Dacă un acționar este recunoscut drept victimă
Protecția deținătorilor de dobândă în falimentul dezvoltatorului trebuie să fie cuprinzătoare. Pentru aceasta, este necesar să se utilizeze nu numai principalele metode prevăzute în Legea falimentului. dar și alternativă, care rezultă din prevederile altor acte normative. Ce altceva poate face un agent imobiliar fraudat pentru a obține apartamentul său, expertul nostru permanent, directorul general al companiei juridice "Business House", Ph.D. Alexey Kuznetsov.
Alternativă de la stat
Care este esența alternativei oferite de stat?
Faptul este că, prin aplicarea normelor Ordinului nr. 403, deținătorii de dobândă sunt capabili să-și satisfacă cerințele pentru o locuință nu în detrimentul dezvoltatorului în stare de faliment, ci în detrimentul statului. O astfel de obligație a autorităților nu și-a asumat-o din întâmplare. Este cunoscut faptul că pentru construirea unei clădiri cu mai multe apartamente, dezvoltatorul trebuie să obțină permisiunea autorităților municipale. La etapa de luare a deciziilor pentru emiterea permisului corespunzător, autoritatea determină gradul de conștiinciozitate al dezvoltatorului. Eliberarea permisului confirmă, de fapt, fiabilitatea dezvoltatorului, pentru care autoritățile sunt chiar gata să garanteze.
Eliberarea permisului confirmă, de fapt, fiabilitatea dezvoltatorului, pentru care autoritățile sunt chiar gata să garanteze.
Cu toate acestea, fiabilitatea dezvoltatorului nu îl asigură de faliment. Insolvența sa este cauzată, de regulă, de circumstanțe obiective de natură economică, neprevăzute pentru mulți actori de pe piață.
Adoptarea Ordinului nr. 403 sa desfășurat tocmai pentru a rezolva problemele cetățenilor care s-au aflat într-o situație similară. Mecanismul prevăzut de acest act este eficient și funcțional. Este utilizat în mod activ de către deținătorii de dobândă care doresc să primească o locuință.
Cine va primi locuințe
Esența metodei descrise de protecție a drepturilor este următoarea: un cetățean care este un purtător de interese înșelați include cerințele acestuia într-un registru separat, care este administrat de autoritățile executive ale fiecărui subiect al Federației Ruse.
Se ridică o întrebare logică: cine este înșelat ca de facto?
1. solicitanții unui apartament într-o casă a cărei construcție a fost întreruptă sau suspendată de mai mult de 9 luni de autoritățile care au eliberat autorizația de construire;
2. Creanțele pentru un apartament, care, evident, nu va fi gata de termenul convenit de contract, deoarece construcția casei în care este suspendată de către autoritățile, autorizații de construire;
3. Respectarea obligațiilor față de dezvoltator și neîndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului pe tranzacție timp de 9 luni sau mai mult;
4. Solicitanții unui apartament care, evident, nu este gata în perioada de timp convenită, deoarece casa nu poate fi pusă în funcțiune din cauza încălcării reglementărilor tehnice, a documentației de proiect etc.
5. Dezvoltatorii care au pierdut dreptul de proprietate și de utilizare a terenului sau expirate documente care confirmă dreptul de construcție pe astfel de terenuri, în cazul în care aceste circumstanțe, evident, indică faptul că apartamentul nu va fi gata în perioada de contract stipulat;
6. Recunoscut ca o încălcare a drepturilor și intereselor cetățenilor, ale căror fonduri au fost strânse pentru construirea de blocuri de locuințe, ca victime în cadrul unei cauze penale inițiate;
7. recunoaște victimele și au intrat în vigoare legală a unei hotărâri judecătorești în ceea ce privește persoanele care îndeplinesc funcții de conducere, organizatorice și administrative sau administrative în organizație, este dezvoltatorul;
8. Victimele uneia dintre "schemele gri" ale vânzării de imobile primare, care implică vânzarea unui apartament către două sau mai multe persoane (acest fapt trebuie stabilit în instanță);
9. Dezvoltatorii care sunt investitori imobiliari, pentru care a fost declanșată procedura de faliment sau lichidare.
Respectarea unuia dintre criteriile de mai sus îi conferă titularului de interes dreptul de a intra în registru, format în conformitate cu Ordinul nr. 403, și solicită să primească locuințe de la stat.
Documente și proceduri
Procedura de includere implică contactarea autorității executive competente responsabile cu păstrarea registrului cu un pachet de documente. Acesta include:
- o copie a contractului cu dezvoltatorul;
- copii ale documentelor de plată, pe care puteți confirma plata contractului.
Aceasta este o listă generală de documente. În cazul în care lotul este efectuată în legătură cu cauza penală, trebuie să atașați, de asemenea, verdictul, potrivit căruia reclamantul a fost acordat statutul de victimă în procesul penal. În cazul în care titularul are interes decizia instanței privind recunoașterea revendicarea valid de solicitant pentru transferul spațiilor de locuit sau creanțe monetare, iar dezvoltatorul este în faliment sau lichidare, - este necesar să se facă o astfel de act judiciar.
În concluzie, notez două lucruri importante:
1. Desigur, deținătorii de interese, care cerințe sunt îndeplinite prin încorporarea lor în registrul format prin Ordinul № 403 nu primesc premisele pe care au fost inițial îndreptate voință. Cred că cuvântul cheie din acest caz "va ajunge". Având în vedere că falimentul dezvoltator se termină transfera direct de spații de locuit numai în cazul în care casa este gata să aproape complet, posibilitatea reală pentru un apartament de la stat - o modalitate foarte bună de a proteja drepturile investitorilor fraudate. Este demn de remarcat faptul că acesta este utilizat de către deținătorii de dobândă ai acelor dezvoltatori, falimentul cărora este destul de tare. De exemplu, un număr de participanți la construcția ZAO Energosroykomplekt-M au primit deja apartamente de la autoritățile de la Moscova.
Titularii de dobândă ale căror creanțe vor fi satisfăcute prin înscrierea lor în registrul format din Ordinul nr. 403 vor primi fie locațiile rezidențiale la care voința lor a fost inițial îndreptată.
2. Aplicarea metodei descrise nu exclude necesitatea participării la cazul de faliment. Eficacitatea acestei metode este crescută în mod semnificativ dacă este utilizată ca una suplimentară. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că, în conformitate cu Ordinul № 403 este imposibil de a rambursa necesarul de numerar la dezvoltator, care pot forma o varietate de penalități, amenzi și penalități. Prin urmare, deținătorii de interese care participă, în cazul falimentului în arbitraj este obligatorie. EMD.
Cel mai des citit: