Cota leului a tranzacțiilor cu cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare are loc cu utilizarea obligatorie a celulelor în bancă. Datorită acestora, tranzacțiile sunt efectuate între cumpărător și vânzător. Să analizăm în detaliu de ce este necesară o celulă bancară pentru calcularea imobilului. cum să o utilizați și care sunt argumentele pro și contra.
De ce aveți nevoie de o celulă bancară pentru tranzacțiile cu proprietăți imobiliare?
Intermediarul se angajează, după primirea confirmării oficiale a transferului de locuință către cumpărător, să dea vânzătorului suma convenită anterior. Dacă tranzacția nu are loc, ea returnează banii înapoi cumpărătorului. Anterior, oa treia persoană ar putea să acționeze în calitate de notar, agent imobiliar și alte persoane care își pun viața în pericol.
Acum există opțiuni mai adecvate și mai sigure pentru calcul în astfel de operațiuni. Băncile rusești oferă persoanelor mai multe moduri:
- decontări fără numerar;
- prin acreditiv (obligație financiară condiționată, pe care banca o primește de la plătitor);
- celulele bancare.
Cea mai sigură opțiune este caseta de depozitare. Este protejat de:
Foarte adesea, agenții imobiliari, care se referă la celula băncii, spun expresia "sfaturi de specialitate". Aceasta înseamnă un contract de închiriere aferentă tranzacțiilor de la cumpărarea de vânzare, care este strict controlată de instituția bancară pentru respectarea condițiilor stipulate.
Utilizarea celulelor garantează vânzătorului 100% în numerar pentru proprietatea sa, iar cumpărătorul - locuință în proprietate.
Etape de așezări mutuale pentru bunuri imobiliare
- Cumpărătorul împreună cu vânzătorul semnează acordul privind închirierea celulei. atunci oricare dintre ei o plătește, iar banca le dă cumpărătorului o cheie pentru seif.
- Părțile la vânzare sunt trimise împreună la bancă, apoi numără toate facturile și le lasă pentru păstrare.
- Se face un contract pentru achiziționarea de vânzări de locuințe, iar cheia este înmânată vânzătorului. O operație similară se efectuează în biroul unui broker sau agent.
- Vânzătorul este responsabil pentru înregistrarea contractului de vânzare în Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu acesta.
- Vânzătorul aduce un document care confirmă înregistrarea de stat la instituția bancară și apoi primește permisiunea de a deschide un seif. Tranzacția este considerată finalizată și închisă.
Este posibil să închiriați o celulă bancară în Sberbank la calcularea imobilului?
Prin numărul de celule oferite, Sberbank ocupă primul loc onorabil. Din contul său există mai mult de 200 de mii.
Banca ofera clientilor sai posibilitatea de a folosi seiful pentru tranzactii imobiliare. În același timp, garantează stocarea de înaltă calitate și oferă o perioadă de închiriere (de la 1 zi la 3 ani) și diferite dimensiuni ale celulelor (lățimea poate varia între 3162 cm și înălțimea de -460 cm).
O serie de bonusuri sunt oferite clienților:
- prețuri mai mici pentru închirierea unei celule într-o bancă. în cazul înregistrării pentru o perioadă de închiriere îndelungată;
- deoarece cheia nu necesită nimic în cauțiune;
- Reducere de 2030% pentru deținătorii pachetelor "Sberbank Premier" sau "Sberbank First".
Conform contractului, banca controlează că părțile respectă toate condițiile și admite în siguranță doar după prezentarea documentelor relevante.
Ce alte bănci oferă acest serviciu?
Puteți închiria un seif în multe instituții bancare. Pentru a face acest lucru, pur și simplu creați un "Contract de leasing pentru o celulă cu condiții speciale de acces" sau "Contract de închiriere de celule" și ca un supliment integral la "Acordul suplimentar".
De regulă, clienții opresc alegerea lor pe bănci de încredere, așa că vă oferim Top 10 bănci din Rusia, considerate fiabile în funcție de versiunea agențiilor internaționale de rating.
