Pentru cetățeni, conceptul de ipotecă pentru achiziționarea unui apartament a devenit destul de comun, dar poate fi cumpărat într-o ipotecă o dachă? Sunt oameni care iubesc viața liniștită, fără zgomotul mașinilor din afara ferestrei, grădina sau grădina proprie. Iar acest vis nu le-a lăsat, ce să facă dacă nu există bani pentru a dobândi cel dorit? O mulțime de bănci oferă programe ipotecare pentru achiziționarea de locuințe în afara limitelor orașului.
Băncile care oferă ipoteci pentru achiziționarea unei dachi:
- Sberbank (programul "Country House");
- Bank of Moscow;
- Banca Tinkoff;
- VTB 24.
Fiecare bancă are propriul program individual de creditare ipotecară către un sit de vacanță.
Caracteristicile unui credit ipotecar la cabana
Dezavantajele unei ipoteci la o dachă sunt:
- rata prea mare a împrumutului, de la 10 la 18%, în funcție de bancă;
- termeni (de cele mai multe ori cea mai lungă perioadă pentru care puteți aplica pentru creditarea ipotecară este de 10 ani).
Prin urmare, a lua o dacha într-o ipotecă poate fi și ușor, dar aici împrumutatul rămâne, în orice caz, într-un minus mare, deoarece supraîncărcarea considerabil. Mulți preferă pur și simplu să ia un împrumut de consum obișnuit pentru un teren și să construiască deja o dachă.
Cerințele pe care băncile le plasează împrumutatului
Înainte de aceasta, pentru o ipotecă la dacha, este necesar să vă familiarizați cu cerințele pe care băncile le fac clienților. Desigur, cerințele între diferitele organizații bancare pot diferi ușor, dar cerințele generale sunt aproximativ aceleași. Printre acestea:
- venituri stabile;
- experiența la ultimul loc de muncă nu trebuie să fie mai mică de șase luni și durata totală a serviciului este de cel puțin un an;
- un permis de ședere într-un oraș în care există o sucursală a băncii în care persoana a decis să emită o ipotecă;
- vârsta de 21 de ani;
- vârsta maximă la momentul încheierii plăților pentru un credit ipotecar nu trebuie să depășească 65 de ani.
Citiți, de asemenea, Efectuarea unui credit ipotecar pentru o mamă singură
Toate cerințele de mai sus pentru împrumutat, pentru a lua o dacha într-o ipotecă, sunt foarte similare cu cele standard pe care băncile creditorilor le fac clienților pentru orice tip de împrumut.
Cerințe pentru proprietate
- Trebuie să existe întotdeauna căi de acces în jurul căruia puteți ajunge cu ușurință la ea;
- disponibilitatea planului cadastral;
- Vila trebuie să fie în stare bună: fundația trebuie să fie din beton, piatră sau cărămidă;
- asigurarea nivelului corespunzător de siguranță la incendiu;
- este necesar ca la vila să fi urmat: canalizare, electricitate, apă și încălzire;
- unele bănci cer ca vila să se afle la mai puțin de 120 de kilometri de oraș.
Toate condițiile trebuie îndeplinite, altfel banca poate refuza să înregistreze o ipotecă. Desigur, aceste cerințe sunt mai degrabă ca niște cabane de țară, și nu grădinițe ordinare în cooperative de grădină, la care toți sunt obișnuiți. Dar, dacă încercați, puteți alege o casă foarte decentă care se poate încadra în cadrul dorit din bancă.
Banca face astfel de cereri, astfel încât în cazul în care împrumutatul nu își poate plăti datoria, banca ar putea să o vândă în mod liber. Cumpărători pentru o astfel de casă frumos va fi întotdeauna, și prețul poate fi stabilit decent.
Lista documentelor care vor fi solicitate în momentul depunerii cererii
IMPORTANT! Înainte de pregătirea întregului pachet de documente, este important să vă familiarizați cu lista exactă pe site-ul băncii alese de dvs. sau de la un consultant direct din sucursala sa. O listă incompletă poate servi la returnarea documentelor către client, ceea ce va spori considerabil timpul pentru examinarea aplicației, deoarece totul trebuie trimis din nou.
- pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
- o copie a dosarului de muncă;
- pentru bărbații cu vârsta sub 27 de ani, trebuie să oferiți un bilet militar;
- documente care confirmă nivelul venitului clientului.
Citește de asemenea Cumpărarea (vânzarea) unui apartament într-o ipotecă prin cesiune
Unele bănci pot solicita, de asemenea, alte documente și certificate care să arate încrederea clientului. Acestea pot include o descriere a postului sau caracteristici dintr-un loc de studiu (de exemplu, dacă cetățeanul lucrează și studiază simultan în absență). Este posibil să fie nevoie să găsiți o persoană care să accepte să fie o garanție, dacă este necesar.
Suma și dobânda care pot fi așteptate atunci când se solicită un credit ipotecar de vacanță
De exemplu, mărimea medie a ipotecii în Tinkoff Bank și Sberbank este de 300.000 de ruble. Suma maximă depinde întotdeauna de solvabilitatea și fiabilitatea clientului.
Rata dobânzii la cumpărarea unei ipoteci la o dachă va fi întotdeauna mai mare decât atunci când este înregistrată într-un apartament. Procentajul va depinde de:
- cuantumul avansului;
- perioada de creditare;
- din valoarea proprietății dobândite.
Rata medie a creditelor ipotecare pentru acest tip este de aproximativ 10-14% pe an.
Formularul de înscriere pentru ipotecarea unei dachi este luat în considerare pentru câteva zile, după care specialistul băncii ia decizia de a refuza sau de a satisface cererea. Termenul pentru care se poate acorda o ipotecă variază de la 10 la 15 ani.
Dar unele bănci, cum ar fi Sberbank și Tinkoff Bank, pot oferi ipoteci pentru o perioadă mai lungă, de la 25 la 30 de ani.
Atunci când alegeți o bancă pentru a aplica un credit ipotecar pe o parcelă de vacanță, merită să aveți în vedere că acest tip de ipotecă este destul de nou, în comparație cu altele, și nu o ia des. Prin urmare, pentru a aproba aplicația, trebuie să încercați să organizați toate documentele în mod corespunzător și să vă arătați ca un debitor de bună credință.
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite!
Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos: