Principalul motiv pentru care doriți să evacuați pe cineva din casa sau apartamentul dvs. este reticența banală de a trăi sub un singur acoperiș. Acest lucru poate fi cauzat de o varietate de factori, cum ar fi alcoolul, disprețul personal, comportamentul agresiv al colegului de cameră etc. Dar indiferent de ceea ce te-a condus la această problemă, trebuie să știi cum să o implementezi în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, atunci când este posibil să se scrie chiriașul înregistrat din apartament și când acest lucru este interzis prin lege.
Cum să evacueze din apartamentul unei persoane înregistrate
O situație destul de comună este că într-un anumit apartament mai mulți oameni sunt înregistrați decât trăiesc în realitate. Uneori oamenii prescrisi nu apar ani de zile. Din cauza acestui fapt, locatarii au dificultăți reale, de exemplu, ei trebuie să plătească facturile de utilități pentru rezidenții proces non-existente sau complicate de vânzări, schimbate, transferat, moștenit de locuințe. Acest apartament este numit "cu greutate". Acesta este motivul pentru care de multe ori în practica juridică există probleme de a scrie persoana înregistrată din apartament.
Imaginați-vă situația în care ați primit un apartament cu persoane deja înregistrate. Ce se întâmplă dacă se întâmplă acest lucru și dacă chiriașii au proprietatea asupra acestui spațiu de locuit? Conform Codului Civil al Federației Ruse, numai tu ai dreptul de a deține și de a folosi apartamentul dat, adică ai toate posibilitățile de a scrie persoanele prescrise mai devreme. Singura excepție este atunci când acești oameni nu au absolut nici un loc de trai și nu au destui bani pentru a cumpăra locuințe noi. În acest caz, curtea face un verdict, potrivit căruia ei au posibilitatea să trăiască în apartamentul dvs. pentru o perioadă de timp.
Scrieți o persoană din apartament fără consimțământul lui
Dacă cetățeanul înregistrat nu este proprietarul apartamentului și a ajuns la maturitate, procesul de evacuare a unei persoane dintr-un apartament fără consimțământul său este foarte simplificat. Avocații noștri vă vor putea sfătui. exact cum poate fi scrisă o astfel de persoană. Dacă persoana înregistrată este o rudă sau un membru al familiei proprietarului, are drepturi egale cu ceilalți chiriași pentru a utiliza apartamentul. Pentru a scrie acest lucru, vor fi necesare motive legale. Prin ele se înțelege pierderea dreptului de utilizare a locuințelor.
Puteți pierde dreptul de a utiliza spațiul de locuit din următoarele motive:
Dacă se întâmplă acest lucru, un avocat cu experiență vă va ajuta să colectați un pachet de documente necesare care să confirme că dreptul de a folosi locuința acestei persoane a fost pierdut. Acest lucru ar putea fi un certificat de divorț, depoziții scrise și mărturia vecinilor, al secției de votare locale, care nu este emis de o viață în acest apartament o anumită perioadă de timp. În cazul în care chiriașul subscris nu participă la întreținerea locuințelor, trebuie să atașați cazul și chitanțele pentru plata utilităților.
Următoarea etapă va fi depunerea unui proces în instanță. Cererea este depusă la tribunalul districtual din locul dvs. de reședință. Numai în acest fel poți scrie o persoană dintr-un spațiu de locuit fără a avea consimțământul lui. Instanța poate decide nu în favoarea ta, cel mai frecvent motiv pentru acest verdict este că persoana evacuată nu are destui bani pentru a cumpăra locuințe noi sau nu are unde să trăiască.
După depunerea unui proces, se plătește o taxă de stat. Decizia poate fi atacată în termen de 10 zile de la adoptare. Dacă acest lucru nu se întâmplă, acesta va intra în vigoare. Apoi, Oficiul Serviciului Federal de Migrație, în baza unei hotărâri judecătorești, va înlătura înregistrarea acestor cetățeni.
Este posibil să scrie proprietarul apartamentului
Dacă am nevoie să scriu proprietarul apartamentului? Este posibil să se descarce proprietarul din apartament prin mijloace legale fără cunoștința și consimțământul acestuia? Orice avocat cu experiență vă va spune că este imposibil să faceți acest lucru. În consecință, cea mai bună cale de ieșire din situație este pur și simplu să fie de acord cu el. Dacă reușiți să ajungeți la un acord de pace, veți evita birocrația judiciară.
