În personalitatea vânzătorului apartamentului vom fi totuși interesați de "insecuritatea civilă" sau, așa cum spun agenții imobiliari, de apartenența sa la "grupul de risc".
În general, "grupul de risc" este un concept condiționat (adică nu este legal). A venit din anii 1990, când practica de înșelăciune a unor bătrâni singuratici, oameni bolnavi, slabi și / sau de băut a înflorit pe piața imobiliară. care au trăit în propriile lor necazuri în apartamentele scumpe din cartierele prestigioase ale orașului.
Folosind faptul că acești oameni erau singuri și lipsiți de apărare, escrocii frecat în încrederea lor și, înșelăciune sau amenințări, le-a forțat să-și vândă apartamentul lor, iar ei înșiși au fost deportați în satele îndepărtate îndepărtate, unde nu au mai întors.
În timp, statul a consolidat protecția reprezentanților grupului de risc. iar acum această practică de înșelăciune a persoanelor în vârstă și singure, din fericire, trece treptat în uitare.
Dar protecția statului a fost exprimată, în principal, în posibilitatea ca demonii săraci fraudați să conteste înțelegerea perfectă. și întoarce-ți apartamentul.
Pe de o parte, nu pare rău, au avut grijă de oameni singuri. Dar, pe de altă parte, cine a spus că acest lucru nu va fi folosit de escroci. Cine a spus că "băieții răi" înșiși (de exemplu, alcoolici beți sau dependenți de droguri) nu vor fi o astfel de oportunitate de abuz?
Dacă suntem atât de atrase de a cumpăra un apartament pentru o persoană singuratică, în vârstă și / sau "nu foarte sănătoasă", atunci ar trebui să luăm măsuri suplimentare de securitate.
Pentru a exclude riscul suplimentar. vom avea nevoie ca ar putea suna ciudat, pentru a se ocupa de vânzător nostru singur în vârstă, cu achiziționarea apartamentului său. Ie asigură că consecințele tranzacției pentru aceasta sa dovedit a fi rezonabil și favorabile condițiile sale de viață nu sunt deteriorate în mod clar, și că tranzacția nu a avut ca rezultat o încălcare clară a drepturilor sale sau deteriorarea stării sale financiare (inclusiv sclavia nu a fost pentru el).
Atunci, motive serioase pentru contestarea tranzacției, nu-l vom lăsa.
Ce drepturi ale vânzătorului din "grupul de risc" pot fi încălcate / încălcate și cum se poate preveni acest lucru, putem clarifica sfaturile juridice suplimentare. în legătură cu o anumită tranzacție.
Riscul principal de a cumpăra un apartament într-o persoană în vârstă sau bolnave singuratic - acest lucru este cel mai bine declarația de înșelăciune sau de constrângere pentru a comite tranzacția, sau un proces împotriva „persoana a treia“ (de exemplu, de la autoritățile de tutelă) că vânzătorul din cauza vârstei și de sănătate nu înțeleg semnificația acțiunilor lor, adică, a fost incapacitat.
Prin urmare, pentru noi, ca Cumparator al unui apartament, disponibilitatea certificatelor de la ND si IPA va fi deosebit de importanta aici. Aceste certificate, în timp ce nu oferă protecție completă, dar reduc în continuare riscul de a contesta tranzacția din cauza incapacității vânzătorului.
Înregistrarea pentru un nou loc de domiciliu Vânzătorul nostru va trebui să se înregistreze în avans, înainte de vânzarea apartamentului său (noi - o copie a documentului în confirmare). Așadar, vom fi siguri că vânzătorul nu va rămâne pe stradă și, prin urmare, nu va avea un motiv atunci să facă reclamații în înșelăciune.
Dacă vânzătorul nostru "riscant" în procesul de tranzacție este însoțit în mod constant de un "unchi bun" (sau de "mătușă"), care nu sunt rudele sale - atunci acest lucru nu este un semn bun. Acesta este modul în care escrocii pot forța o singură persoană să se despart cu apartamentul lor, pretind că îi ajută să aranjeze o viață mai bună.
Un bun sprijin în acest caz poate fi asigurat de un notar.
Notarizarea contractului de vânzare a apartamentului va permite să se certifice oficial că vânzătorul acționează din proprie inițiativă, că înțelege semnificația acțiunilor sale și că este, de asemenea, în minte sănătoasă și memorie solidă. La urma urmei, atribuțiile notarului includ explicarea la părți a tuturor consecințelor tranzacției, precum și evaluarea adecvării (sancțiunii) a părților.
Vorbind înainte de semnarea contractului cu vânzătorul, notarul este convins că nu este sub influența, nu este indus în eroare și că este capabil, în momentul de față, să fie responsabil pentru acțiunile sale.
Pentru a contesta tranzacția, notariate. Vânzătorul va fi mult mai dificil.
Și dacă se dovedește a fi incompetent?
Despre asta - următorul pas.