În ultimii ani, terenul a crescut de mai multe ori și continuă să câștige preț, deci, în apropierea marilor orașe, practic nu există proprietăți "curate" (legalizate inițial) ale acestei proprietăți. Cele mai multe dintre site-uri au o istorie "gri" - aceasta este, de asemenea, pretențiile satenilor, care consideră terenul ilegal luat și dubla înregistrare a proprietății. Puțini dintre clienții înșelăciți găsesc puterea și abilitatea de a returna banii pierduți, și chiar speculatorii nu dorm, - schemele lor sunt complicate și adesea reușesc, din cauza lacunelor din legislație. Ce trebuie să acordați atenție atunci când cumpărați un teren și cum să evitați falsificarea atunci când efectuați o tranzacție de cumpărare și vânzare pentru o astfel de proprietate?
Subtilitatea înșelătoriei
Frauda în achiziționarea de terenuri este însoțită de fiecare a treia tranzacție de înstrăinare a alocațiilor. Un număr mare de escrocheri în domeniul relațiilor juridice ale terenurilor se datorează profiturilor grandioase, posibilității unei puternice întăriri a relațiilor cu oficialii puternici. Chiar dacă mai multe persoane participă la sistem, atunci, împărțind profiturile din vânzarea în scopuri penale a câtorva parcele mici, fiecare dintre ele poate pune împreună o condiție decentă într-un timp scurt.
Un motiv fertil pentru activitatea escrocilor este atitudinea neglijentă a cetățenilor față de păstrarea documentelor. Pentru a frauda cu terenuri este suficient chiar pierderea dreptului de proprietate asupra pașaportului. Datorită faptului că, de obicei, documente importante sunt stocate într-un singur loc (dosar, portofel), respectiv sunt pierdute împreună, un pașaport străin și o acte de titlu la pământ în mâinile intrușilor sunt un instrument excelent pentru implementarea cu succes a înșelătoriei.
Procedura de recuperare a documentelor pierdute, aparent extrem de dificilă pentru un om obișnuit, panică și aceeași analfabetism legal al cetățenilor neglijenți în această chestiune, se joacă în mâinile infractorilor. Nu doresc să se familiarizeze cu procedura de restabilire a documentației personale, cetățenii încearcă imediat să rezolve problema "hârtiei" într-un mod circular și să se adreseze prietenilor "influenți" pentru ajutor. Astfel de multe ori se dovedesc a fi agenți imobiliari neloiale și contactele lor în cadrul autorităților. Pentru a face documente de titlu pentru un teren "în felul său", a face ajustări la baza de date de înregistrare a drepturilor de proprietate pentru imobiliare nu este o afacere mare pentru ei.
Frauda este o infracțiune penală care se pedepsește cu un termen semnificativ de închisoare și cu confiscarea proprietății personale.
Nu doresc să cadă în spatele gratiilor și pierde „achiziționată de surmenaj“, escrocii veni cu sistem de tot mai ornat înșelăciune cetățeni creduli, cu unele dintre ele, la prima vedere, nu sunt contrare legii sau este extrem de dificil de dovedit.
Scheme de fraudă
Variațiile pe tema atragerii de bani la cumpărarea de terenuri sunt suficiente. Cele mai populare escrocherii cu terenuri sunt prezentate mai jos.
Vânzare dublă
Frauda constă în restituirea aceluiași obiect mai multor cumpărători; este posibilă din cauza ignorării înregistrării la timp a contractului de vânzare a terenului în biroul regional al Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie și se efectuează pe duplicate de certificate și contracte.
Vânzarea dublă face posibilă și falsificarea documentelor. O astfel de fraudă este imposibilă fără sprijinul funcționarilor guvernelor locale, angajaților organelor regionale ale Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, cadastrului și cartografiei, agențiilor de aplicare a legii, notarilor, agenților imobiliari. Aceste formațiuni sunt grupuri criminale cu drepturi depline, care au înșelat participanții creduloși sau neatenti în tranzacțiile de înstrăinare a bunurilor imobile. Necunoașterea juridică a cumpărătorilor de terenuri face vânzarea dublă de teren cele mai populare scheme de fraudă.
Achizitorii de bunuri sunt siguri că după semnarea contractului de vânzare a bunului și decontarea integrală cu vânzătorul, proprietatea asupra proprietății a fost transferată fără echivoc, iar pentru înregistrarea completă a tranzacției este necesar să se înregistreze acordul la autoritățile competente.
Ignorarea acestei legislații cerință, arătând omisiune cumpărători constiincios da „verde“ intriganți de lumină, oferind posibilitatea de a realiza terenul vândut anterior într-un alt Cod civil kontragentu.Soglasno, dobânditorul recunoaște cumpărător legitim, care a înregistrat pentru prima dată transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor către autoritățile competente, cu toate acestea, , adesea litigiile și revendicările cumpărătorilor frauduloși fac imposibilă utilizarea site-ului în mod normal.
Vânzarea de terenuri cu comunicații ascunse
Un astfel de teren pare atractiv și este vândut la un preț mediu de piață. În afară de titlul general documentele vânzătorului și reprezentantul său, va prezenta clienților topografica sau geologice a obiectului, să zicem, terenurile alocate pentru construcția de locuințe individuale și documente suplimentare confirmă sale „puritatea“ și indică o lipsă de conducte de gaz și de apă subterane.
Cumparatorul nici nu ghiceste ca cumpararea de terenuri pentru ridicarea unei case rezidentiale, folosindu-l in scopul propus, va fi fie imposibil, fie foarte costisitor.
Site-urile pentru IZHS, în funcție de zonă și de locație, sunt foarte scumpe, astfel încât pierderea celor înșelați (profiturile escrocilor) poate fi imensă.
Vînzătorii de înșelătorie formează cu ardoare rezultatele anchetei topografice și geologice a parcelelor de teren, corectează coordonatele locației obiectului și a limitelor sale. Astfel de operațiuni ajută la realizarea unor site-uri cu prețuri umflate, costul real al căruia este cu 30-50% mai mic decât cel indicat.
Cum să verificați frauda magazinelor online? Află aici.
Vânzarea unui site cu o locație falsă
Înșelătoria este adesea dezvoltată de vânzătorul terenului împreună cu intermediarul. Acesta din urmă alege cei mai inofensivi și mai puțin vicioși clienți, le demonstrează site-ul prezentat de altcineva și, presupus, toate documentele pentru el. De asemenea, este posibil să se schimbe limitele terenurilor legale.
Adesea, această schemă este utilizată de vânzătorii de situri mari alocate în scopuri comerciale, deoarece pe o suprafață de câțiva hectare este dificil să se vadă discrepanța dintre marcarea reală a granițelor specificată în actul de titlu.
Cumpărați tradițional de 6 hectare în parteneriat cu țara, nu puteți pierde vigilența. Operând în zone atât de mici, înșelătorii prezintă cumpărătorilor o alocare a unui vecin mai profitabil. După înregistrarea tranzacției, noii proprietari așteaptă surprize diferite - până la incapacitatea totală de a utiliza site-ul.
Cum să evitați fraudele atunci când cumpărați terenuri?
Agenții imobiliari experimentați recomandă tuturor participanților la tranzacții imobiliare să fie deosebit de vigilenți, să nu facă tranzacții în grabă, fără a implica avocați. Există criterii generale pentru comportamentul participanților la relațiile contractuale și parametrii standard ai verificării site-ului pe care îl doriți pe "curat".
O modalitate sigură de difuzare a informațiilor
Aceasta - aria și scopul terenului, forma amplasamentului, distanța față de infrastructura așezământului și a comunicațiilor, avantajele evidente ale obiectului. Este mai bine să precizați locația terenului doar aproximativ, de exemplu, pentru a desemna așezarea în care se află obiectul și pentru a indica orice reper.
Selectarea vânzătorului sau a intermediarului
În cele mai multe escrocherii din partea intrușilor acționează ca intermediari. Agenții imobiliari profesioniști sunt psihologi excelenți, au o mulțime de conexiuni și înțeleg bine cine poate implementa un complot problematic de teren și cu care este mai bine să nu glumești.
- Politețea excesivă sau rudența deliberată a interlocutorului. În cazul în care primul caz de escrocii în orice mod căuta o locație cumpărător, numindu-l în mod repetat, cu promisiuni pentru a se obține prețul pentru teren, oferta de a întâlni pentru prezentări suplimentare, apoi în a 2 - scopul de a intimida, pentru a crea o linie de putere și oameni atotputernice, la care umflătura este mai bine să nu abordăm problemele. ton de conversație ar trebui să fie prietenos și oamenilor de afaceri, fără un indiciu de familiaritate sau de ignoranță.
