Un contract de închiriere este o formă de document de proprietate în care proprietatea unui cetățean este transferată într-o utilizare temporară sau în posesia unei alte persoane.
Uneori, termenul din contract nu este specificat. În astfel de cazuri, reprezentanții fiecărei părți au dreptul, în orice moment, de a renunța la condițiile contractului, dar care au avertizat anterior cealaltă parte.
Care este termenul acordului de închiriere
Conform legii, pentru anumite tipuri de proprietăți puteți stabili termene limită maxime. În cazurile în care termenul nu este definit și, ca urmare, nici o parte nu a renunțat la documentul înainte de expirarea termenului maxim, contractul rezultat încetează înainte de expirarea termenului.
Închirierea de bunuri imobiliare încheiate pentru o perioadă care depășește termenul legal poate fi considerată încheiată pentru o perioadă egală cu maximul.
Dacă termenul este încheiat pentru o anumită perioadă de timp, începutul fluxului acestei perioade, precum și încheierea acestuia sunt reglementate de art. 191 și 192 din Codul civil al Federației Ruse. Dar contractul de închiriere are o anumită specificitate.
Atunci când închirierea o cameră trebuie să fie amintit că procedura de încheiere a documentului și termenii acordului sunt dependente în mare măsură de proprietar închiriate proprietate: administrația locală, de stat sau persoane fizice și juridice. În plus, există caracteristici ale spațiilor de închiriere.
Cerințe generale pentru încheierea unui acord
Documentul se face în scris. Tranzacția poate fi considerată încheiată numai după semnarea de către ambele părți. Închirierea de bunuri imobiliare, încheiată pentru o perioadă mai mare de trei ani, trebuie în mod obligatoriu să fie supusă înregistrării de stat și notariatului.
Termenul pentru care trebuie încheiat documentul nu a fost încă stabilit de niciun regulament. Perioada de valabilitate a unui contract ar trebui determinată numai prin acordul părților.
Prin urmare, perioada este determinată în fiecare situație specifică cu privire la o anumită proprietate și la discreția părților. Deși, ultimul cuvânt, desigur, pentru proprietar.
Să presupunem că perioada maximă de valabilitate a contractului de leasing relevant nu poate depăși 50 de ani. La sfârșitul mandatului locatarului, care și-a îndeplinit în mod conștiincios toate obligațiile, există un drept deplin de a încheia un nou contract de arendă.
Deși pentru aceasta trebuie să fie informat în scris despre o astfel de dorință a proprietarului. Acest lucru ar trebui să se facă cu o lună înainte de încheierea contractului.
Chiriașul poate, de asemenea, să reînnoiască contractul de leasing. În consecință, el va continua să utilizeze terenul sau alt tip de arendă.