Poate că poți negocia cu chiriași nedorite și ei vor părăsi voluntar și vor părăsi apartamentul. Dacă problema este rezolvată pozitiv, acțiunile ulterioare vor fi foarte simple. Persoana care urmează să fie eliberată trebuie să vină la biroul de pașapoarte, unde va scrie o cerere pentru al scoate din înregistrare.
Scrie un copil minor din apartament
Dacă tradus în limbaj simplu, atunci, în cazul în care copilul a locuit într-un apartament cu două camere, cu o anumită zonă, aceasta nu poate fi evacuat într-un apartament studio sau un apartament cu o suprafață mai mică. Legea nu permite deteriorarea condițiilor de viață ale minorilor și a persoanelor incompetente. Legea în acest caz reprezintă tutela, care poate calcula mutarea copilului într-un apartament mai mic, sau mai rău o încălcare a drepturilor sale și este pur și simplu nu au voie să facă acest lucru. După cum este clar, scrierea unui copil nu este o sarcină ușoară. Este deosebit de dificil să faceți acest lucru dacă minorul este înregistrat într-o casă privatizată. În astfel de cazuri, chiar instanța nu va ajuta.
Pentru a obține permisiunea, trebuie să contactați autoritatea tutelară, în scris, pentru a preciza esența cazului. De asemenea, la cerere se anexează pașaportul dvs., certificatul de naștere al unui minor, un extras din rezidența copilului în apartamentul dvs. și o copie a acestor documente. În cazul în care copiii - proprietarii de locuințe, să le priveze de dreptul de a deține un apartament este legal imposibil.
Dacă este un apartament municipal sau copiii nu sunt proprietari, atunci este posibil un rezultat pozitiv. Înainte de a vă depune la instanță, puteți încerca să fiți de acord cu părinții despre descărcarea copilului. Dacă este amabil pentru a rezolva problema nu a funcționat - rămâne doar să dea în judecată în instanță.
Puteți să vă retrageți din înregistrarea copilului și în cazul în care acesta locuiește mult timp într-un loc complet diferit. Pentru aceasta trebuie să aveți dovada acestui fapt. Conform legii, și anume Codul civil al Federației Ruse, locul de reședință al unui minor este acela în care locuiesc părinții, tutorii și rudele sale. În consecință, dacă un minor este înregistrat în apartamentul dvs., dar nu sunteți reprezentantul său legal, aveți motive pentru evacuarea copilului.
Este suficient să eliminați minorul din contul minorului în timpul divorțului părinților, atunci când, de exemplu, copilul este eliberat din apartamentul tatălui său și înregistrat în spațiul de viață al mamei. Și dacă unul dintre părinți este privat de drepturile părintești, el poate, de asemenea, să-i elibereze copilul din apartamentul său în același mod. și apoi copilul va trăi împreună cu al doilea părinte. În orice caz, fiecare pas trebuie să fie coordonat cu autoritățile tutelare. Și rețineți că instanța judecă întotdeauna cazurile, în primul rând, în favoarea copilului.
Cum să scrii un fost soț sau soție dintr-un apartament
Motivele de adjudecare sunt articolele 83, paragraful 4, 31 din Codul de locuințe al Federației Ruse. Cel mai simplu caz este scrierea fostului soț de apartamente, achiziționate înainte de căsătorie, deoarece în conformitate cu articolul 31 din Codul de locuințe al Federației Ruse după dizolvarea căsătoriei dreptul de a folosi apartamentul este numai pentru proprietarul său.
Dacă aveți nevoie să scrieți un soț dintr-un apartament privatizat. Proprietarul locuinței trebuie să depună o plângere la tribunalul districtului de la locul de reședință. El scrie o declarație în care se referă la încetarea raporturilor de familie cu soțul său și indică, de asemenea, o cerere de a scoate fostul soț din înregistrare. De asemenea, toate documentele necesare și copiile acestora sunt atașate cererii. Se documentează de ședere dovedind plătibile soțului apartamentului, o chitanță pentru plata taxei, actul de divorț, un document care confirmă dreptul de proprietate proprietarului. Ca o regulă, verdictul instanței - privarea fostul soț al dreptului de a utiliza locuință și îndepărtarea imediată din registru.
