Dacă ați cumpărat un apartament în Rusia, fără un agent imobiliar este încă posibil să se facă, pe piețele de peste mări, atunci fără expertul este mai bine să nu iasă Foto: Vadim SHERSTENIKIN
Acest lucru a fost dat mai devreme oamenilor sovietici șase sute de metri pătrați și ei, fericit, s-au dus la dacha - pentru a planta, buruieni, sapa. Dar vremurile s-au schimbat - unii cetățeni, astfel încât în cazul în care să meargă în vară, în loc de plictisitor dacha au început să cumpere case în străinătate. Apoi a existat și un nou "cip" - rușii au început să cumpere locuințe de peste mări pentru al închiria sau să-l revândă cu profit. Dar nu toți au fost norocoși aici. Ce trebuie să știți despre bunurile imobiliare străine pentru a nu pierde banii?
De ce aveți nevoie de apartamente în Europa?
Venitul mediu de la închirierea unui apartament în Europa este de 4-5%. Maximul este de 7%. Pentru comparație: acum în Moscova este de aproximativ 4%. Ei bine, ce puteți câștiga trecând printr-o fereastră către Europa? Poate că este mai rezonabil să puneți acești bani în bancă pentru un depozit (unde puteți câștiga 10%)? Stai, e un moment. Apartamentul, cumpărat, de asemenea, pentru dolari sau euro, care nu se devalorizează ca o ruble, este încă mult mai sigur decât facturile.
- Trebuie să înțelegem că vrem: să investești, adică cu ajutorul unui apartament pentru a câștiga bani sau pur și simplu pentru a economisi economiile. În cazul în care obiectivul - de a câștiga, este mai bine să cumpere imobiliare în țările în creștere rapidă, în cazul în care există o creștere a prețurilor. De exemplu, în Georgia. Acolo după un timp va fi profitabil să revindeți apartamentul. Și dacă doriți doar să economisiți bani, trebuie să cumpărați bunuri imobiliare în țări cu o economie fiabilă: aceasta este Germania. Austria. Elveția. - spune șeful departamentului imobiliar străin al companiei "Cel mai bun imobil" Igor Vitkunas.
- Lista țărilor în care nu merită să cumpere bunuri imobile pentru investiții este reînnoită în mod regulat. Locurile principale din acest oraș sunt ocupate de Spania. Bulgaria. Grecia. Cipru. Turcia. - adaugă Igor Indriksons, directorul executiv al Indriksons.ru.
Este posibil să investim în străinătate pe principiul nostru? Adică, cumpărați o clădire nouă și, după câțiva ani, să o vindeți la prețuri exorbitante? Înainte de criza de la Moscova, această opțiune a funcționat. În doar un an - ca construirea casei - apartamente au crescut în preț cu aproape un sfert. Acum, cu adevărat, avem probleme cu asta. Nu există așa și în străinătate.
- În Europa, costul locuințelor nu depinde de stadiul construcției casei ", spune Igor Indrikson.
Miser plătește de două ori
Amintiți-vă cum Balda lui Pușkin îi dădea sfat preotului: "nu ați fi urmărit, pop, pentru ieftinitate". Este real și astăzi. Este mai bine să economisiți bani și să obțineți ceva demn de a salva și de a rămâne într-un nebun.
- Puteți cumpăra o casă de 40 de mii de euro în Italia sau în Bulgaria pentru a cumpăra un apartament pe plajă pentru același preț. Dar trebuie să înțelegem că în Italia va fi o regiune decadentă, de unde pleacă toată lumea. Aici, în Germania, pe teritoriul fostei RDG, este posibil din același motiv să cumpărați un apartament de numai 3-5 mii de euro. Dar atunci ceva de-a face cu această locuință va fi imposibil - nici să vândă, nici să predea, - argumentează Igor Vitkunas.
Și acolo, ca și cu noi, imobiliul devine din ce în ce mai scump, este mai ieftin. Este clar că trebuie să cumpărați atunci când costul este minim.
- Astăzi în Spania, imobilul este ieftin în comparație cu valorile istorice. Există un potențial bun pentru creșterea prețurilor în Polonia. România. - informează partenerul de administrare al companiei "Tranio" Georgy Kachmazov.
La cel mai apropiat cent
- În medie, în Marea Britanie „odnushka“ va costa 142-210 de mii de euro, în Germania - de la 90 la 140 de mii de euro, în Franța - de la 145 la 215 de mii de euro, - spune Igor Indrikson.
Aceasta este, bugetul de cumpărare - de la 7 milioane de ruble și mai mult. Ce este 7 milioane? Prețul piesei "kopeck" de la Moscova. Să presupunem că aveți o astfel de moștenire. Apoi bun venit în Europa. În Bulgaria, apropo, există opțiuni pentru 3 milioane de ruble, iar în Ungaria - pentru 4 milioane.
Poți să cumperi ceva, poate și să cumperi, dar asta nu se oprește acolo.
Experții "Tranio" reamintesc că, înainte de a cumpăra, trebuie să știți despre costul utilităților, impozitul pe proprietăți, asigurări, reparații. Conține imobiliare în Bulgaria costă aproximativ 600 de euro pe an, iar în Marea Britanie - aproximativ 11 mii de euro (aceasta este mai mult de 800 de mii de ruble!).
Dacă cumpărarea unui apartament în Rusia, fără un agent imobiliar poate încă face, atunci este mai bine să nu meargă pe piețele de peste mări, fără un specialist. Principalul lucru este să alegeți unul potrivit.
Apropo, uneori este pur și simplu imposibil să refuzați serviciile unor "persoane special instruite".
- Pe piața din SUA, nu poti cumpara un apartament, fără un agent imobiliar, agent imobiliar nu are dreptul de a lucra fără un avocat, și un avocat - nu este un expert tehnic care oferă avize cu privire la starea cladirii - a spus George Kachmazov.
Ține-ți urechea deschisă
Se pare doar că "acolo" este liniștită și netedă. Indiferent de cum. Ei ne înșelă pe fratele nostru, trebuie doar să fugi.
La încheierea unui contract cu o societate de administrare, întotdeauna studiați durata acesteia. Este de dorit ca el să aibă 10 ani și să li se prescrie toate veniturile pentru acest moment.
- Unii dezvoltatori spun cumpărătorilor că au propriile companii de administrare care vor închiria aceste apartamente. Ei promite un venit decent pentru 2-3 ani. Și acum s-au petrecut câțiva ani, iar dezvoltatorii spun: "Ei bine, atunci trebuie să-l dați așa cum doriți." Și se pare că pentru a preda aceste apartamente pentru un preț normal este aproape imposibil, - avertizează Vitkunas.
În general, contractul este un astfel de lucru, în cazul în care diavolul se află în detalii. Cine va fi conditiile dezavantajate de a scrie in format mare, limbaj inteligibil si intr-un loc proeminent? Apropo, știi că un notar nu va verifica contractul? Citește doar și întreabă dacă ești de acord cu toate punctele.
Trebuie să fii atent când cumperi camere în hoteluri. Acum există astfel de oferte: cumpărați, să zicem, numărul, predați-i și primiți un venit stabil. Deci, în Spania, de exemplu, pentru a trece un astfel de număr, trebuie să aveți o licență turistică. În caz contrar, numai hotelul poate face acest lucru. Și hotelierii de aici încep de multe ori să dicteze termenii lor - decolează de la proprietarii de metri pătrați la prețuri mici.
În Italia, există probleme cu clădirile noi. Acolo, toată lumea se bazează pe bani de credit. Există mulți constructori de înșelătorie care vinde apartamente "sub un împrumut". Drept urmare, noi coloniști trebuie să-și plătească datoria către bancă.
Pot apărea probleme datorită "supravegherii" proprii. De exemplu, nu plini farmecul imobiliar pe prima linie de mare. Pentru tine în casă nisipul va zbura, iar strigătele constante de pescăruși, copii și fermierii fericiți vor transforma o viață într-un iad. Și încă mai trebuie să ceară planuri prealabile pentru dezvoltarea zonei în care se află casa. Și apoi au existat cazuri când oamenii au cumpărat apartamente pe coasta însorită, flatat la prețuri destul de scăzute și apoi lângă apartamentele lor sa dovedit a fi ... o fermă de porci. Sunt de acord, nu cel mai plăcut cartier.
Prețul mediu pe metru pătrat în diferite țări, în euro