- Nu doresc să prezinte originale ale documentelor juridice și pașapoarte ale persoanei înstrăinate. Poate, proprietarul terenului însuși dă afară pe un escroc, care vrea să recupereze avansurile de la potențialii cumpărători. Este necesar să se avertizeze și să se împiedice examinarea atentă a documentelor pe teren, în special implicarea unui avocat;
- Dezamăgirea prezentării obiectului și, dacă este cazul, a avut loc; - prevenirea comunicării clientului cu vecinii, reprezentanți ai autorității așezării adiacente.
- Delimitarea fuzzy a obiectului cu siturile învecinate.
- Cerința de a transfera o sumă mare (mai mare de 500-1000 cu) ca avans în fața achizițiilor viitoare.
- Evitarea de către intermediar a cunoștinței personale a vânzătorului și a cumpărătorului.
Majoritatea absolută a parcelelor sunt realizate cu participarea agenților imobiliari, astfel încât, mai devreme sau mai târziu, cumpărătorul va trebui să se ocupe de intermediari. Este mai sigur să coopereze cu reprezentanții marilor companii eminente din regiune - managerii lor își apreciază foarte mult reputația și monitorizează cu atenție recrutarea.
Fiecare cetățean poate pretinde daune morale pentru moartea unei rude apropiate. Cum sa dovediti daunele?
Frauda cu carduri bancare este practicată de către escrocii tehnologici savvy. Protejați-vă de înșelăciune.
Verificarea faptelor și a documentelor
Experții în domeniul imobiliar consideră că este aproape imposibil să recunoaștem toate posibilele fraude cu terenul la etapa de achiziție. O atitudine atentă la documentele legate de pământ ne permite să nu dezvăluim cele mai ingenioase, dar cele mai răspândite scheme de fraudă.
Conform legislației cumpărătorul are dreptul de a face apel în persoană sau prin procură către autoritățile regionale Camera Înregistrării cu aplicarea corespunzătoare și a obține informații despre cine deține terenul și ce documente juridice dreptul de proprietate al cetățeanului individual de confirmat.
De fapt, este mai bine să încercați să găsiți prieteni în autoritățile competente și să aflați toate detaliile despre vânzător și site-ul său. Va trebui probabil să facă anchete cu privire la câteva listări, și în mod constant aplică și așteptați timp de câteva zile, nu este întotdeauna convenabil. Mai ușor pentru a obține informații prin intermediul unui prieten, să ia o decizie finală cu privire la achiziționarea, și numai apoi se aplică la Camera de înregistrare și de a obține un răspuns oficial oficiali pe un teren specific de teren.
Câteva sfaturi pentru potențialii cumpărători de terenuri:
- Nu reacționați la costul scăzut al terenului.
- Site-ul ar trebui să fie examinat cu atenție pe teren, să comunice cu vecinii, să-și descopere coordonatele, limitele și zona în administrația locală.
- Este mai bine să-și petreacă bani în plus și de a organiza susținerea juridică a tranzacției într-o firmă de avocatură - experți va efectua examinarea documentelor vor beneficia de asistență juridică, competență face un acord preliminar de intenție de a cumpăra un teren în viitor.
- Alegerea unui notar pentru înregistrarea unei tranzacții pentru vânzarea de bunuri imobiliare depinde de preferințele cumpărătorului.
Nu este necesar să se rezolve o licență ieftină și rapidă de la un notar, care este impusă de vânzător sau reprezentantul său. Cumpărător este recomandabil să viziteze notar pentru a se întâlni cu vânzătorul și primi sfaturi profesionale cu privire la pregătirea acordurilor și acțiuni ale părților în urma tranzacției necesare. Specialistul vă va spune ce documente trebuie să acorde o atenție specială, descrie detaliile obligatorii ale acestora (formulare de calitate, semnături și sigilii în certificatul de proprietate a înregistrării terenurilor, notarială și starea unei mărci în caietul de sarcini, prezența funcționarilor autorităților competente ale rezoluțiilor individuale).
Procedura de cumpărare și vânzare a terenului este destul de complicată chiar și pentru avocații profesioniști. Opinia unui specialist neinteresat este importantă aici. Filistina vede obiectul dorit la un preț atractiv și își pierde adesea mintea atunci când studiază documentele și le semnează. Cele mai multe, dar scheme simple de fraudă periculoase ar putea descoperi înainte de semnarea contractului preliminar, în cazul în care rușii nu sunt obișnuiți să sperăm pentru oameni „poate“, și a practicat semnarea oricăror documente, în prezența unui avocat.