Procedura de moștenire a unui apartament sub voință și fără voință (conform legii) este considerată mai jos.
Ambele tipuri de moștenire sunt emise de notar - la locul de reședință al testatorului decedat. sau în locația apartamentului moștenit.
La deschiderea moștenirii, notarul autorizat începe așa-numitul. afaceri ereditare. care este păstrată apoi în cazul Notarului de 75 de ani.
Certificatul de notarial privind dreptul la moștenire este eliberat (eliberat) mostenitorului / -kam după șase luni de la data decesului testatorului. Aceste șase luni sunt date astfel încât fiecare dintre moștenitorii potențiali să își poată prezenta dreptul de a moșteni apartamentul (pentru a aplica pentru moștenire), atât prin lege, cât și prin testament.
Adevărat, excepțiile sunt permise: dacă moștenitorul nu știa și nu poate ști despre moartea testatorului, atunci are dreptul să își prezinte drepturile mai târziu în acel moment (cu dovezi că nu a putut face acest lucru la timp).
În Certificatul de dreptul la moștenire. printre altele, ar trebui să fie indicată compoziția acestei moșteniri (în acest caz suntem interesați de un apartament) și valoarea estimată sau cadastrală.
O mostră a certificatului de drept de moștenire poate fi găsită aici:
Apoi, moștenitorul, în baza certificatului notariatului emis acestuia, își înregistrează proprietatea asupra apartamentului din Rosreestr. ca rezultat al înregistrării existenței acestui drept într-o singură bază de date a bunurilor imobile.
Ordinea de moștenire a unui apartament prin lege
Moștenitorii prin lege sunt rudele testatorului și, în funcție de gradul de rudenie, au o ordine diferită de acces la moștenire (inclusiv "dreptul de reprezentare" - despre acest lucru mai jos).
Prioritate de moștenire prin lege
Toate rudele moștenitorului sunt împărțite în 7 cozi ("cercuri"):
- Moștenitorii primei etape sunt copiii, soțul decedatului și părinții decedatului (nepoții moștenesc aici prin dreptul de reprezentare);
- Moștenitori ai celei de-a doua etape sunt frații și surorile, bunicii și bunicile testatorului (nepoții moșteniți aici prin dreptul de reprezentare);
- Moștenitorii etapei a treia sunt unchiul și mătușa celui decedat (verișorii testatorului moștenesc aici prin dreptul de reprezentare);
- Moștenitorii celui de-al patrulea rând sunt străbunii;
- Moștenitorii etapei a 5-a sunt veri și nepoți, precum și bunicii verișoare;
- Moștenitorii liniei a 6-a sunt primii verși ai nepotului și ai verișilor unchi și mătuși;
- Moștenitorii celei de-a șaptea rânduri sunt nevii vitregi, fiice vitale și, de asemenea, tată vitreg și mama vitregă.
Intrarea în dreptul de moștenire a unui apartament prin lege se realizează în conformitate cu această ordine. Ie prima etapă primește totul și o împarte între ei, restul nu primește nimic. Dacă nu există nimeni din prima etapă, atunci moștenitorii etapei a doua împart apartamentul între ei, fără a lăsa nimic în al treilea rând. Și așa mai departe.
În moștenirea proprietății există și așa-numitul drept de reprezentare. care are loc în cazul în care moștenitorul a murit înainte de înregistrarea moștenirii, iar moștenitorul moștenitorului primește deja apartamentul (adică el "ca și cum ar reprezenta moștenitorul decedat").
Mostenitorii prin dreptul de reprezentare a primi moștenire numai în cazul decesului cuiva care „reprezintă“, adică în cazul decesului oricărui dintre moștenitorii de mai sus ai unei anumite linii. De exemplu, în cazul în care defunctul a avut un fiu (moștenitorul prima coadă), dar a murit, lăsând nepoata sa, și să nu fi nevoie să accepte moștenirea, prima etapă în loc de fiul moștenirii devine nepoata decedatului (prin dreptul de reprezentare pentru tatăl său decedat).
Dacă moștenitorii unei coadă sunt mai mulți, atunci ei împart între ei moștenirea în părți egale, cu excepția moștenitorilor prin dreptul de reprezentare. Cu alte cuvinte, dacă există cel puțin un moștenitor viu în această coadă, atunci nu se aplică dreptul de reprezentare.
Ordinea de moștenire a unui apartament prin voință
Este adevărat că aici există o restricție legislativă sub forma unei cote obligatorii.
Cota obligatorie în moștenire. indiferent de voință. este plasat împreună cu copiii minori și / sau cu dizabilități ai testatorului, soțul / soția cu handicap, părinții cu handicap, precum și persoanele dependente de testator. Ei moștenesc cel puțin jumătate din cota care ar fi fost reprezentată de fiecare dintre aceștia în cazul moștenirii prin lege.
În plus, în voință poate fi prezent așa-numitele. "Refuz testamentar". În cazul apartamentelor, un refuz testamentar este cerința ca moștenitorii testatorului să dea cuiva (de exemplu, nepotului său) dreptul de a folosi acest apartament pentru o anumită perioadă sau pe termen nelimitat.
În acest caz, este dreptul de utilizare este rezervată pentru „nepot“, chiar dacă vânzarea apartamentului (p.2 st.1137 Codul civil), și se poate, dacă se dorește, să se înregistreze acest drept în Unified Registrul de Stat (clauza 3 din articolul 33 LC RF). În același timp, „nepot“ nu este un moștenitor la apartament, și poate fi chiar și în ea nu este înregistrată.
Invaliditatea, schimbarea și anularea unei voințe
Voința poate fi contestată (după deschiderea acesteia) și recunoscută de instanță drept invalidă, atunci procedura de moștenire a unui apartament are loc conform legii (articolul 1131 din Codul civil al Federației Ruse). Motivele pentru invaliditatea unei voințe pot fi fie o hotărâre judecătorească (în cazul în care un testament încalcă drepturile legale ale cuiva), fie nulitatea voinței însăși (dacă este formalizată incorect).
Un moment important cu o voință. care nu trebuie neglijat, este că testamentul poate fi schimbat de către testator (spre deosebire, de exemplu, din acordul de cadouri), iar voința poate fi revocată cu totul (articolul 1130 din Codul civil al Federației Ruse).
În acest caz, testatorul își poate schimba voința de mai multe ori și o poate anula în orice moment, fără să indice motivele și fără a cere consimțământul moștenitorilor. Voința nu poate avea o condiție privind interzicerea schimbării sale (o voință fără dreptul de schimbare), pentru că acest lucru contravine normelor Codului civil al Federației Ruse.
Schimbarea sau anularea testamentelor sunt, de asemenea, supuse legalizării și trebuie înregistrate în cazul ereditar. care este condusă de notarul autorizat în acest caz.
Ce documente sunt necesare pentru a vinde apartamentul - vezi pasul corespunzător din Instrucțiune, sub link.
Intrarea în drepturile de moștenire a apartamentului (atât prin lege cât și prin voință) are loc în două moduri:
- sau printr-o intrare reală în drepturile de moștenire (de exemplu, să se stabilească în apartamentul testatorului și să plătească pentru "comunal"),
- sau să depună o cerere de acceptare a moștenirii în biroul notarului la locul unde a fost deschis moștenirea.
Și în acest caz, și într-un alt caz, pentru eliminarea ulterioară a apartamentului, va fi necesar să se elibereze un certificat de la notarul public privind dreptul la moștenire. și să-și înregistreze proprietatea în Rosreestr.
În același timp, trebuie amintit că simpla proprietate a unui apartament, obținut prin moștenire, nu rezultă din momentul înregistrării acestui drept (la fel ca în toate celelalte cazuri), iar de la deschiderea moștenirii. și anume din momentul decesului testatorului (articolul 4, punctul 1512, Codul civil al Federației Ruse).
Ce afectează? Dacă moștenitorul vrea să vândă apartamentul, atunci suma impozitului pe vânzarea apartamentului va depinde de termenul de proprietate. Iar termenul de proprietate va fi socotit din momentul apariției proprietății.
Cât de utilă este statutul limitărilor în litigiile asupra proprietății? Care este statutul limitărilor în instanță?
Renunțarea la moștenire
Incapacitate de muncă. persoanele cu capacitate juridică activă limitată și minorii pot renunța la moștenire numai cu permisiunea Autorităților de Tutelă și Tutelare.
Având în vedere riscul relativ ridicat de a cumpăra un apartament, obținut anterior în moștenire. și posibilitatea necontrolată de apariție a moștenitorilor "ascunși", precum și alte nuanțe de înregistrare a moștenirii. Cumpărătorul unui astfel de apartament este foarte recomandat sfaturi juridice suplimentare pe această temă.
În plus, în foarte mare măsură cu achiziționarea unui apartament. primite de către Vânzător în moștenire. se recomandă să se facă de la Notariat. nu în scris simplu. după cum este permis de lege.
Notarul nu va urmări numai drepturile moștenitorilor. dar va adăuga, de asemenea, formularea necesară pentru contractul de vânzare al apartamentului, care implică responsabilitatea vânzătorului în cazul în care el a ascuns informații despre rudele sale - moștenitori potențiali.
- Ce trebuie să știți când se ocupă de un apartament moștenit? Informații succinte despre fundamentele legii succesorale.
Chestiunile legate de moștenire sunt reglementate de capitolele 61-65 din a treia parte a Codului civil al Federației Ruse (începând cu articolul 1110).
Venitul care nu este impozabil (scutit de impozitare) este reglementat de articolul 217 din Codul Fiscal. Al 18-lea paragraf din care vorbește doar despre veniturile primite în ordinea moștenirii.
Nu trebuie să confundați impozitul pe moșteni și datoria de stat. pe care moștenitorii îl plătesc unui notar pentru eliberarea unui certificat atunci când iau dreptul de moștenire al unui apartament conform legii și voinței (paragraful 22 al articolului 333.24 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Valoarea datoriei de stat depinde de valoarea apartamentului și de gradul de rudenie al moștenitorului și al testatorului:
- 0,3% din costul apartamentului, dar nu mai mult de 100.000 de ruble. plătiți copiii testatorului (inclusiv copiii adoptați), soț / soție, părinți, frați;
- 0,6% din costul apartamentului, dar nu mai mult de 1 000 000 ruble. plătiți toți ceilalți moștenitori.
Achiziționarea unui apartament primit de către Vânzător prin moștenire atrage un risc crescut pentru Cumpărător. Care sunt aceste riscuri - a spus într-o notă separată, la link-ul specificat.
Un algoritm detaliat al acțiunilor la cumpărarea și vânzarea unui apartament este prezentat în harta interactivă a STEP INSTRUCTIONS (se deschide într-o fereastră pop-up).