Cetățenii țării noastre au ajuns să aprecieze și să le protejeze drepturile de proprietate deținute de a terenurilor și sunt din ce în ce de cotitură la instanțele de judecată pentru soluționarea conflictelor apărute în jurul acestor drepturi, atât cu vecinii săi și cu organele puterii de stat și a autonomiei locale.
Statul caută să reglementeze raporturile juridice maxime în domeniul imobiliar, precum și pentru a proteja participanții bona fide de relații funciare, an după an, îmbunătățirea legislației în acest domeniu. În practică, acest lucru se traduce printr-o creștere treptată în întregul strat de legi, acte juridice și de altă natură, printre care un număr mare de decrete, ordine, scrisori, explicații, orientări și așa mai departe. Legislația devine din ce în ce mai complexă și mai confuză, iar instituțiile care au fost create pentru a îmbunătăți reglementarea cifrei de afaceri în domeniul imobiliar fac din ce în ce mai dificilă această cifră de afaceri.
Un exemplu viu este cadastrul imobiliar de stat (GKN). Creat împreună cu Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile (Unified Registrul de Stat), pentru a asigura stabilitatea cifrei de afaceri a instalațiilor imobiliare, este capabil de a crea o mulțime de probleme de proprietar bona fide a terenului. Motivul pentru aceasta este reglementarea legislativă complexă a relațiilor.
Să analizăm în detaliu ce este GKN, cum ia în considerare informațiile despre caracteristicile unice ale proprietății imobiliare.
§ 1. Cadastrul imobiliar de stat, CADASTRE
ACTIVITĂȚI ȘI CONTABILITATE CADASTRALĂ
ACTIVITATEA CADASTENTĂ
STATUTARE CADASTRĂ CONTABILĂ
inventar al dreptului imobiliar, în paragraful 3 al articolului 1 definește termenul ca acțiunea organului abilitat de stat de înregistrare cadastrală a bunului imobil, care confirmă existența unui imobil cu caracteristicile care asigură determinarea bunului imobil ca lucruri individuale specifice ( caracteristici unice ale bunurilor) sau să confirme încetarea existenței unor astfel de bunuri imobile, precum și alte prevederi ale Legii privind informații imobiliare Adastra pe imobil (inregistrare cadastru).
În conformitate cu legislația în vigoare, se efectuează înregistrarea cadastrală de stat a parcelelor, clădirilor, structurilor, spațiilor, obiectelor de construcții neterminate (art. 1 alin. (5) din Legea cadastrului imobiliar).
Cu cererile de înregistrare cadastrală a bunurilor imobile, se pot aplica proprietarii obiectelor imobile sau orice alte persoane, precum și reprezentanții acestora.
Declarațiile privind contabilizarea proprietăților modificări pot aplica proprietarii de astfel de bunuri imobiliare sau în cazurile prevăzute de lege federală, alte persoane. Declarațiile privind contabilizarea modificărilor de teren deținute de stat sau proprietate municipală și acordat dreptul de viață posesie transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea sau leasing (cu excepția cazului în contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de peste cinci ani), se pot aplica persoanei care posedă aceste terenuri (paragrafele 2 și 3 ale articolului 20 din Legea cadastrului imobiliar).
Astfel, păstrarea cadastrului imobiliar se realizează pentru a ține cont de caracteristicile unice ale obiectelor imobile, ceea ce le asigură o cifră de afaceri stabilă. Pentru a descrie și înregistra aceste caracteristici de către persoane autorizate, ingineri cadastrali, se efectuează lucrări cadastrale. Rezultatele lucrărilor, cu referire la terenuri, sunt întocmite sub forma unui plan de gestiune a terenurilor și ulterior, ca urmare a înregistrării cadastrale, sunt reproduse în cadastrul de stat al imobilelor.
Dacă s-au făcut greșeli în activitatea de cadastru, ele vor fi reproduse în GKN (erori cadastrale). De asemenea, se poate face o greșeală în procesul de înregistrare cadastrală (tehnică).
În funcție de erorile cadastrale sau tehnice permise, acestea pot avea consecințe diferite pentru proprietarul terenului.