Recent, termenul "vacanțe de închiriere" a devenit popular. Concluzia este că noul chiriaș este scutit de plăți pentru timpul de reparare a spațiilor închiriate. Aceasta înseamnă că, în primele două luni sau trei, locatarul nu plătește contrapărții. Este o astfel de condiție a contractului legală? Inspectorii nu o vor vedea ca o utilizare gratuită a proprietății?
Ce se înțelege prin vacanțe de închiriere?
Conceptul de "închiriere de vacanță" în domeniul juridic existent nu este definit în mod legal. Cu toate acestea, în practică se înțelege de obicei timpul ca locatarul să efectueze lucrări de finisare, în timpul cărora taxa de închiriere nu este percepută (sau luată cu o rată redusă).
Din punctul de vedere al părților contractului de leasing, astfel de relații sunt destul de logice:
- proprietarul evită necesitatea de a se angaja în lucrări de finisare (reparații), pe care chiriașul nu le poate avea nevoie. Și va fi forțat să le facă din nou, "pentru el însuși". Astfel, lectorul devine mai ușor să găsească un chiriaș pentru sediul său;
- Chiriașul primește o oportunitate de a închiria spațiile închiriate, ținând cont de standardele lor corporative. Și nu va trebui să se angajeze în modificarea lucrărilor de reparații efectuate de locator. În același timp, în timpul lucrărilor de finisare, chiriașul nu plătește pentru chirie (sau plătește mai puțin), ceea ce reduce costurile.
Cum să fii ghidat când încheie un contract
Din poziția legislației civile, includerea vacanțelor de închiriere în relațiile dintre părți la contractul de închiriere nu cauzează dificultăți. Aici se aplică principiul libertății contractuale, prevăzut la articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse. Aceasta permite părților să determine termenii contractului la discreția lor. Inclusiv în cazul în care reglementările existente nu conțin cerințe pentru acestea. Principalul lucru este că aceste condiții, convenite de părți, nu contravin normelor obligatorii ale legislației.
Ce consecințe fiscale pot să apară
Dar, din poziția Codului Fiscal al Federației Ruse, inspectorii pot avea întrebări. Deoarece au imediat dorința de a califica perioada în care sunt în vigoare sărbătorile de închiriere, ca o utilizare gratuită a spațiilor acordate locatarului.
Aceasta este plină de următoarele consecințe fiscale:
- în timpul vacanțelor de vacanță, locatorul va trebui să plătească TVA din serviciul oferit gratuit (la prețurile de piață) și nu va putea lua în considerare amortizarea în spațiile transferate gratuit;
- chiriașul va fi obligat să ia în considerare veniturile sub forma serviciilor primite gratuit (la prețurile pieței), din care este necesar să plătească impozitul pe venit.
Decodificarea normelor relevante ale legislației fiscale este prezentată în tabel.