În timp ce fac acțiuni privind înregistrarea drepturilor de stat, cetățenii sunt uneori extrem de surprinși de faptul că există un arest sau o interdicție asupra subiectului legii sau a unui obiect de proprietate. Acest fapt împiedică înregistrarea transferului drepturilor de proprietate. Prin urmare, atunci când se efectuează astfel de tranzacții, este întotdeauna necesar să se solicite autorității judiciare (autorității de înregistrare) înregistrarea drepturilor de a obține un certificat de absență a interdicțiilor de înstrăinare. În acesta, puteți găsi întotdeauna informații despre existența restricțiilor existente sau despre absența acestora.
Unde și cum să contactați
Pentru a primi un certificat privind absența interdicțiilor de înstrăinare, este necesar să se adreseze unui notar sau direct unui registru de drepturi unificat al statului. Deoarece serviciul este plătit, va fi necesar să se plătească o taxă de stat pentru eliberarea unui certificat, iar atunci când se solicită o notă de la notar, se plătesc și serviciile sale. Motivul eliberării certificatului ar trebui să fie o declarație a persoanei în cauză. Trebuie să includă:
Trebuie remarcat faptul că prezența unui pașaport (alt document care să dovedească identitatea) este o cerință obligatorie pentru emiterea unui certificat. Împreună cu cererea, se atașează o chitanță pentru plata costului serviciului. Chitanța trebuie plătită în orice ramură a băncii, precizând cerințele organismului de stat în favoarea căruia se plătește taxa.
Datele solicitate de la un notar sau în Registrul unic de stat al entităților juridice sunt furnizate sub forma unui extras din registru care conține:
Pe baza datelor din extras, putem concluziona dacă merită să ne ocupăm de această proprietate sau de obiectul drepturilor sau să găsim o altă opțiune.
Cum să aflăm întreaga istorie a unei proprietăți
Un astfel de document este extrem de util, cu ajutorul acestuia puteți urmări toate înstrăinările care apar vreodată cu apartamentul. El va vedea absolut toate tranzacțiile și să se asigure că pe tot parcursul lanțului cu locuințe nu era nimic suspect. Un astfel de certificat este emis și în EGRP și conține:
- date privind toate tranzacțiile cu apartamentul (cumpărare și vânzare, donare, schimb);
- informații despre transferul apartamentului către proprietate (privatizare).
Mai ales merită să fiți atenți la ultimul punct. Este important ca procesul de privatizare a fost efectuat în mod corect, cu consimțământul tuturor părților astfel cum se prevede în locuință, și scrise temporar (de studiu într-un alt oraș, serviciul militar, etc). Dacă privatizarea a fost făcută fără consimțământul lor, atunci va fi invalidată și, în consecință, toate tranzacțiile ulterioare cu locuințe.
În cazul în care lanțul de acțiune pentru înstrăinare a apartamentului există o înțelegere cu care acționează avocat în cadrul unei procuri generale, și ar trebui să arate prudență și să verifice curățenia operațiunii.