Termenul contractului (termenul contractului) este perioada în care termenii contractului sunt în vigoare și sunt stabilite obligațiile părților (art. 425, 610 din Codul civil al Federației Ruse).
Termenul de închiriere este perioada în care locatarul are dreptul să utilizeze (sau să dețină și să utilizeze) bunuri (articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).
Cu toate acestea, unele instanțe indică în mod direct că aceste concepte nu sunt identice, iar datele indicate nu pot coincide.
Termenul de închiriere și durata contractului în practică, într-adevăr, pot coincide în timp. De exemplu, dacă proprietatea este transferată chiriașului concomitent cu încheierea contractului de închiriere și returnată odată cu încetarea acestuia, perioada de închiriere va fi egală cu perioada de valabilitate contractuală.
În același timp, calendarul începutului datelor indicate poate fi diferit. De exemplu, dacă proprietatea este transferată la câteva zile după semnarea contractului de către părți, atunci contractul va începe să curgă din momentul semnării acestuia și perioada de închiriere - din transferul proprietății. O astfel de situație este posibilă, deoarece contractul de închiriere este recunoscut de majoritatea instanțelor drept consensual și în conformitate cu art. 425 alin. (1) din art. 433 din Codul civil al Federației Ruse este considerată încheiată din momentul primirii acceptului de către persoana care a trimis oferta, în special din momentul semnării contractului de către ambele părți.
Citește și: Valoarea fixă sau estimată (determinată) a chiriei
Cu toate acestea, trebuie să se țină seama de faptul că în practica judiciară există o poziție conform căreia contractul de arendă este recunoscut ca încheiat din momentul transferului de proprietate (clauza 2 din articolul 433 din Codul civil al Federației Ruse) și se numește contract real. Prin această abordare, începerea contractului va coincide cu începutul termenului de leasing. Cu toate acestea, poziția cea mai răspândită este caracterul consensual al contractului de închiriere.
În plus, din paragraful 3 al art. 611 din Codul civil al Federației Ruse, rezultă și faptul că contractul poate stabili un termen pentru transferul proprietății, care urmează după încheierea contractului.
Astfel, pe baza practicii judiciare, precum și a artei. Art. 425, 433, punctul 3 al art. 611 din Codul civil al Federației Ruse, se poate ajunge la concluzia că ambii termeni pot fi stabiliți în contract:
- durata contractului de închiriere;
- durata contractului.