Cum ar trebui să fie vândută descărcarea copilului din apartament?
Răspunsuri de avocați (5)
„Organele registrului pe baza documentelor primite în 3 zile de îndepărtare a unor cetățeni din registrul la locul de reședință. Pașapoartele cetățenilor, eliminate din registru la locul de reședință (cu excepția celor morți, precum și cetățeni, a declarat dispărut, a declarat mort sau pensionat pe o nouă reședință, fără eliminarea din registru), a făcut un semn cu privire la eliminarea din registru la locul de reședință. Urmele privind eliminarea din registru la locul de reședință al cetățenilor Înreg Ele sunt produse în certificatul de înregistrare a cetățenilor la locul de reședință. "
Clarificarea clientului
Întrebați avocatul?
În cazul în care familia bine, și nu sunt înregistrate în departamentul de custodie și de tutelă, sau dacă nu aveți nimic altceva care capcanele pe care nu au scris aici, că nimeni nu va verifica.
Cum sa vinzi un apartament in care este inregistrat un minor
Copilul este înregistrat în apartament
Dacă apartamentul este deținut (privatizat) și copilul nu este proprietarul unei părți din acesta, atunci nu este necesară permisiunea agențiilor de tutelă și tutelă atunci când efectuează tranzacții cu acesta.
Dar copilul este obligat să scrie - este puțin probabil că cumpărătorul va fi de acord cu un apartament sau o casă cu un chiriaș în sarcină, în special în situația actuală de pe piața imobiliară, atunci când oferta depășește în mod clar cererea. În plus, spre deosebire de cetățenii adulți, un nou cumpărător de locuințe nu poate emite un copil prin tribunal, ceea ce înseamnă că o astfel de achiziție, chiar și cu un discount mare, își pierde orice semnificație.
Și dacă adulții rezidenți pot verifica „vnikuda“ și să trăiască fără un permis de ședere pentru a cumpăra un nou acasă, copilul trebuie să se înregistreze imediat în alte locuințe - potrivite pentru viață și îndeplinește standardele sanitare și tehnice, sau biroul de pașapoarte va refuza să se descarce. În acest caz, dimensiunea apartamentului, locația și alte caracteristici nu contează.
Astfel, înainte de a încheia un contract de vânzare, trebuie să vă înregistrați copilul la noul loc de reședință. În acest caz, conform art. 20 din Codul civil, "locul de reședință al minorilor care nu au împlinit paisprezece ani ... recunoaște reședința reprezentanților lor legali - părinți, părinți adoptivi sau tutori". Adică, mai întâi trebuie să găsești un loc de înregistrare pentru cel puțin unul dintre părinți și apoi să înregistrezi un minor.
Copilul are o proprietate în apartament
Și pentru a vinde un apartament în care există un copil-proprietar, este necesar consimțământul autorităților de tutelă și tutelă. Același lucru este valabil și pentru alte tranzacții imobiliare - schimburi sau donații. Pentru a obține permisiunea autorităților tutelare este necesară înainte de încheierea contractului de vânzare, schimb sau cadou.
Mai întâi trebuie să contactați municipalitatea la locul de înregistrare a unui minor (la Moscova, această comună cartier). Mai bine o fac înainte de toate acțiunile privind vânzarea unui apartament sau casă pentru a obține o consultare detaliată, sunt de acord cu privire la schema tranzacției, pentru a afla dacă este posibil afacere aprobare în cazul dumneavoastră, ce documente trebuie să furnizeze, și la ce oră va fi capabil să obțină permisiunea necesară pentru a vinde. Acest lucru va evita multe probleme în viitor.
Următoarea vizită la tutelă va avea loc direct în pregătirea documentelor pentru afacere. Se face o declarație. În cazul în care copilul are o vechime de peste 14 de ani, el a semnat declarația în sine, cu acordul scris al părinților. Pentru copiii sub 14 ani, părinții se abonează. Ar trebui să fie o semnătură de ambii părinți, chiar dacă acestea sunt divorțați.
Trebuie să se țină seama de faptul că copiii cu vârsta sub 14 ani sunt minori, pentru care își desfășoară activitatea reprezentanții legali (părinți sau persoane numiți de gardieni prin ordin judecătoresc). Copiii după 14 ani sunt considerați minori, dar au deja un pașaport, iar în tranzacții funcționează independent, cu consimțământul părinților (tutorilor) sau reprezentanților legali.
Cea mai comună situație este vânzarea cu o contra-cumpărare. Ca opțiune - schimb. Conform practicii de aplicare a legii în vigoare, autoritățile de tutelă permit „rocadă“, cu condiția ca în noul copil acasă va primi dreptul de proprietate aceeași sumă (sau mai multe) de metri pătrați din suprafața totală, cât de mult a fost în vechi. Dacă noul apartament este mai mic decât cel vechi, va trebui să creșteți cota copilului în el.
Pentru a obține permisiunea de a vinde, veți avea nevoie de o solicitare din partea unui notar care va efectua tranzacția și pachete de documente pentru apartamentele vândute și achiziționate. Lista documentelor necesare pentru depunerea documentelor către diferite municipalități poate diferi ușor.
Tranzacția nu trebuie să încalce drepturile copilului. Zona apartamentului nou ar trebui să fie nu mai puțin decât vândute și noul apartament ar trebui să fie în aceeași zonă. De asemenea, tranzacția de înstrăinare și de achiziție trebuie să fie simultană, cu înregistrarea în comun a ambelor contracte pentru obiectele vândute și achiziționate.
Standard lista: documente de titlu pentru a cumpăra și de a vinde bunuri imobiliare, un extras din registrul casa, conturile financiare și personale, documentele de locuințe comune, pașaport cadastru și certificat de valoarea de inventar a bunurilor birourilor teritoriale ale Biroului de inventariere tehnică de vânzare și de cumpărare imobiliare. Unii ajuta inspectorul poate solicita alt exemplu Passbook deschide scorul pe un minor sau un certificat de la secția de poliție că familia nu este înregistrată.
Există multe situații în care achiziționarea unui apartament nou, la momentul vânzării de vechi nu sunt neapărat:
1) În cazul în care o familie vinde un apartament și pleacă pentru reședința permanentă în străinătate, autoritatea tutelară poate să accepte vânzarea fără condiția unei contra-cumpărări atunci când furnizează pachetul relevant de documente de la OVIR.
2) În cazul în care familia se mută într-un alt oraș, iar apartamentul va fi achiziționate acolo, oficialii pot merge, de asemenea, înainte și să dea permisiunea pentru înstrăinarea prevăzută pentru transferul de bani pentru a vinde apartamentul în detrimentul minorului. Cu toate acestea, într-o anumită perioadă (de obicei - trei luni), părinții vor fi necesare pentru a cumpăra un apartament într-un oraș nou și să dea copilului o cotă corespunzătoare a proprietății. Dacă această condiție nu este îndeplinită, tutela va avea tot dreptul să conteste și să anuleze această afacere.
3) Dacă un apartament este cumpărat într-o casă în construcție, obținerea consimțământului agențiilor de tutelă și tutelă este mai dificilă, dar și realistă. Principala cerință este un grad suficient de mare de pregătire pentru noua clădire. Dar, înainte de a semna contractul de vânzare și cumpărare a apartamentului vechi, va trebui să încheiați un acord de participare la capital cu dezvoltatorul. În același timp, în timpul construcției casei, copilul trebuie să fie înregistrat undeva - de exemplu, cu rude.
Dacă situația dvs. este non-standard, nu așteptați imediat un refuz. Comunicarea cu autoritățile tutelare ar trebui să fie un dialog în care ambele părți să caute un compromis - cea mai bună soluție pentru copil. Principala sarcină a părinților în acest dialog este de a convinge oficialii că tranzacția efectuată nu va afecta în vreun fel interesele copilului minor.
„Și dacă locuitorii adulți pot verifica“ vnikuda „și să trăiască fără un permis de ședere pentru a cumpăra un nou acasă, copilul trebuie să se înregistreze imediat în alte locuințe - potrivite pentru viață și îndeplinește standardele sanitare și tehnice, sau biroul de pașapoarte nu îndeplinește dimensiunea apartamentului. locația și alte caracteristici nu contează "(din răspunsul lui Zhukov)
întreb eu cum vă puteți înregistra imediat copilul într-o altă casă?
Organele tutelare vă vor verifica numai în cazurile indicate de mine mai sus sau dacă primesc brusc un semnal că îți îndepliniți necorespunzător responsabilitățile părintești. Nimeni nu vă va verifica fără nevoie, statul nostru nu este capabil de acest lucru.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.