Achiziționarea de bunuri imobiliare în orice țară se realizează în conformitate cu același sistem. În primul rând, se stabilește un acord preliminar între cumpărător și vânzător, după care se efectuează o depunere sau o plată în avans, după care se încheie contractul de vânzare și cumpărătorul plătește suma rămasă.
Înainte de a cumpăra o casă în străinătate, asigurați-vă că ați aflat dacă este posibil ca străinii să cumpere proprietăți în această țară și în ce condiții. De asemenea, aflați ce forme de proprietate sunt prevăzute de legislația acestui stat.
Puteți utiliza serviciile unui agent imobiliar din țara în care veți cumpăra locuințe. Puteți face acest lucru și printr-o agenție imobiliară din țara dvs., care va acționa ca intermediar în toate chestiunile. Alegerea unui agent imobiliar străin, asigurați-vă că acordați atenție că a fost angajat al unei companii mari care a lucrat pe piața imobiliară de mai mulți ani.
Asigurați-vă că ați aflat înainte de a cumpăra toate nuanțele achiziționării de locuințe de către străini într-o anumită țară. De exemplu, în Republica Cehă numai cetățenii acestei țări sau companiile cehe pot cumpăra un apartament. Prin urmare, este necesar să se creeze o entitate juridică în Republica Cehă, iar apoi în numele acesteia să cumpere bunuri imobiliare.
La elaborarea unui acord privind achiziționarea unui apartament în străinătate, asigurați-vă că acordați atenție elementului care prevede posibilitatea de a refuza finalizarea tranzacției. Este important ca în acest caz să primiți un depozit sau chiar o mare parte din acesta. Când cumpărați o locuință într-o altă țară, pot exista situații neprevăzute asociate, de exemplu, cu legislația în schimbare. Prin urmare, trebuie să vă protejați cât mai mult posibil de pierderea depozitului, dacă brusc decideți să renunțați la tranzacție.
Înainte de a încheia contractul de vânzare, trebuie să aflați cât veți plăti taxele, comisioanele, precum și serviciile tuturor intermediarilor. Desigur, această sumă va depinde de nuanțele legislației țării.
Pentru a transfera bani în contul vânzătorului de bunuri imobiliare, va trebui să obțineți o licență specială de la banca de stat a țării dvs. pentru a efectua o astfel de operațiune. Pentru aceasta, se pregătește o declarație, la care se anexează contractul de achiziție și vânzare de apartamente. Toate nuanțele pe care le vei spune personalului băncii.
Mulți agenți imobiliari sunt de acord că cumpărarea unui apartament în străinătate este una dintre cele mai profitabile investiții. Dacă doriți ca imobilul să-și plătească valoarea, cumpărați-l în orașele de stațiune cu un flux mare de turiști. Mulți cumpără un apartament în străinătate, nu numai pentru a locui acolo, după ce a ajuns în această țară, dar și pentru ai închiria. Găsiți turiștii care vor închiria cazare în timp ce vă aflați în țara dvs., veți ajuta agențiile imobiliare locale.
Rețineți că, în multe țări, disponibilitatea unui apartament nu dă deloc străinului dreptul de a trăi pe teritoriul statului cât este necesar. Aceste nuanțe trebuie să fie recunoscute în fiecare caz specific.
Cumpărătorii de apartamente în străinătate uită de multe ori că fiecare țară are propriul sistem de impozitare, precum și tarifele pentru plățile de utilități. Toate acestea trebuie să știți înainte de a cumpăra o proprietate.
După cumpărarea unei case în străinătate, va trebui să mergeți la administrația locală pentru a înregistra dreptul de proprietate. Agentul imobiliar vă va consulta în mod necesar cu privire la această problemă și vă va spune unde să mergeți.
Dacă nu intenționați să închiriați o casă în absența dvs., este recomandabil să vă asigurați și să încheiați un acord cu o agenție locală de securitate pentru a stabili un sistem de alarmă.
SUNTEM ÎN CONEXIUNI
Alăturați-vă acum!