Cu toate acestea, uneori există cazuri în care fostul soț nu are posibilitatea să cumpere locuințe noi, să le închirieze și nu are unde să trăiască. În acest caz, instanța ia o decizie, conform căreia ei au posibilitatea de a locui în apartamentul dvs. pentru o anumită perioadă de timp. Cel mai adesea, perioada este de la 6 la 12 luni. Dar legislația rusă nu specifică un cadru clar, astfel că acestea sunt stabilite printr-o hotărâre judecătorească. Atunci când expiră perioada de rezidență a chiriașului evacuat, acesta este în mod automat scos din registru fără un al doilea proces. La sfârșitul perioadei stabilite de instanță, este imposibil să se "ceară" o întârziere.
Pentru a scrie din apartamentul fostului proprietar
De obicei, nu există probleme speciale cu foștii proprietari ai apartamentului. Cel mai adesea, înainte de a vinde un apartament, ei înșiși sunt scoși din înregistrare și evacuați din apartament în procesul de înregistrare de stat a tranzacției. Dar, uneori, există o încălcare, iar apartamentul contractului aparține noului proprietar, dar vechiul proprietar este încă înregistrat în acesta. Această situație nu este periculoasă și este ușor de rezolvat, este destul de ușor să scrie fostul proprietar. La urma urmei, dacă, în contract, ești noul proprietar al apartamentului, poți să faci tot ce vrei, inclusiv să ieși din apartamentul fostului proprietar.
Deci, care este algoritmul acțiunilor pas-cu-pas pentru a scrie din premisa fostului proprietar:
- În primul rând veți avea nevoie de documente care să confirme dreptul dvs. de a deține un apartament și o chitanță pentru plata taxei de stat.
- După încheierea tranzacției este necesar să se depună toate documentele pentru înregistrare în Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară. O lună mai târziu, tranzacția trebuie să fie înregistrată, iar dvs. intrați oficial în dreptul de a utiliza și deține apartamentul. Primirea documentelor care stabilesc acest drept se realizează și în Registrul unic al drepturilor de proprietate asupra imobilelor.
- În continuare, trebuie să depuneți un proces. Acest lucru trebuie făcut în două exemplare. Un avocat calificat vă poate ajuta să faceți o plângere. Tot ce trebuie să știți este că în revendicare este necesar să se indice pârâtul - fostul proprietar al apartamentului și să se facă referire și la articolul 292 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse. Acest articol afirmă că, atunci când proprietatea asupra locuințelor trece printr-o altă persoană, fostul proprietar și membrii familiei sale își pierd acest drept. În acțiunea legală pe care ați compilat-o, indicați obligația de a elimina fostul proprietar al apartamentului de la înregistrare.
- Apoi, trebuie să plătiți taxa de stat și să anexați la creanță o chitanță pentru plată.
- Faceți copii ale documentelor care confirmă dreptul dvs. la apartament. Preferabil copiile notariale.
- Strângeți toate documentele de mai sus, atașați-le procesului și trimiteți-le instanței districtuale în locul locuinței dorite.
Un avocat bun vă va ajuta să soluționați rapid și fără probleme procesul în instanță. Trebuie doar să indice în mod clar poziția sa în cadrul reuniunii, precum și precizează faptul că - un dobânditor respectabil de proprietate și dreptul de proprietate de origine nu poate fi contestată în instanța de judecată. Puteți specifica, de asemenea, în articolul menționat mai sus 292, paragraful 2 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care se afirmă că transferul dreptului de proprietate de locuințe la o altă persoană, fostul proprietar și familia sa pierde acest drept și nu mai pot trăi în acest apartament. După aceasta, instanța va decide în favoarea ta, fostul proprietar va fi scos din registru și el va părăsi apartamentul tău.
După 10 zile trec după proces, iar verdictul va fi contestat de nimeni, aveți nevoie pentru a ridica în documentul privind deja a intrat în vigoare decizia a funcției judecătorești. Decizia primită, pașaportul dvs., precum și documentele care indică dreptul de proprietate asupra apartamentului, îl duceți la oficiul pașaportului districtului. Pe baza tuturor acestor documente, Serviciul Federal de Migrație va emite un fost proprietar din apartamentul dvs.
Cum să scrii o rudă decedată din apartament
Din nefericire, se poate întâmpla ca cineva apropiat de tine, înregistrat în spațiul vostru, să moară. Indiferent cât de cinic pare, dar cu moartea lui, în plus față de tulburările emoționale, pot apărea probleme cu problema locuințelor. Legea cere să aduceți toată documentația în conformitate cu modificările, precum și să eliminați de la înregistrare decedatul. Procedura de eliberare a decedatului este simplă și nu durează mult, principalul lucru este să știi exact ce să faci și în ce ordine. Mai jos este un scurt ghid despre cum să scrie o rudă decedată din apartament.
Mai întâi de toate, obțineți ajutorul necesar. Puteți face acest lucru în morgă, unde are loc o autopsie și se pregătește concluzia despre cauza morții. Acest lucru este în cazul în care moartea a avut loc brusc și în afara spitalului. Dacă decedatul a avut o boală cronică de mult timp sau a murit în spital, medicul care a observat pacientul va da certificatul.
Când primiți acest ajutor, asigurați-vă că nu există erori în el. Verificați data eliberării, disponibilitatea numărului de înregistrare, semnătura medicului, indicarea poziției sale. Certificatul trebuie să aibă sigiliul organizației care a emis certificatul. Și nu uitați să verificați lizibilitatea textului și a presei. Dacă sigiliul nu poate fi citit, este posibil să aveți dificultăți în acțiuni ulterioare și atunci va trebui să începeți din nou.
Deplasați-vă în continuare la registratură, unde va trebui să prezentați certificatul de moarte obținut și pașaportul decedatului. Un certificat și un pașaport vor fi colectate de la dvs., dar în schimb va fi emis un certificat de deces. Și verificați-o din nou pentru corectitudinea și absența tacturilor. Totul, acum persoana este oficial considerată moartă și pașaportul său este distrus.
Următoarea etapă poate părea neașteptată. Aceasta este dovada rudeniei tale cu decedatul. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezentați documentele care confirmă acest lucru în registratură. Ce anume vor fi aceste documente depinde de cine ați fost față de decedat - un copil, un părinte, un soț, un nepot, un nepot, etc.
Dacă decedatul este părintele dvs., atunci acesta este certificatul dvs. de naștere; dacă dimpotrivă - el este copilul tău, atunci se va da certificatul său de naștere; soția, respectiv, trebuie să prezentați un certificat de căsătorie. Cele mai dificile pentru rudele mai îndepărtate vor trebui să colecteze un întreg pachet de documente care să confirme relația lor. Deci, trebuie să prezentați următoarele documente la registratură: un certificat de deces, pașaportul dvs., documente care indică relația dvs., o declarație privind descărcarea de gestiune a decedatului.
Dacă nu o faci la timp, pot exista consecințe neplăcute pentru tine. În ciuda faptului că nu există un termen limită clar pentru ca decedatul să fie înregistrat prin lege, toate documentele dvs. trebuie să respecte această stare de lucruri. Dacă o persoană a decedat, aceasta trebuie raportată statului. În caz contrar, cel puțin vor exista probleme cu proprietatea imobiliară, nu o puteți vinde, nu o puteți face, nu o puteți schimba etc. nimeni nu va cumpăra un apartament cu "sufletele moarte" prescrise în el.
Dacă decedatul a locuit într-un apartament municipal și a semnat un contract de muncă, acest contract trebuie neapărat să fie reînregistrat la o altă persoană. În caz contrar, nu veți putea înregistra niciunul dintre rudele voastre în acest apartament. Nu întârziați cu un extras, cu timpul puteți pierde unele documente, medicul care a văzut cel decedat, poate pleca, renunța etc. Acestea sunt doar exemple, dar cu cât trageți mai mult acest proces, cu atât pot apărea mai multe dificultăți juridice.
Dacă doriți să minimalizați procesul cât mai mult posibil, puteți contacta un specialist calificat. Pe lângă consultanța juridică, este posibil să aveți nevoie de ajutorul profesioniștilor din domeniul imobiliar.
Alte cazuri
În mod separat, merită luate în considerare cazurile în care persoana înregistrată se află în închisoare. Un astfel de cetățean poate fi scos din registru, pentru aceasta trebuie să depuneți un proces în instanță. După intrarea în vigoare a deciziei instanței, puteți să o scrieți. Dar merită să ne amintim că, după eliberarea acestui cetățean, el poate depune o cerere de restituire a permisului de ședere anterior. Dacă, în timp ce era în arest, apartamentul a fost vândut, el are dreptul de a contesta vânzarea de către instanță.