngrijire a persoanei care caută chirie, capacitatea de a repara plățile de chirie.

De fapt: cumpărătorul are la dispoziție locuințe, dar plătește pentru aceasta până la moartea vânzătorului.

Contractul se încheie cu persoana care înstrăinează proprietatea (numai bunurile imobile) în favoarea cumpărătorului. Plătitorul se obligă să păstreze vânzătorul pentru viață:

De fapt, cumpărătorul are o locuință cu un dependent. Un proprietar complet devine după moartea vânzătorului.

Managerul are dreptul de a-și împărți proprietatea între orice persoană, organizație sau stat.
Membrii familiei incapabili din punct de vedere legal au o cota obligatorie a moștenirii. Dacă vă lipsiți de moștenirea voastră printr-o voință, un astfel de document este contestat în instanță.
Dacă voința nu are o dată, este considerată nevalidă. Dacă se găsește mai multe documente, numai actul este valabil, sub care există un număr mai târziu. După modificarea voinței, toate documentele anterioare sunt anulate.
Testatorul are dreptul să prescrie condițiile (modurile) în care moștenitorul poate intra în posesia proprietății. În anumite circumstanțe, documentul este întocmit cu doi martori (fără înregistrarea la un notar) care să-și certifice autenticitatea. Voința (ultima voință) este considerată validă dacă nu există niciun motiv pentru a considera acest act drept o tulburare mentală a testatorului (este necesar să se obțină un examen medical).

De fapt, moștenitorul intră în drepturile sale după un anumit timp după moartea testatorului. Minusul acestui document este imprevizibil. O voință poate fi schimbată oricând, chiar cu o oră înainte de moarte.

fapta de cadou

Proprietarul de locuințe, după încheierea contractului de donație, este privat de dreptul de proprietate. O persoană înzestrată poate dispune de ea la discreția sa.

În mod obișnuit, un astfel de contract se face între persoane apropiate cărora li se încredințează, bazându-se pe decența lor în ceea ce privește existența lor ulterioară:

Conform contractului, proprietatea înstrăinată intră în proprietatea plătitorului, dar vânzătorul are dreptul să locuiască în interior pentru tot restul vieții:

Beneficiul constă în plata unui impozit mai mic decât cu un simplu contract de vânzare. Dar are mai multe obligații private.
Contractul precizează în detaliu toate cerințele vânzătorului față de plătitor. Lipsa datelor complete din acord face ca acest lucru să fie nevalid.
Neînțelegerile care apar între părți sunt examinate în instanță. Pentru a evita problemele, aveți grijă atunci când redactați contractul, detaliind toți termenii tranzacției. De obicei, vecinii sunt martori ai dezacordurilor, ceea ce face posibilă ruperea cu ușurință a contractului.
Acordul poate fi reziliat prin acordul ambelor părți. După terminare, părțile sunt restabilite la statutul lor anterior: cumpărătorul nu mai plătește, iar vânzătorul devine proprietarul locuinței. Atunci când contractul este rupt, banii plătiți cumpărătorului nu se restituie.
Acordul este valabil din momentul înregistrării în structurile de stat. Notarizarea nu este suficientă, este o legătură intermediară. În cazul daunelor sau pierderilor de proprietate, acordul nu își pierde forța, iar plătitorul nu este scutit de plată.

De fapt: cumpărătorul are o locuință cu o populație. Proprietatea deplină a proprietății intră după moartea vânzătorului.

Atunci când există afirmații reciproce, chiriașii au mai multe șanse de a suferi pierderi. Dacă acordul este reziliat, vânzătorul are posibilitatea de a-și returna proprietatea. Cumpărătorul nu returnează fondurile investite.
Unul dintre riscurile unor astfel de contracte apar, în mod neașteptat, de rudele care au influență asupra celor dependenți. Acestea pot provoca încetarea contractului, cu consecințe negative asupra cumpărătorului.
Chiar și pierderile mai mari pentru cumpărător pot fi aranjate de către un vânzător întreprinzător, dacă bunul este asigurat. Vânzătorul îl poate dezactiva sau distruge intenționat. Plătitorul este obligat să mențină beneficiarul plății și să îi ofere un loc de ședere în cazul în care contractul nu este reziliat.
Cu întreținerea pe tot parcursul vieții este dificil să urmăriți activitatea și cheltuielile plătitorului. Va trebui să verificați fiecare cec cu semnătura dependentei, să păstrați un jurnal al costurilor, este de dorit să aveți martori care să vă confirme conștiința.
Acest tip de acord nu protejează nici una din părți de fraudă. Legile victimelor tratamentului incorect al obligațiilor lor, tribunalele sunt copleșite.

Care sunt avantajele acestor acorduri? Totul se află în partea financiară a problemei. De dragul unor profituri bune, aceștia își asumă riscuri. Acest lucru este valabil pentru orașele mari, unde prețurile ridicate pentru apartamente.
În cazul în care acordul prevede plata prestațiilor (răscumpărare) în valoare de 30 - 50% din costul de locuințe, apoi calcul, vedem că beneficiile sunt evidente.
Cu abordarea corectă a căutării unui vânzător, conformitatea cu toți termenii contractului, fiecare parte are un avantaj: cumpărătorul devine proprietarul integral al locuințelor, iar vânzătorul primește asistență și asistență materială.