Top 10 bănci din Rusia:
- Sberbank.
- Gazprombank.
- Alfa Bank.
- VTB 24.
- Deschiderea FC.
- UniCredit Bank.
- Citibank.
- Raiffeisenbank.
- Svyazbank.
- Deschiderea băncii KhantyMansiysk.
În instituțiile bancare, contractele au diferite forme și nuanțe, așa că consultați și citiți documentația în prealabil.
Procedura de închiriere și schema de vânzare a unui apartament printr-o celulă bancară a Sberbank
Participanții la tranzacție semnează un contract de închiriere a unui seif, care prevede o perioadă, condițiile de deschidere, prețurile pentru servicii, drepturile și obligațiile părților. Pentru aceasta este obligat să prezinte documentele și referințele relevante. Perioada de utilizare a serviciului începe în prima zi. Perioada maximă este de 3 ani, dar dacă este necesar, poate fi extinsă.
Prețul celulei bancare a Sberbank la vânzarea unui apartament
Sfat! Atunci când se calculează printr-o celulă bancară când se vinde un apartament, este mai bine să se folosească tehnologia plătită pentru a număra și verifica autenticitatea bancnotelor.
Plata pentru serviciile bancare se efectuează fie de către vânzător, fie de către cumpărător în momentul semnării contractului:
- pentru persoane fizice, plata se face prin casier în numerar sau în contul scutirii de la depozitele personale (dacă există);
- pentru persoanele juridice, plata se face prin transfer bancar.
După înregistrare, fiecare parte are dreptul la următorul pachet de documente:
1. Contractul de închiriere.
2. Actul de primire-transfer.
3. Două carduri care vă permit să utilizați celula (una pentru toți cumpărătorii și una pentru toți vânzătorii).
După semnarea actului, cumpărătorul primește o cheie.
Sfat! Verificați dacă cheia este potrivită pentru siguranța dvs. și dacă există defecte sau defecțiuni în funcționarea containerului interior.
Cum se utilizează o celulă bancară?
- vizite simultane de către toți clienții sunt permise;
- a permis accesul vânzătorului, după prezentarea tuturor documentelor necesare, lista cărora este prevăzută în contract;
- cu un rezultat negativ al tranzacției, cumpărătorul își poate retrage banii în termen de 7 zile lucrătoare, începând cu următoarea după ultima zi a contractului de leasing. Plata pentru aceste 7 zile de chirie nu este necesară;
- admiterea în celulă este interzisă, dacă cel puțin unul dintre participanți nu este. Într-o situație în care câțiva oameni apar de la un cumpărător sau vânzător.
- Cumpărătorul (vânzătorul) poate transfera dreptul de acces la persoana autorizată.
Important! Banca nu își asumă nicio responsabilitate pentru autenticitatea documentelor prezentate.
Pro și contra utilizării unei celule bancare
Cumpărarea unui apartament prin intermediul unei celule bancare are avantajele și dezavantajele sale.
Avantajele închirierii unei celule bancare în Sberbank:
Dezavantaje ale transferului de bani prin intermediul unei celule bancare:
- Marele dezavantaj este că nici o informație cu privire la valoarea depozitului nu este prescrisă în nici un document. În cazul disputelor legate de costul locuințelor, nu există nicio modalitate de a confirma datele;
- reprezentanții băncii în care celula este închiriată nu sunt în măsură să verifice contractul de vânzare pentru autenticitate și nu sunt responsabili pentru acest lucru;
- costuri suplimentare, deoarece este plătită închirierea unei celule bancare pentru o tranzacție imobiliară.
În mod alternativ, puteți utiliza un acreditiv, însă este nevoie de mult mai mult pentru procesare și trebuie să plătiți mult mai mult pentru service. Prin urmare, celula bancară atunci când vinde un apartament acționează ca cea mai fiabilă, simplă și, în același timp, o opțiune sigură pentru soluționarea reciprocă în domeniul imobiliar.
Profitați de serviciul nostru gratuit pentru selectarea celor mai avantajoase oferte de împrumut: