Procuratura generală pentru o parcelă este un document oficial care are forță juridică, pe baza căruia proprietarul imobilului transferă cele mai ample puteri pentru a dispune de proprietatea sa reprezentantului selectat. Un astfel de document este întocmit exclusiv în scris și trebuie să fie legalizat, în special dacă este eliberat de o persoană fizică. Semnătura principalului împrumut se află și în prezența unui notar.
Elaborarea unei împuterniciri este permisă și independentă și se utilizează formularul completat în notariat. Sarcina principală a unui notar nu este atât de multă asistență în pregătirea documentului și verificarea acestuia, ca confirmare a identității proprietarului terenului, a deciziei sale voluntare și a capacității sale juridice.
Economisiți timp și nervi. Faceți clic aici și în decurs de 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.
Puteri de bază
În general, documentul pentru înstrăinarea parcelei terenului trece la reprezentantul legii:
- Depunerea și primirea documentelor gata făcute;
- Pregătirea lucrărilor privind terenul;
- Formarea teritoriului pentru înregistrarea cadastrală;
- Obtinerea documentatiei cadastrale;
- Sondaj topografic;
- Încheierea contractelor în numele și în interesul proprietarului.
În cazul în care împuternicirea generală este emisă pentru vânzarea de terenuri, acesta oferă în mod automat reprezentantului dreptul de a efectua toate activitățile necesare în cadrul procesului, inclusiv participarea la reînregistrarea drepturilor de proprietate și primirea de fonduri de la cumpărător.
Structura documentelor și nuanțe importante
Indiferent dacă a fost emisă o împuternicire generală pentru cedarea terenului sau pentru o anumită tranzacție, acest document conține aceleași secțiuni principale:
- Informații despre proprietarul proprietății și reprezentantul acesteia;
- Caracteristicile proprietății transferate (numărul cadastrului, dacă este atribuit, locația, suprafața totală, datele privind titlurile etc.);
- Lista competențelor transferate;
- Durata documentului;
- Semnături ale părților;
- Certificare notarială cu ștampilă.
La rândul său, mandatarul trebuie să fie, de asemenea, prudent. Practica judiciară arată că de cele mai multe ori fraudulari în afacerile imobiliare apar rude și prieteni apropiați. În plus, este la fel de important să se precizeze în textul documentului cât de mult merită terenul, scopul propus.
Exemplu de proiectare
O împuternicire pentru donarea unui teren, vânzarea unui teren, gestionarea și alte acțiuni nu are o formă unificată. Un exemplu de document este prezentat mai jos:
(indicați în ce scop a fost emisă)
(data și locul înregistrării în cuvinte)
Terenul de teren (pentru a stabili principalele caracteristici, inclusiv zona, numărul cadastrului) îmi aparține pe baza (specificați documentul de titlu, numărul, data emiterii) și este estimat în (suma în cuvinte).
Reprezentantul în numele meu a primit următoarele drepturi: (pe puncte listați toate competențele pe care le încredințează principalul).
Această procura generală se eliberează pentru o perioadă (fixă) fără dreptul (cu dreptul) de mărturisire.
Semnătura personală a proprietarului imobilului.
Notariatul notarului, semnătura și sigiliul acestuia.
Abilitatea de a anula
Motive pentru anularea anticipată:
- Inițiativa personală a directorului - se depune o cerere de rechemare a aceluiași notar care a emis documentul;
- Moartea bruscă a proprietarului teritoriului;
- Recunoașterea proprietarului complet incompetent la momentul eliberării împuternicirii generale (este dovedită prin intermediul instanței);
- Recunoașterea proprietarului dispariției (prin ordin judecătoresc);
- Confirmarea faptului de constrângere de a semna o procura generală;
- Elaborarea greșită a documentului, inconsecvența cu normele și cerințele legislative.
În cazul anulării validității procurii generale, toate acțiunile legate de utilizarea, gestionarea, tranzacțiile pentru perioada anterioară sunt, de asemenea, recunoscute ca nevalabile. În mod deosebit, ar trebui să se transfere grădina, deoarece participanții la SNT au și dreptul de a da în judecată instanța dacă se consideră că reprezentantul desfășoară activități ilegale și le încalcă interesele.
- Un model de procura de la un individ la Rosreestr
- Cum să vinzi un teren prin procură?
- Perioada de valabilitate a împuternicirii generale pentru bunuri imobiliare
